Historisches Lehmhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Lissa bei Delitzsch

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Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude eines historischen Dreiseitenhofes in Lissa bei Delitzsch. Das Gebäude wurde ursprünglich als Stall für Nutztiere genutzt und bietet heute die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept in traditioneller, ökologischer Lehmbauweise zu verwirklichen.

Das Bestandsgebäude ist als massives Volllehmhaus mit beeindruckenden Wandstärken von ca. 50 bis 65 cm auf einem soliden Granitsockel errichtet. Die traditionelle Bauweise zeichnet sich durch ihre natürlichen Baustoffe und ein angenehmes Raumklima aus. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Umbaumaßnahmen ist der bereits vorhandene Reservelehm, der in ausreichender Menge zur Verfügung steht. Ein zusätzlicher Materialzukauf ist hierfür nicht erforderlich.

Bereits vor etwa sieben Jahren wurden der gesamte Dachstuhl, die nach Norden und Süden ausgerichteten Giebel sowie die Dachflächen vollständig erneuert. Damit wurden bereits wesentliche Arbeiten an der Gebäudesubstanz durchgeführt.

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem unsanierten, leerstehenden Zustand und ist aktuell nicht bewohnbar. Im Haus selbst sind gegenwärtig weder Strom- und Wasseranschlüsse noch eine Abwasserinstallation vorhanden. Die entsprechenden Versorgungsmedien liegen jedoch straßenseitig an.

Nach vorliegenden Angaben stehen im Erdgeschoss ca. 74,50 m² und im Obergeschoss ca. 76 m² potenzielle Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei unmittelbar angrenzende Nebengebäude mit ca. 27,52 m² bzw. 17,10 m² Fläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine etwa 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Flachdachfläche zu einer attraktiven Dachterrasse umzugestalten.

Für die Immobilie liegen bereits ein Aufmaß sowie eine erste Planung eines Architekturbüros vor. Diese sieht unter anderem die Schaffung einer Ferienherberge mit zehn Betten und einer Fläche von ca. 210 m² vor. Die Planung ist unverbindlich und dient lediglich als mögliche Nutzungsvariante. Im Vordergrund steht die Entwicklung einer individuellen Wohnimmobilie, wobei sämtliche Umbau- und Nutzungsabsichten mit den zuständigen Behörden abzustimmen sind.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein unterirdischer Flüssiggastank, der derzeit zwei Mietwohnungen des angrenzenden ehemaligen Bauernhofes versorgt. Eine gemeinsame Nutzung oder gegebenenfalls eine Verlegung des Tanks ist grundsätzlich denkbar und im Detail zu prüfen.

Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt und ist bislang nicht vermessen. Optional können bis zu ca. 1.000 m² zusätzliches Gartenland zu einem Kaufpreis von 35 €/m² erworben werden.

Das Gebäude ist nicht unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz. Die ruhige, ländliche Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und den besonderen Charakter eines historischen Lehmhauses schätzen möchten. Gleichzeitig sind sowohl Leipzig als auch Halle (Saale) gut erreichbar.

Dieses Immobilienangebot richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, handwerklich versierte Käufer und Interessenten, die das Potenzial traditioneller Lehmbauweise erkennen und bereit sind, ein individuelles Sanierungs- und Ausbauprojekt zu realisieren.

Aufgrund des erforderlichen Sanierungsumfangs wird eine Besichtigung insbesondere Interessenten empfohlen, die sich bereits mit den Besonderheiten und Anforderungen einer umfassenden Gebäudesanierung auseinandergesetzt haben.

Ein Verkauf erfolgt gegen Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.

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