| Powierzchnia mieszkalna ok. | 110 m² |
|---|
| Pokoje | 1 |
|---|
| Obszar wykresu | 959 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 436 m² |
| Czynsz bez opłat | 2380 € |
|---|---|
| Cena zakupu | 447.000 € |
| Cena za m² | 4 063,64 €/m² |
| Komisja | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOferowana nieruchomość stanowi solidną inwestycję kapitałową o mieszanym przeznaczeniu (mieszkalnym i komercyjnym), położoną na przestronnej działce o powierzchni 959 m². Budynek został wybudowany w 1955 roku i obejmuje łącznie trzy kondygnacje, a także około 326 m² komercyjnej powierzchni użytkowej oraz około 110 m² powierzchni mieszkalnej.
Istotną zaletą tej nieruchomości jest już zabezpieczona sytuacja dochodowa:
Znajdujący się w budynku salon gier o powierzchni około 120 m² generuje miesięczny przychód z najmu w wysokości 2.380 €. Obowiązuje tu długoterminowa umowa najmu na okres 10 lat, rozpoczynająca się w maju 2025 roku – wyraźny czynnik stabilności dla inwestorów.
Dotychczasowa najemczyni powierzchni mieszkalnych już się wyprowadziła. Dzięki temu nowy właściciel może bezpośrednio zmodernizować i na nowo zorganizować powierzchnie lub wynająć je ponownie na aktualnych warunkach rynkowych. Otwiera to atrakcyjny potencjał wzrostu wartości oraz optymalizacji przyszłych przychodów z najmu. Miesięczny przychód z najmu wynosił tutaj 2.380€.
Budynek oferuje klasyczną, solidną konstrukcję i przez lata był użytkowany funkcjonalnie. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe z 2007 roku. Dodatkowo do dyspozycji jest łącznie 16 zewnętrznych miejsc parkingowych, co stanowi istotną zaletę szczególnie w przypadku użytkowania komercyjnego.
Należy uwzględnić, że parter oraz piętro wymagają remontu. Jednocześnie stwarza to możliwość zmodernizowania powierzchni zgodnie z własnymi wyobrażeniami i trwałej optymalizacji struktury najmu.
Połączenie długoterminowo wynajętej powierzchni komercyjnej, dodatkowej części mieszkalnej oraz przestronnej działki otwiera interesujące perspektywy zarówno dla inwestorów kapitałowych nastawionych na bezpieczeństwo, jak i dla deweloperów.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
