Wymarzony penthouse w Ostendzie | 143 m² · wysokość sufitu 3 m · 2 tarasy · KfW55 – 0% prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

Inne

BEZ PROWIZJI – Prośby od pośredników są niepożądane!
Zgodnie z § 7 UWG niezamówiony kontakt ze strony pośredników bez wyraźnej zgody odbiorcy jest zabroniony!

Sprzedaż prywatna – bez prowizji. To mieszkanie jest sprzedawane bezpośrednio przez właściciela, bez udziału pośrednika. Kupujący nie ponosi dzięki temu zwyczajowej prowizji kupującego w wysokości około 3,57% wraz z VAT, co w przypadku tego obiektu oznacza oszczędność około 46.000 €.

Finansowanie: Dzięki klasie efektywności energetycznej A (standard KfW-55) mieszkanie zasadniczo kwalifikuje się do nisko oprocentowanych kredytów promocyjnych KfW. O aktualne warunki prosimy pytać bezpośrednio w swoim banku lub u niezależnego doradcy finansowego.

Oglądanie i dalsze postępowanie: Poważne zainteresowanie jest zawsze mile widziane. Po pierwszym kontakcie zainteresowani otrzymają pełny prospekt z rzutami, dokładnymi informacjami o lokalizacji oraz wszystkimi innymi istotnymi dokumentami dotyczącymi mieszkania.

Uwaga: Zapytania od pośredniczek i pośredników nie mogą być uwzględniane. Jest to sprzedaż prywatna, a zgodnie z § 7 UWG niezamówiony kontakt ze strony pośredników bez wyraźnej zgody odbiorcy jest niedozwolony.

Najważniejsze dane w skrócie: nr obiektu OM-480623 · cena zakupu 1.349.000 € · powierzchnia mieszkalna 143,27 m² · 4 pokoje / 3 sypialnie / 2 łazienki · 7. piętro (najwyższa kondygnacja) · rok budowy 2018 · stan jak nowy · miesięczne opłaty eksploatacyjne 641 € · miejsce parkingowe w garażu podziemnym 39.000 € · ogrzewanie podłogowe / ciepło sieciowe · klasa efektywności energetycznej A (48,9 kWh/m²a) · dostępność od zaraz.

Aby zapewnić sprawny przebieg procesu, przy pierwszym kontakcie prosimy o podanie pełnych danych (imię i nazwisko, adres, numer telefonu) oraz – jeśli już istnieje – krótkiej oceny możliwości finansowania. Dzięki temu można szybko uzgodnić termin oglądania, bez niepotrzebnych opóźnień dla obu stron.

Dlaczego to mieszkanie wyróżnia się spośród innych ofert w Ostend: Połączenie najwyższej kondygnacji, wysokości pomieszczeń 3,00 m, dwóch oddzielnych przestrzeni zewnętrznych, klasy energetycznej A oraz położenia między dwoma parkami jest w tej formie rzadkością na frankfurckim rynku. Ponadto jest to sprzedaż prywatna bez prowizji – wyraźna korzyść finansowa w porównaniu z podobnie wyposażonymi obiektami oferowanymi przez pośrednika.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się we frankfurckiej dzielnicy Ostend, w swego rodzaju położeniu między dwoma parkami: z jednej strony Hafenpark bezpośrednio nad brzegiem Menu, z obiektami sportowymi, skateparkiem, boiskiem do koszykówki i promenadą nad rzeką, a z drugiej strony znacznie większy i rozleglejszy Ostpark. Do obu można dojść w kilka minut, co w tak centralnej lokalizacji jest nietypowe.

Siedziba Europejskiego Banku Centralnego znajduje się zaledwie około 700 m dalej — to spokojny, mniej więcej 10-minutowy spacer. Jest to szczególnie interesujące dla osób pracujących tam lub w pobliżu, ale ogólnie również wygodne, ponieważ można uniknąć długiego dojazdu do pracy.

Komunikacja jest dobra: stacja metra i tramwaju „Ostbahnhof" znajduje się około 300 m dalej, mniej więcej 5 minut pieszo. Do stacji kolei miejskiej „Ostendstraße" można dojść w około 9 minut. Stamtąd do centrum miasta (Hauptwache) dociera się w około 6 minut, a na lotnisko we Frankfurcie w około 24 minuty. Autostrady A661 i A66 również są szybko dostępne samochodem.

Codzienne potrzeby są dobrze zaspokojone w promieniu około 500 m: w pobliżu znajdują się Alnatura, REWE, EDEKA i dm, a także apteki i gabinety lekarskie. Centrum wellness Elements oddalone jest o około 5 minut pieszo. Dla rodzin w pobliżu znajduje się dwujęzyczne przedszkole (Fintosch), a dojazd do Frankfurt International School jest dobry.

Ostend wyraźnie zmienił się w ostatnich latach — obecnie należy do najbardziej pożądanych dzielnic miasta, właśnie dlatego, że jest centralny, a jednocześnie zielony, bez wrażenia typowej dzielnicy biznesowej. Połączenie bliskości EBC i branży finansowej z jednej strony oraz dwóch dużych parków z drugiej przyciąga zarówno rodziny, jak i pary oraz międzynarodowych specjalistów. Restauracje, kawiarnie i sklepy z artykułami codziennego użytku są dostępne pieszo, dzięki czemu na co dzień nie ma konieczności korzystania z samochodu — choć w razie potrzeby również wjazd na autostradę jest szybko osiągalny.

Kto rano chce pobiegać lub wyjść z psem, ma Hafenpark i Ostpark — dwa bardzo różne tereny zielone — praktycznie tuż za progiem: pierwszy bardziej miejski i sportowy, z widokiem na Men, drugi bardziej rozległy i spokojniejszy. Dzięki krótkim odległościom do przedszkola, szkoły i placów zabaw dzielnica jest również dobrze dostosowana dla dzieci, a podstawowa opieka medyczna, z lekarzami rodzinnymi i specjalistami w bezpośrednim sąsiedztwie, sprawia, że Ostend staje się dzielnicą, w której sich der organizować codzienne życie bez konieczności pokonywania wielu odległości.

Również pod względem edukacji lokalizacja jest korzystna: w dzielnicy znajdują się przedszkole, szkoła podstawowa oraz szkoły ponadpodstawowe (Hauptschule, Realschule i Gesamtschule, a także gimnazjum), co jest szczególnie praktyczne dla rodzin z dziećmi w różnym wieku, ponieważ nie trzeba w tym celu udawać się do innej dzielnicy.

Podsumowując, Ostend wyróżnia się szczególnie pod względem możliwości robienia zakupów, komunikacji miejskiej i oferty gastronomicznej, a jednocześnie – dzięki dwóm sąsiadującym parkom – oferuje poziom kontaktu z naturą i spokoju, który w porównywalnie centralnych lokalizacjach Frankfurtu rzadko występuje w takiej kombinacji.