Ein Haus, drei Wohnungen & viele Möglichkeiten – Mehrgenerationenhaus am Herner Stadtgarten

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In attraktiver und gefragter Wohnlage von Herne, nur wenige Gehminuten vom beliebten Herner Stadtgarten entfernt, erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus auf einem ca. 529 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Ein großzügiger Garten, ein Balkon, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Platzangebot. Durch die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und einer leerstehenden Wohnung eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept in Betracht ziehen.

Erdgeschoss – ca. 91 m² Wohnfläche

Die Erdgeschosswohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €.

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der Küche in den sonnigen Garten, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

1. Obergeschoss – ca. 81,5 m² Wohnfläche

Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss ist langfristig vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit über 20 Jahren. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 509,38 €.

Die ebenfalls als 3,5-Zimmer-Wohnung aufgeteilte Einheit überzeugt durch eine praktische Raumgestaltung und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Dachgeschoss – ca. 66,5 m² Wohnfläche

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung. Sie steht dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung und eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohnraum, der bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden könnte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein geräumiges Badezimmer.

Darüber hinaus stehen ein weiterer Raum sowie der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung. Diese Bereiche zählen zur Nutzfläche und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Verwendung.

Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.

Bereits 1991 erfolgte die Erneuerung der elektrischen Installationen einschließlich der Steigleitungen und Stromzähler. Gleichzeitig wurden Waschmaschinenanschlüsse im Keller eingerichtet.

Im Jahr 1992 wurde eine Viessmann-Heizungsanlage für das gesamte Gebäude installiert und die Wärmeversorgung auf Gas umgestellt.

Weitere dokumentierte Maßnahmen umfassen unter anderem:

- Erneuerung der Wasserleitungen

- Modernisierung der Badezimmer

- Verschiedene Fliesen- und Renovierungsarbeiten

- Dämmmaßnahmen am Gebäude und im Dachbereich

- Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens

- Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 1997

- Abdichtung des Balkonbodens im ersten Obergeschoss

- Maßnahmen zur Verbesserung der Einbruchsicherheit an Fenstern und Wohnungseingangstüren

Die durchgeführten Arbeiten dokumentieren die regelmäßigen Investitionen in die Immobilie über die vergangenen Jahrzehnte.

Neben den drei Wohneinheiten bietet das Grundstück einen großzügigen Gartenbereich, der insbesondere der Erdgeschosswohnung eine hohe Wohnqualität verleiht.

Eine Garage, die aktuell für monatlich 40 € vermietet ist, sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen. Darüber hinaus stehen ein weiterer Stellplatz und eine geräumige Einfahrt zur Verfügung.

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