PiwnicaToaleta dla gościParkingBalkonWannaTarasKominekSaunaOgród
Obszar wykresu
673 m²
Miejsca parkingowe
3
Stan
Dobrze zachowane
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
43 m²
Certyfikat energetyczny
E
149,6 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
1.250.000 €
Cena za m²
5 681,82 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
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Bis zu fünf Meter Raumhöhe, große Fensterfronten nach Süden und ein weiter Blick über die Dächer ins Grüne: Dieses freistehende Architektenhaus wurde 1982 für ein Ärzteehepaar geplant. Es steht auf einem leicht erhöhten, ruhigen Eckgrundstück von 673 m² in Waldenbuch, direkt am Naturpark Schönbuch.
Das Haus bietet ca. 220 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 43 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Es hat 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Es ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Schon der Eingangsbereich mit der eleganten Marmortreppe zeigt das Raumgefühl, das sich durch das ganze Haus zieht.
Die Wohnebene im Obergeschoss Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Bar, offenem Kamin und weißem Agglo-Marmorboden. Durch die Südausrichtung und die großen Fenster ist er sehr hell. Küche und Mehrzweckraum liegen ebenfalls hier und blicken in den Garten. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme. Der umlaufende Balkon und die Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen, ohne direkten Einblick von außen.
Die Gartenebene im Erdgeschoss Hier liegen weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Hobbyraum zum Garten hin, ein Bad und eine eigene Sauna mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich gut für Home-Office, Gäste, heranwachsende Kinder oder als abgeschirmter Rückzugsort. Ein separater Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellflächen ergänzen das Platzangebot.
Zustand Das Haus ist gepflegt und hat eine solide Bausubstanz. Auch die Küche ist in gutem Zustand. Sie lässt sich ohne Eingriffe in die Grundstruktur nach Ihren Vorstellungen erneuern.
Provisionsfrei kaufen Sie kaufen direkt von uns als Eigentümern. Im Vergleich zu einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % sparen Sie bei diesem Kaufpreis rund 44.600 € – Spielraum für Modernisierung und eigene Gestaltungswünsche.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wohnen & Architektur • ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen • 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC • Raumhöhe bis zu 5 m, große Fensterfronten nach Süden • Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Bar und offenem Kamin • Weißer Agglo-Marmorboden im Wohnbereich, Marmortreppe im Eingang • Umlaufender Balkon und geschützte Terrasse
Grundstück & Außenbereich • 673 m² Eckgrundstück in leicht erhöhter, ruhiger Lage • Weiter Blick über die Dächer ins Grüne • Seitlich angelegter Garten, von beiden Ebenen aus einsehbar • Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
Heizung & Technik • Öl-Zentralheizung • Fußbodenheizung im Obergeschoss • Heizkörper mit Thermostatregelung im Erdgeschoss • Separater Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellflächen
Wellness • Eigene Sauna mit Dusche
Inne
Wir verkaufen das Haus als Eigentümer selbst, ohne Makler. Für Käufer fällt keine Provision an. Wenn Sie mit einem eigenen Suchmakler arbeiten, ist das selbstverständlich möglich. Angebote von Maklern zur Vermarktung des Hauses lehnen wir dankend ab.
Besichtigungen Wir vereinbaren Besichtigungen einzeln und nach Absprache. Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular: • Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer, unter der wir Sie zuverlässig erreichen • Ihren gewünschten Einzugszeitraum • eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis
Wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Sie erreichen uns auch telefonisch unter 0157 32250811. Sollte keine Antwort ankommen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.
Unterlagen Die Grundrisse beider Ebenen finden Sie im Inserat. Ein Energieausweis liegt vor.
Die Fotos geben einen ersten Eindruck. Raumhöhe, Licht und Ausblick wirken vor Ort deutlich stärker.
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Lokalizacja
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Szczegóły lokalizacji
Waldenbuch liegt rund 20 km südlich von Stuttgart und grenzt direkt an den Naturpark Schönbuch. Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren beginnen vor der Haustür. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit Einfamilienhäusern – ohne den Verkehr und die Hektik der Stadt.
Gleichzeitig sind die Zentren der Region schnell erreichbar: • Flughafen Stuttgart: ca. 15 Minuten • Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Tübingen: in kurzer Fahrzeit • Busverbindungen zur S-Bahn in Leinfelden
Für den Alltag im Ort: • Grund- und Realschule • Supermarkt, Apotheken und Hausärzte
