| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 130 m² |
| Sypialnie | 4 |
| Pokoje | 6 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 923 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 130 m² |
| Cena zakupu | 539.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 146,15 €/m² |
| Komisja | 0 |
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Więcej kalkulatorów finansowania i założeńObjektnr: 1072712
Wohnen & Rendite vereint: Vielseitige Immobilie mit gesichertem Cashflow
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage: Dieses gepflegte Objekt auf ca. 923 m² Grundstück in Jüchen bietet maximale Flexibilität und verlässliche Zusatzeinnahmen.
Zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 130 m² Wohnfläche, 6 Zimmer):
Erdgeschoss: Helles Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und ein schöner Wintergarten mit direktem Gartenzugang.
Obergeschoss: Vollständige Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad und Balkon (aktuell vermietet, Übergabe nach Vereinbarung).
Vollkeller: Viel Stauraum, zusätzliches Bad, Waschküche und rustikale Kellerbar.
Das Ertrags-Highlight: Garagenhof mit 21 Garagen
18 Einheiten fest vermietet: Erwirtschaften aktuell 10.440 € Kaltmiete p.a. (870 € / Monat).
3 Einheiten frei: Zur Eigennutzung für den eigenen Fuhrpark / Gewerbe oder für weitere Mieteinnahmen (Potenzial bei Vollvermietung: ca. 12.000 €+ p.a.).
Zwei Nutzungskonzepte – Ihre Möglichkeiten:
Für Eigennutzer / Familien: Sie bewohnen das Haus (oder beide Etagen) und die Garagenmiete zahlt einen großen Teil Ihres Bankkredits ab.
Für Kapitalanleger: Durch die Kombination aus zwei Wohneinheiten und 21 Garagen erzielen Sie eine breite Risikostreuung mit überdurchschnittlicher Gesamtrendite.
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