Published on 17/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 465 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1910 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 86.000 € |
| Selling Price | 1.850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,978.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Na sprzedaż jest budynek wielorodzinny w bardzo poszukiwanej dzielnicy List. Jest to położony na podwórzu budynek mieszkalny z bocznym skrzydłem od frontu. W budynku mieszkalnym znajdują się 6 mieszkania na piętrach o powierzchni ok. 52-58 qm Wohnfläche. Na parterze znajduje się loft o powierzchni ok. 135 qm Wohnfläche, który ma zostać w krótkim czasie rozbudowany. Boczne skrzydło składa się z trzech wynajętych lokali komercyjnych.
Trzy mieszkania zostały już całkowicie odnowione i są wyposażone na wysokim poziomie. Trzy pozostałe mieszkania znajdują się w dobrym stanie. Istnieje tam jeszcze potencjał wzrostu czynszu. Loft na parterze jest już zaplanowany i wkrótce ma rozpocząć się jego rozbudowa. Ewentualnie można by przebudować na mieszkania kolejne ok.175 qm powierzchni komercyjnej w bocznym skrzydle, co obecnie nie zostało jeszcze ostatecznie sprawdzone.
Obiekt jest wraz z budynkiem frontowym już podzielony zgodnie z WEG. W związku z tym sprzedaży ma podlegać pakiet 10 mieszkalnych i częściowych jednostek własności. Istnieje gospodarcze oddzielenie budynku frontowego i tylnego wraz z bocznym skrzydłem, tak że decyzje właścicielskie dla 10 jednostek mogą być podejmowane samodzielnie.
Dwa odnowione mieszkania i loft mogą zostać przekazane puste lub wynajęte. W odniesieniu do pomieszczeń komercyjnych w bocznym skrzydle istnieje specjalne prawo wypowiedzenia na koniec roku.
Miesięczny czynsz netto wynosi obecnie 7.466,00 EUR. Przy wynajęciu rozbudowanego loftu miesięczny czynsz netto za mieszkania wyniesie ok. 5300 EUR. Wraz z lokalami komercyjnymi możliwy byłby wtedy czynsz netto w wysokości ok. 8.000 EUR.
W ostatnich latach przeprowadzono już kilka modernizacji:
- Nowe okna z izolacją termiczną (w uzgodnieniu z ochroną zabytków - drewno)
- Montaż centralnego ogrzewania (gazowy kocioł kondensacyjny) z przygotowaniem ciepłej wody
- Przebudowa piwnic
- Kompleksowa modernizacja 3 z 6 mieszkań na piętrach z wysokiej jakości wyposażeniem
- Planowanie przebudowy loftu na parterze
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Obiekt znajduje się w stolicy kraju związkowego Hannover liczącej ok. 530.000 mieszkańców, w bardzo atrakcyjnej, pożądanej lokalizacji w pobliżu Lister Platz, otoczonej kamienicami z okresu Gründerzeit. Infrastruktura jest praktycznie idealna. Możliwości zakupów, transport publiczny, restauracje, kawiarnie, piekarnie, możliwości spędzania wolnego czasu - wszystko jest dostępne i w zasięgu pieszym. Wynajmowalność jest łatwa.
