Published on 02/05/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 210 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 522 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1962 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 250 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,095.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
• Został wzniesiony wolnostojący, w pełni podpiwniczony, dwukondygnacyjny budynek z w pełni użytkowym poddaszem w 1962 roku w konwencjonalnej masywnej technologii budowlanej.
• Dom jednorodzinny z mieszkaniem dla gości w piwnicy od strony doliny, wolnostojącej.
• Dom posiada mieszkanie na piętrze górnym i dolnym, a także mieszkanie dla gości z osobnym wejściem.
- Parter ok. 85qm
- Piętro ok. 73qm
- Mieszkanie dla gości ok. 52qm
• Ponadto należą do niego dwa garaże, dziedziniec oraz w pełni podpiwniczona część z dużą ilością możliwości przechowywania i pomieszczeniem magazynowym.
- 1. garaż z bezpośrednim wejściem do domu.
- 2. garaż (dobudowa z 1997 r., ok. 18qm.
(obie bramy garażowe są sterowane elektrycznie za pomocą pilota).
• Działka narożna ok. 522qm.
- w pełni wybudowana publiczna droga dojazdowa.
Koszty dla właścicieli przyległych nieruchomości i inne opłaty związane z rozbudową
obecnie nie są do przewidzenia.
- większy ogród (duża powierzchnia trawnika) z
różnorodnymi możliwościami wykorzystania oraz
drewnianym domkiem ogrodowym.
• Centralne ogrzewanie gazowe
• Szczególną atrakcją jest zabudowany taras, który około 15 lat temu został wyposażony w okna i drzwi i dziś ma niemal charakter ogrodu zimowego.
• Ponadto dach jest izolowany, co korzystnie wpływa na efektywność energetyczną.
• Okna z tworzywa sztucznego z izolacyjnym przeszkleniem (nowszej daty według ekspertyzy)
• Dostępny jest świadectwo energetyczne z 2025 roku.
• Dostępna jest ekspertyza wartości.
Sankt Goar - Werlau to idylliczna i spokojna wieś na wzgórzach nad Renem o szczególnym charakterze mieszkaniowym.
Dom położony jest na spokojnym skraju miejscowości i przekonuje swoim położeniem blisko natury, z bezpośrednią bliskością szlaków turystycznych i rozległej przyrody.
Podgrzewane kąpielisko odkryte w miejscowości oferuje dodatkową wartość rekreacyjną i sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin i miłośników przyrody.
Dojazd i infrastruktura są mimo spokojnego otoczenia bardzo dobre.
Autostrada A61 jest osiągalna w 10km.
Możliwości zakupów, lekarze, apteki, szkoły, przedszkola itp. znajdują się w najbliższej okolicy i są wygodnie dostępne samochodem.
Sankt Goar - Werlau łączy spokojne mieszkanie, bliskość natury i dobrą dostępność.
Idealne połączenie do stałego zamieszkania lub jako inwestycja kapitałowa.
Werlau leży w północno-wschodnim Hunsrück, powyżej Doliny Środkowego Renu, w bezpośrednim sąsiedztwie Loreley, z ok. 820 mieszkańcami.
Główne miasto Sankt Goar oddalone jest o ok. 3km.
Podatek od nabycia nieruchomości oraz koszty notariusza i urzędu ksiąg wieczystych ponosi kupujący.
Cena zakupu jest do negocjacji.
Zobacz opis obiektu!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Zobacz opis obiektu!
