Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Szukają Państwo nieruchomości, którą można elastycznie dostosować do własnych planów życiowych? Ten zadbany dom szachulcowy, gruntownie wyremontowany w latach 2004–2012, oferuje wiele możliwości wykorzystania dzięki 4 lokalom mieszkalnym i przestronnej stodole. Niezależnie od tego, czy ma służyć jako dom wielopokoleniowy, do częściowego zamieszkania przez właściciela z atrakcyjnym refinansowaniem dzięki wynajmowi, czy jako połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej – znajdą tu Państwo potrzebną przestrzeń. Nieruchomość wyróżnia się solidnym połączeniem historycznego uroku i nowoczesnej substancji. Położona przy spokojnej ulicy z ograniczonym ruchem w centrum miejscowości, zapewnia dostęp do doskonałej infrastruktury i bliskość wszystkich ważnych punktów codziennego użytku. Najważniejsze dane w skrócie: •Powierzchnia mieszkalna: ok. 270 m², z możliwością elastycznego podziału. •Działka: ok. 416 m², na łagodnym południowym stoku. •Powierzchnia użytkowa: ok. 120 m² (stodoła, warsztat, garaż) plus 4 miejsca parkingowe. •Stan: gruntownie wyremontowany (instalacja elektryczna, wodna, izolacja, łazienki), dachówki w dobrym stanie. •Szczególna zaleta: sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Opis nieruchomości i wyposażenie Ten dawny dom wiejski zmodernizowano z myślą o zachowaniu jego wyjątkowego charakteru. Widoczne belki szachulcowe oraz przytulne piece kaflowe lub kominkowe w każdym lokalu tworzą szczególną atmosferę mieszkania. Najważniejsze remonty (2004–2012): •Ogrzewanie i instalacje: centralne ogrzewanie olejowe (2004), nowa instalacja elektryczna wraz z szafką licznikową, nowe przewody wodne. •Efektywność energetyczna: ocieplona i otynkowana elewacja zewnętrzna, ocieplenie dachu (140 mm), nowe okna z szybami zespolonymi w całym budynku. 124,60 kWh/(m²∙a), klasa D. Dostępny plan modernizacji. •Wykończenie wnętrz: 4 nowoczesne łazienki z dostępem do światła dziennego, podłogi pokryte laminatem lub płytkami, ściany w większości otynkowane. Układ pomieszczeń •Parter: mały lokal (ok. 33 m²) z 2 pokojami, kuchnią w zabudowie, łazienką z dostępem do światła dziennego oraz pomieszczeniem magazynowym o powierzchni ok. 10 m²; idealny na biuro lub mieszkanie dla członka rodziny. Dostęp do naturalnej piwnicy i stodoły. •Piętro: dwa lokale (ok. 77 m² i ok. 49 m²), każdy z własną kuchnią i łazienką. •Poddasze: przestronna, otwarta część mieszkalna (ok. 71 m²) na 2 poziomach, z kuchnią w zabudowie i łazienką z dostępem do światła dziennego. Duża sala seminaryjna/pracownia o powierzchni 45² i wysokości do 5,50 m, w dawnej przestrzeni pod dachem. Dostępna jest niewielka rezerwa do adaptacji w szczycie dachu. Analiza ekonomiczna Dzięki swojemu układowi nieruchomość stanowi solidną podstawę dla różnych modeli finansowania. •Porównanie wartości rynkowej: przy cenie sprzedaży 439.000 € i cenie za metr kwadratowy wynoszącej 1.625 €nieruchomość jest wyraźnie tańsza od regionalnej średniej dla porównywalnych powierzchni mieszkalnych w Vöhringen. Odnowione budynki starego budownictwa są wyceniane na 2.000 – 3.000 €/m². •Przychody z najmu: Wszystkie 4 mieszkania były wynajęte, a aktualny czynsz bez opłat wynosił 2.050 € miesięcznie. Przy wynajęciu całości, łącznie z pomieszczeniami dodatkowymi/garażem, można realistycznie oczekiwać wyższych przychodów. Dwupoziomowe mieszkanie na poddaszu (ok. 120 m²) jest wolne, a mieszkanie 2-pokojowe będzie wolne od 30.11.26. •Korzyść przy finansowaniu: Dzięki przychodom z najmu pozostałych lokali można znacząco obniżyć miesięczne obciążenie przy zamieszkaniu we własnym zakresie, np. w jednym z mieszkań.
Podsumowanie: Nieruchomość o stabilnej wartości dla kupujących, którzy szukają przestrzeni do realizacji własnych pomysłów i doceniają zalety możliwości wynajmu części lokali.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Lokalizacja i infrastruktura 72189 Vöhringen zachwyca strategicznie korzystnym położeniem między Stuttgartem a Jeziorem Bodeńskim (do każdego z tych miejsc ok. 1 godz. jazdy). •Dojazd: Tylko 2,5 km do autostrady A81 (węzeł Sulz), ok. 5 minut do węzła Oberndorf. •Zaopatrzenie: Piekarnia, sklep mięsny, supermarket, banki, apteka, przedszkole i szkoła podstawowa znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru.
