Pański wymarzony dom w Wünschmichelbach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

WYMARZONY DOM Z MIESZKANIEM DLA DODATKOWEGO LOKATORA W SPOKOJNEJ, SIELSKIEJ OKOLICY (BEZ PROWIZJI)

Twój nowy adres w Weinheim-Wünschmichelbach łączy idylliczne mieszkanie wśród zieleni z przemyślaną elastycznością i doskonałym stanem technicznym. Czy jako przestronny dom dla całej rodziny, dom dla dwóch pokoleń, czy połączenie mieszkania i pracy – ta zadbana nieruchomość oferuje wszystkie możliwości.

NIERUCHOMOŚĆ I KONCEPCJA PRZESTRZENNA
Pierwotny budynek główny został wzniesiony w 1961 roku w mistrzowskiej, solidnej konstrukcji murowanej i przez lata był nieustannie remontowany oraz starannie utrzymywany. Nie ma żadnych zaległości konserwacyjnych. W 2010 roku budynek rozbudowano o nowoczesny aneks, w którym znajduje się całkowicie niezależne mieszkanie dla dodatkowego lokatora o powierzchni ok. 45 m².

Obecnie dom jest użytkowany jako przestronny dom jednorodzinny. Układ pomieszczeń pozwala jednak bez większego wysiłku użytkować lub rozbudować nieruchomość jako pełnowartościowy dom dwurodzinny z dwoma oddzielnymi lokalami mieszkalnymi – idealnie nadaje się również do częściowego wynajmu jako dodatkowe źródło dochodu.

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I KOMFORT MIESZKANIA (AKTUALIZACJA 2025)
Nieruchomość jest również doskonale wyposażona pod względem energetycznym i technicznym:
• Zmodernizowana instalacja grzewcza (2025) zapewniająca przyszłościowe i efektywne ogrzewanie.
• Napełniony zbiornik oleju opałowego: W zbiorniku pozostaje ok. 6.000 litrów oleju opałowego (w przypadku porozumienia w cenie) – dzięki temu są Państwo zabezpieczeni na nadchodzące okresy grzewcze.
• Nowa klimatyzacja (2025) zapewniająca przyjemne temperatury w upalne letnie dni.
• Kuchnia w zabudowie: Prawie nowa, w pełni wyposażona kuchnia w zabudowie jest już zawarta w cenie zakupu.

DOSKONAŁE WYPOSAŻENIE ŁAZIENEK (ŚWIATŁO DZIENNE WE WSZYSTKICH ŁAZIENKACH)
• Parter (dom główny): Nowoczesna łazienka z dostępem do światła dziennego oraz prysznicem bez brodzika, dostępnym z poziomu podłogi.
• Piętro (dom główny): Jasna łazienka z dostępem do światła dziennego i wanną do relaksu.
• Aneks (mieszkanie dla dodatkowego lokatora): Oddzielna łazienka z dostępem do światła dziennego i prysznicem.

OGRÓD I TERENY ZEWNĘTRZNE
Dwa przestronne, zadaszone obszary zewnętrzne zapraszają do wypoczynku przy każdej pogodzie:
• Zadaszony taras przy drzwiach wejściowych (ok. 30 m²): Zachęcająca, chroniona strefa wejściowa i wypoczynkowa.
• Zadaszone miejsce do siedzenia za domem (ok. 20 m²): Zapewnia maksymalną prywatność podczas przytulnych chwil na świeżym powietrzu.
• Parkowanie: Do dyspozycji jest przestronny garaż dwustanowiskowy oraz dodatkowe miejsca parkingowe bezpośrednio na działce.

IDYLLICZNA I PRZYJAZNA RODZINOM LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Weinheim – Wünschmichelbach, przy bardzo spokojnej ulicy przeznaczonej dla mieszkańców.
• Transport publiczny: Przystanek autobusowy w odległości zaledwie ok. 2 Dostępny w kilka minut pieszo.
• Rodzina: Przedszkole i szkoła podstawowa oddalone o ok. 4 km.
• Zakupy: Sklepy z artykułami codziennego użytku oddalone o ok. 5 km.
• Centrum miasta: Do centrum Weinheim można dotrzeć po przejechaniu ok. 12 km.

NAJWAŻNIEJSZE DANE I PRZEBIEG ZAKUPU
• Cena zakupu: 465 000 € do negocjacji (podstawa do negocjacji)
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 140 m² (dom główny) + ok. 45 m² (dobudówka)
• Bez prowizji: Sprzedaż prywatna bezpośrednio od właściciela (bez prowizji pośrednika).
• Dodatkowe koszty zakupu: Koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej ponosi kupujący.
• Zapytania dotyczące ceny: Prosimy o wyrozumiałość, że zapytania dotyczące ceny nie będą rozpatrywane z wyprzedzeniem. Uczciwe negocjacje cenowe odbędą się osobiście podczas oględzin nieruchomości

Osprzęt i funkcje, jak opisano

OPIS WYPOSAŻENIA

Nieruchomość znajduje się w doskonałym, stale utrzymywanym i odnawianym stanie ogólnym – nie ma żadnych zaległości konserwacyjnych. Oprócz solidnej substancji budowlanej korzystają Państwo z przyszłościowych modernizacji wykonanych w 2025 roku.

BUDYNEK I KONCEPCJA POMIESZCZEŃ
• Dom główny (rok budowy 1961): Solidna konstrukcja murowana o powierzchni mieszkalnej ok. 140 m².
• Dobudówka / mieszkanie dodatkowe (rok budowy 2010): Nowoczesna, całkowicie samodzielna jednostka mieszkalna o powierzchni ok. 45 m².
• Elastyczność użytkowania: Nieruchomość jest obecnie zamieszkiwana jako przestronny dom jednorodzinny, można ją jednak bez problemu użytkować lub rozbudować jako dom dwurodzinny z oddzielnym mieszkaniem (idealne rozwiązanie dla wspólnego zamieszkania kilku pokoleń, wynajmu lub pracy zdalnej).

TECHNIKA I ENERGIA (JAK NOWE, 2025)
• Instalacja grzewcza (2025): Całkowicie nowy system ogrzewania, nowo zainstalowany.
• Zapas oleju opałowego: W zbiorniku pozostaje ok. 6000 litrów oleju opałowego (przy odpowiednim uzgodnieniu ceny zakupu w cenie).
• Klimatyzacja (2025): Nowo zainstalowana klimatyzacja zapewniająca optymalną temperaturę pomieszczeń latem.

ŁAZIENKI (ŚWIATŁO DZIENNE WE WSZYSTKICH JEDNOSTKACH)
• Parter (dom główny): Nowoczesna łazienka z naturalnym światłem, z prysznicem bez brodzika, dostępnym bez stopni.
• Piętro (dom główny): Jasna łazienka z naturalnym światłem i wanną.
• Dobudówka (mieszkanie dodatkowe): Własna łazienka z naturalnym światłem i prysznicem.

KUCHNIA I KOMFORT MIESZKANIA
• Kuchnia w zabudowie: Nowoczesna, zadbana kuchnia w zabudowie jest już zawarta w cenie zakupu.

OBSZARY ZEWNĘTRZNE I TARASY
• Zadaszony taras (przy drzwiach wejściowych): O powierzchni ok. 30 m² – chroni strefę wejściową i oferuje miejsce na przytulny zestaw wypoczynkowy.
• Zadaszone miejsce do siedzenia (ogród): O powierzchni ok. 20 m² za domem, z dużą prywatnością i ochroną przed warunkami atmosferycznymi.

PARKOWANIE I MIEJSCA POSTOJOWE
• Garaż dwustanowiskowy: Przestronny garaż dwustanowiskowy bezpośrednio przy domu.
• Zewnętrzne miejsca postojowe: Dodatkowe miejsca parkingowe na posesji dla właścicieli i gości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

OPIS LOKALIZACJI

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, położonej blisko natury lokalizacji, w idyllicznej dzielnicy Weinheim – Wünschmichelbach. Usytuowanie w malowniczym krajobrazie Odenwaldu oferuje idealne połączenie spokoju, wysokiej jakości życia i bardzo dobrego regionalnego skomunikowania.

Nieruchomość położona jest przy wyjątkowo spokojnej ulicy przeznaczonej wyłącznie dla mieszkańców, bez uciążliwego ruchu tranzytowego. Państwo i Państwa rodzina mogą cieszyć się tutaj bezpiecznym, relaksującym otoczeniem mieszkalnym, dużą prywatnością i bezpośrednią bliskością zieleni.

INFRASTRUKTURA I ODLEGŁOŚCI
Pomimo sielankowego położenia blisko natury zapewnione są optymalne możliwości zaopatrzenia i komunikacji:

• Transport publiczny: Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie (ok. 2 minuty pieszo) i zapewnia wygodne połączenie z Weinheim oraz okolicznymi dzielnicami.
• Edukacja i opieka: Przedszkole i szkoła podstawowa znajdują się w sąsiedniej dzielnicy i są szybko osiągalne po pokonaniu ok. 4 km.
• Zakupy i zdrowie: Supermarkety, piekarnie, gabinety lekarskie i apteki znajdują się w promieniu ok. 5 km.
• Centrum Weinheim: Tętniące życiem centrum Weinheim, miasta dwóch zamków, z jego zabytkową starówką, rynkiem, szkołami ponadpodstawowymi i dworcem kolejowym, oddalone jest zaledwie o ok. 12 km.
• Połączenia regionalne: Dzięki sieci dróg i autostradom dostępnych z Weinheim centra gospodarcze regionu metropolitalnego Ren-Neckar (takie jak Mannheim i Heidelberg) są doskonale osiągalne.

CZAS WOLNY I REKREACJA W POBLIŻU
Wünschmichelbach stanowi idealną bazę wypadową do aktywności na świeżym powietrzu. Liczne szlaki piesze i rowerowe zaczynają się praktycznie tuż za progiem i zachęcają do wypoczynku oraz uprawiania sportu na łonie natury.