O tym domu.
Sprzedaż prywatna bezpośrednio od właściciela, bez prowizji od kupującego.
Zapytania od pośredników niemile widziane. Prosimy o powstrzymanie się od kontaktu w celu pozyskania nieruchomości.
Najważniejsze informacje:
-Zadbany skrajny dom w zabudowie szeregowej, spokojna lokalizacja mieszkalna w Langenfeld-Immigrath
-Działka 228m², powierzchnia mieszkalna ok. 148m²
-Ogród zimowy z ogrzewaniem jako dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa użytkowana przez cały rok
-Oddzielnie zaadaptowana część mieszkalna na poddaszu z własną kuchnią, łazienką i balkonem od strony południowej
-W pełni podpiwniczony, duży ogrzewany pokój hobbystyczny/imprezowy, oddzielne WC, oddzielny prysznic
-Ogrzewanie podłogowe
-Studnia do podlewania ogrodu
-Klasa efektywności energetycznej E, świadectwo energetyczne dostępne
-Wprowadzenie się po uzgodnieniu
Ten zadbany skrajny dom w zabudowie szeregowej, położony na działce o powierzchni 228m², łączy przestronne wnętrza, przemyślany układ pomieszczeń i różnorodne możliwości użytkowania ze spokojną, bliską naturze lokalizacją mieszkalną. Połączenie ogrodu zimowego, dużej ilości miejsca oraz oddzielnie zaadaptowanej części mieszkalnej na poddaszu sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin, gospodarstw domowych wielopokoleniowych lub wszystkich, którzy chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem.
Dom wybudowany w 1984 roku w technologii murowanej znajduje się w zadbanym stanie ogólnym i oferuje na ok. 148m² powierzchni mieszkalnej przyjemną atmosferę mieszkania z dużą przestrzenią dla indywidualnych koncepcji życia.
Już po wejściu do domu wita Państwa przestronny hol. Jasny salon stanowi centrum parteru i oferuje wystarczająco dużo miejsca na komfortową część wypoczynkową i jadalną. Duże powierzchnie okienne zapewniają przyjazną atmosferę. Poziom ten uzupełniają toaleta dla gości oraz oddzielna kuchnia z praktycznym okienkiem podawczym.
Szczólną cechą wyposażenia jest ogród zimowy o powierzchni ok. 26m² z ogrzewaniem. Dzięki elementom przesuwnym oraz otwieranym elementom dachowym oferuje on o każdej porze roku jasną i przyjemną przestrzeń wypoczynkową z bezpośrednim połączeniem z ogrodem, atrakcyjnie zwiększając komfort mieszkania.
Na piętrze znajdują się trzy dobrze rozplanowane pokoje, które można elastycznie wykorzystywać jako sypialnie, pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety. Przestronna łazienka z dostępem do światła dziennego wyposażona jest w prysznic, wannę i WC. Słoneczny balkon z markizą uzupełnia tę kondygnację mieszkalną.
Poddasze obejmuje oddzielnie zaadaptowaną część mieszkalną z własną kuchnią, własną łazienką z WC oraz balkonem od strony południowej. Obszar ten doskonale nadaje się jako miejsce odosobnienia dla starszych dzieci, Dla gości lub do połączenia funkcji mieszkalnej z home office.
Również piwnica oferuje wszechstronne możliwości wykorzystania. Znajduje się tu duży ogrzewany pokój hobbystyczny lub imprezowy z bezpośrednim dostępem do ogrodu zimowego, kolejna ogrzewana łazienka, osobna toaleta, pomieszczenie gospodarcze oraz pomieszczenie techniczne.
W 1999 roku nieruchomość została powiększona o dobudowę ogrodu zimowego wraz z rozbudową piwnicy.
Nieruchomość jest ogólnie w zadbanym stanie. W zewnętrznej części ogrodu zimowego w średnim okresie konieczne będą prace renowacyjne; w szczególności wymagane jest nowe malowanie zewnętrzne. Okoliczność ta została już uwzględniona w ustaleniu ceny, a jednocześnie stwarza możliwość urządzenia tego obszaru zgodnie z własnymi oczekiwaniami.
W 2012 roku przeprowadzono częściową modernizację, obejmującą nowe płytki oraz remont toalety dla gości. Gazowy kocioł kondensacyjny został wymieniony w 2015 roku. W 2020 roku teren zewnętrzny został całkowicie na nowo wybrukowany i ogrodzony. W 2022 roku dwuszybowe okna drewniane oraz drzwi wejściowe zostały fachowo pomalowane od zewnątrz.
Dodatkowa studnia do podlewania ogrodu stanowi uzupełnienie tej atrakcyjnej oferty.
Nieruchomość będzie gotowa do zamieszkania w terminie od jednego do dwóch miesięcy, po uzgodnieniu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Parter
Parter przekonuje przestronnym i przyjaznym rodzinie układem pomieszczeń.
·Przestronny, pełen światła salon
·Oddzielna kuchnia z praktycznym podawczym okienkiem
·Toaleta dla gości
·Ogród zimowy z ogrzewaniem i bezpośrednim dostępem do ogrodu oraz piwnicy
Piętro
Piętro oferuje wystarczająco dużo miejsca na potrzeby rodziny.
·Trzy funkcjonalnie rozplanowane sypialnie, elastycznie wykorzystywane jako sypialnia, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub pokój do pracy
·Przestronna łazienka z oknem, wanną, prysznicem i WC
·Balkon z markizą od strony południowej
Poddasze
Oddzielnie zaadaptowana część mieszkalna znacznie poszerza możliwości użytkowania domu. Obszar ten idealnie nadaje się na przykład dla starszych dzieci, gości lub jako przestrzeń do pracy w domu.
·Oddzielnie zaadaptowana część mieszkalna
·Własna kuchnia
·Własna łazienka z WC
·Balkon od strony południowej
Piwnica
Piwnica oferuje dodatkowe, różnorodnie wykorzystywane powierzchnie.
.Duży ogrzewany pokój hobbystyczny lub imprezowy (kominek gazowy)
·Bezpośredni dostęp do ogrodu zimowego
·Dodatkowa ogrzewana łazienka z prysznicem
·Oddzielna toaleta
·Pomieszczenie gospodarcze
·Pomieszczenie techniczne
Ważne informacje:
·Podana powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 148 m² odnosi się do oficjalnie podanej powierzchni mieszkalnej i nie obejmuje dodatkowo utworzonych w piwnicy, ogrzewanych i wykończonych w standardzie mieszkalnym pomieszczeń. Znacznie poszerzają one faktycznie użytkowaną powierzchnię nieruchomości (idealne na przykład jako biuro, pokój gościnny, hobby lub rekreację).
·Rozmieszczenie urządzeń sanitarnych w łazience oraz układ pomieszczeń w piwnicy różnią się od przedstawionych na załączonym rzucie. Rzut służy jedynie orientacji i nie odpowiada w pełni aktualnemu stanowi faktycznemu.
·Sytuacja parkingowa jest komfortowa. Z dotychczasowych doświadczeń wynika, że w bezpośredniej okolicy regularnie dostępna jest wystarczająca liczba publicznych miejsc parkingowych.
Inne
Niniejszy opis nieruchomości został sporządzony zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem i służy wyłącznie niewiążącej informacji wstępnej. Pomimo starannego przygotowania nie można zagwarantować kompletności i prawdziwości podanych informacji. Dla przedmiotu sprzedaży i jego stanu miarodajna jest wyłącznie notarialnie poświadczona umowa kupna.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dostępne i można się z nim zapoznać w ramach oględzin.
Nieruchomość będzie gotowa do zamieszkania w ciągu jednego do dwóch miesięcy od uzgodnienia.
Oględziny
Jeśli szukają Państwo zadbanego skrajnego domu w zabudowie szeregowej, oferującego dużo przestrzeni, różnorodne możliwości użytkowania oraz przyjazną rodzinom lokalizację, cieszymy się na kontakt z Państwem i możliwość osobistego zaprezentowania nieruchomości.
W celu ochrony naszej prywatności oraz uniknięcia terminów oględzin bez konkretnego zamiaru zakupu preferujemy umawianie oględzin po przedstawieniu aktualnego potwierdzenia finansowania lub odpowiedniego potwierdzenia posiadania kapitału.
Dane osobowe, które nie są niezbędne do sprawdzenia możliwości sfinansowania zakupu, mogą oczywiście zostać zaczernione, o ile możliwość finansowania pozostanie nadal możliwa do zweryfikowania.
Ochrona danych
Dane osobowe przekazane w ramach kontaktu z Państwem oraz przesyłania dokumentów będą przetwarzane wyłącznie w celu przygotowania i realizacji ewentualnego zakupu nieruchomości.
Dokumenty będą traktowane jako poufne, nie będą przekazywane osobom trzecim i zostaną usunięte po zakończeniu procedury wyboru lub sprzedaży, o ile nie istnieją ustawowe obowiązki przechowywania.
Cieszymy się na kontakt z Państwem i dziękujemy za zainteresowanie tą nieruchomością.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w spokojnej i popularnej dzielnicy mieszkaniowej Immigrath w mieście Langenfeld – centralnie pomiędzy aglomeracjami Kolonii i Düsseldorfu.
Okolica łączy mieszkanie blisko natury z bardzo dobrą infrastrukturą. Sklepy z artykułami codziennego użytku, w tym EDEKA i ALDI, znajdują się w odległości około 1 do 2 km. Przedszkola oraz wszystkie typy szkół są również łatwo dostępne, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin.
Wysoką wartość rekreacyjną zapewnia bezpośrednia bliskość rozległych terenów zielonych oraz rezerwatu przyrody Ohligser Heide, oferującego różnorodne możliwości spacerowania, joggingu lub jazdy na rowerze.
Doskonałe jest również połączenie komunikacyjne: pobliski węzeł autostradowy z dostępem do autostrad A3, A46 i A542 umożliwia szybkie dotarcie do okolicznych miast. Dworzec kolei miejskiej S-Bahn Langenfeld-Berghausen oferuje ponadto regularne połączenia w kierunku Düsseldorfu, Kolonii i Essen.
Lokalizacja ta łączy więc spokojne mieszkanie wśród zieleni z zaletami doskonałej infrastruktury i krótkimi drogami do okolicznych centrów gospodarczych i aglomeracji.
