| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 260 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 59.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Schwarzenbach am Wald / Ortsteil Bernstein am Wald. Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1860 erbaut und im Jahr 1970 saniert. Die solide Bauweise zeigt sich unter anderem in der außergewöhnlichen Mauerstärke im Erdgeschoss von ca. 70 cm.
Das Grundstück umfasst ca. 260 m² und wird durch einen praktischen Schuppen ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende Gartenteil, der sich ideal für Freizeit, Erholung oder als Nutzgarten eignet.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten und 3 Zimmer im Dachgeschoss aufgeteilt
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Kochnische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Raum für Waschmaschinen sowie einen Abstellraum. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Hier sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Ausbau- oder Lagerfläche.
Die Beheizung erfolgt über Ölofenanlagen auf jeder Etage, die manuell mit Öl über eine Kanne befüllt werden. Modernisierung der Heiztechnik ist empfehlenswert.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit historischem Charme, solider Bausubstanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung als Mehrfamilienhaus sowie die ruhige Lage in naturnaher Umgebung.