Außenansicht
Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Published on 13/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 50 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 280.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,600.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Najważniejsze fakty:
📍 Ulmer Straße 98/1, 72555 Metzingen
🏢 Budynek wielorodzinny po generalnym remoncie z 7 apartamentami
📐 25 - 50 m² | łącznie 285 m²
🗓 Generalny remont 2025/2026
🔑 Wolne od sierpnia 2026
💶 Cena zakupu: 280.000 €
🚗 Miejsca postojowe: 15.000 €
🔋 Klasa efektywności energetycznej A+
⚡ Standard KfW 55
🔥 Pompa ciepła Bosch powietrze/woda
☀ Instalacja fotowoltaiczna
🌡 Ogrzewanie podłogowe
🏦 Możliwy kredyt KfW 261 na każdą jednostkę
💸 Atrakcyjne finansowanie KfW
🎯 Dopłata do spłaty na każde mieszkanie
🚶 3 min. do Outletcity Metzingen
Jakość nowego budownictwa zamiast klasycznego istniejącego zasobu:
Budynek w ramach kompleksowego generalnego remontu w latach 2025/2026 zostanie całkowicie zmodernizowany pod względem technicznym, energetycznym i wizualnym oraz doprowadzony do nowoczesnego standardu mieszkaniowego.
Powstanie obiekt odpowiadający standardowi nowego budownictwa pod względem wyposażenia, technologii i efektywności energetycznej, ze wszystkimi zaletami przyszłościowej koncepcji mieszkaniowej.
Całkowite zakończenie prac nastąpi do czerwca 2026.
7 jednostek - przemyślane planowanie, wysokiej jakości realizacja:
Łącznie 7 lokali mieszkalnych obejmuje apartamenty 1- i 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej od ok. 27 m² do 50 m².
Taki mix mieszkań został wybrany świadomie: właśnie w tej lokalizacji kompaktowe mieszkania cieszą się szczególnie dużym popytem, zarówno wśród użytkowników własnych, jak i inwestorów nastawionych na trwałą wynajmowalność.
Prawie wszystkie mieszkania mają balkony lub tarasy na dachu, co wyraźnie podnosi komfort mieszkania i zapewnia piękny widok na winnice Metzingen.
Wyposażenie, które się opłaca:
Wysokiej jakości wyposażenie jest nowoczesne, trwałe i zachowujące wartość.
Najważniejsze atuty:
✔ Wysokiej jakości parkiet (klejony na całej powierzchni) we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
✔ Wysokiej jakości płytki w łazienkach
✔ Nowoczesne łazienki z oknem i prysznicem bez progu
✔ Ogrzewanie podłogowe we wszystkich mieszkaniach
✔ Nowe drzwi wewnętrzne w nowoczesnym designie
✔ Okna trzyszybowe zgodne ze standardem KfW55 (Uw = 0,8)
✔ Pompa ciepła Bosch powietrze/woda
✔ Instalacja fotowoltaiczna do optymalizacji energetycznej
✔ Do każdego mieszkania przypisana jest własna komórka lokatorska
✔ Zadaszona strefa rowerowa na zewnątrz
✔ Pomieszczenie techniczne dla pompy ciepła i instalacji budynku
KfW 55 - niskie koszty dodatkowe, wysoka pewność przyszłości:
Obiekt realizowany jest w standardzie KfW-55. Połączenie nowoczesnej pompy ciepła, instalacji PV, działań izolacyjnych i wysokiej jakości okien zapewnia nie tylko wysoką efektywność energetyczną, ale także długoterminowo niskie koszty eksploatacji.
Szczególnie w czasach rosnących cen energii jest to decydujący czynnik dla zachowania wartości i wynajmowalności.
KfW 261 – korzyść z dofinansowania, z której nabywcy mogą od razu skorzystać
Szczególna zaleta: dla tego obiektu nie wykorzystano żadnego dofinansowania KfW. Nabywcy mogą więc w pełni samodzielnie skorzystać z atrakcyjnych możliwości wsparcia w ramach programu KfW 261.
Oprócz dopłaty do spłaty nabywcy korzystają dodatkowo z preferencyjnych kredytów promocyjnych.
Korzyść podatkowa dla inwestorów kapitałowych – 3 % liniowa AfA:
Dodatkową korzyść dla inwestorów kapitałowych stanowi odpis podatkowy. Ponieważ budynek w ramach kompleksowego generalnego remontu zostanie całkowicie odnowiony technicznie i ukończony zgodnie z aktualnym standardem budowy, podatkowo traktowany jest jako nowo wybudowany budynek.
Zgodnie z § 7 ust. 4 nr 2 a) EStG dla budynków mieszkalnych oddanych do użytku po 31 grudnia 2022 r. można zastosować liniowy odpis amortyzacyjny (AfA) w wysokości 3 % rocznie od wartości przypadającej na budynek. Umożliwia to inwestorom atrakcyjne odciążenie podatkowe w całym okresie użytkowania nieruchomości i znacznie poprawia ogólną opłacalność inwestycji.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji bezpośrednio od właściciela, dzięki czemu kupujący nie ponosi prowizji pośrednika.
MESIDE GmbH
Sommerweg 11
73095 Albershausen
Tel: +49 1712003713
Osoby uprawnione do reprezentacji: Matthias Enderle
Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy w Ulm
Numer w rejestrze handlowym: HRB 748358
Numer identyfikacji podatkowej VAT: DE369279437
Izba zawodowa: Izba Przemysłowo-Handlowa (IHK) Region Stuttgart
Właściwy organ wydający zezwolenia i sprawujący nadzór nad działalnością zgodnie z § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Lokalizacja, która niemal gwarantuje wynajem:
Niewiele nieruchomości w Metzingen oferuje tak jasną koncepcję jak ten projekt: 7 nowoczesnych apartamentów, idealnie dopasowanych do wyjątkowego popytu wokół Outletcity Metzingen.
Nieruchomość znajduje się zaledwie ok. 200 metrów (ok. 3 minuty pieszo) od Outletcity Metzingen, największego outletu w Europie i jednego z najsilniejszych magnesów turystycznych w południowych Niemczech. Właśnie ta lokalizacja czyni obiekt rzadką okazją: małe, efektywne układy mieszkań w absolutnie topowej strefie popytu.
Kto szuka w Metzingen nieruchomości, która pozostanie długoterminowo stabilnie wynajmowalna, od razu zauważy: ten projekt został zaplanowany dokładnie pod rynek.
