Published on 13/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Free From | 01.07.2026 |
|---|
| Construction Year | 1965 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2900 € |
|---|---|
| Additional Costs | 400 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 3300 € |
| Deposit | 5800€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ta wysokiej jakości, odnowiona powierzchnia biurowa łączy nowoczesny standard pracy, reprezentacyjny charakter i elastyczny układ pomieszczeń. Około 230 m² powierzchni użytkowej zapewnia idealne warunki dla firm liczących około 12 do 25 pracowników i nadaje się szczególnie dla branż IT, inżynierii, doradztwa, architektury, planowania, sprzedaży, zarządzania projektami oraz wymagających przedsiębiorstw usługowych.
Duże przeszklenia zapewniają jasne strefy pracy i wraz z wysokiej jakości wyposażeniem tworzą profesjonalne środowisko pracy, które robi przekonujące wrażenie zarówno na pracownikach, jak i klientach.
Przy podziale pomieszczeń położono nacisk na przestronną, reprezentacyjną strefę recepcyjną, którą można idealnie wykorzystać jako obszar recepcji, poczekalnię lub przestrzeń komunikacyjną.
Bezpośrednio obok znajdują się 2 otwarcie zaaranżowane pomieszczenia z nowoczesnymi szklanymi frontami wychodzącymi na strefę recepcji. Doskonale nadają się jako:
• salon recepcyjny
• miejsca pracy open space
• strefy projektowe
• strefy spotkań
Z centralnego korytarza biurowego dostępne są 4 kolejne pomieszczenia biurowe, które można elastycznie wykorzystywać jako biura jednoosobowe, miejsca pracy zespołowej, sale konferencyjne lub biura zarządu.
Dodatkowe, przestronne pomieszczenie na całą szerokość budynku oferuje wiele możliwości wykorzystania, na przykład jako:
• sala konferencyjna
• centrum szkoleniowe
• biuro typu open space
• przestrzeń kreatywna lub projektowa
Lokal uzupełniają:
• oddzielna kuchnia
• oddzielne pomieszczenie serwerowe
• dwie nowoczesne toalety
• przestronne powierzchnie komunikacyjne
• miejsca parkingowe do uzgodnienia
• nowoczesna infrastruktura techniczna
W budynku znajdują się dodatkowo kolejna jednostka biurowa na parterze i piętrze, a także powierzchnie magazynowe i mieszkanie na poddaszu.
DODATKOWO możliwość zamieszkania INFO:
Jednocześnie wynajmujemy 110 m², 4-pokojowe mieszkanie na poddaszu z reprezentacyjnym tarasem dachowym w tym samym budynku, w pierwszym zasiedleniu.
Jeśli również wzbudzi to Państwa zainteresowanie, prosimy o kontakt.
Powierzchnia biurowa została kompleksowo zmodernizowana i spełnia wymagania współczesnej działalności gospodarczej.
• winda
• klimatyzacja
• ogrzewanie miejskie
• okna 3-szybowe
• elektryczne żaluzje
• nowoczesne szklane drzwi i grzejniki
• nowe okablowanie serwerowe, telefoniczne i LAN
• przyłącze światłowodowe
• liczne gniazda elektryczne i sieciowe
• wysokiej jakości sufity akustyczne w strefie recepcyjnej
• profesjonalna obsługa konserwatorska przez MARS Gebäudeservice GmbH
Chętnie udostępnimy Państwu dodatkowe dokumenty lub umówimy osobistą prezentację.
Świadectwo energetyczne w przygotowaniu.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Obiekt znajduje się w południowo-wschodniej części Stuttgartu, między Wangen i Hedelfingen, z widokiem na winnice w kierunku Schurwaldu, w bezpośrednim sąsiedztwie portu rzecznego Neckarhafen.
Dobra dostępność komunikacji publicznej oraz B10/B14 zapewnia łatwy dojazd dla pracowników i klientów. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sklepy oraz lokale gastronomiczne.
________________________________________
Komunikacja
Bardzo dobre połączenie w kierunku Stuttgart Mitte, Bad Cannstatt, Ostfildern i Fellbach.
U-Bahn
• przystanek Stadtwerke Stuttgart (Bürocampus Wangen): ok. 400 m / ok. 6 min pieszo
• przystanek Hedelfingen: ok. 500 m / ok. 7 min pieszo
Z obu przystanków kursują U9 i U13
S-Bahn i dalekobieżne
• Stuttgart Hauptbahnhof ok. 8 km / ok. 15–20 min U-Bahn lub samochodem
• Stuttgart Obertürkheim ok. 3 km / ok. 10-20 min U-Bahn lub samochodem
• Stuttgart Untertürkheim ok. 2,5 km / ok. 5-15 min U-Bahn lub samochodem
Lotnisko Stuttgart
ok. 15 km / ok. 25 min samochodem lub ok. 45 min komunikacją miejską
Połączenia drogowe
• B10: ok. 5 min
• A8: ok. 15 min
• A81: ok. 20 min
Autostrada: -> Esslingen + Waiblingen + Stuttgart-Zentrum
________________________________________
Infrastruktura i możliwości zakupów
• Lidl: ok. 180 m / 3 min pieszo
• McDonalds/Burger King: ok. 500 m / ok. 5 min pieszo
• REWE i drogeria Müller: ok. 700 m / ok. 10 min pieszo
• Inne możliwości zakupów: Edeka, piekarnie, apteki
________________________________________
Fitness
• SportHub: ok. 200 m
• pulse-fit & wellness club: ok. 600 m
• EASYFITNESS: ok. 2 km
• TopFit Stuttgart Ost: ok. 5 km
________________________________________
Edukacja i opieka
• Wilhelmsschule Wangen (szkoła podstawowa i Werkrealschule): ok. 900 m / ok. 13 minut pieszo
• Różne przedszkola w odległości ok. 1 km
________________________________________
Zdrowie i zaopatrzenie
• Medius Klinik: ok. 8 km / ok. 15 min.
• Stacja paliw Ran: ok. 800 m
