3-pok.-mieszkanie własnościowe Essen-Altendorf, garaż podziemny pod domem, wolne od 01.07.26

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Mieszkanie bez kompromisów w kwestii komfortu: ok. 78,23 metra kwadratowego, trzy pokoje, piwnica oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym, które nie pozostawia nic do życzenia.

OBIEKT I WYPOSAŻENIE:
* ok. 78,23 m² powierzchni mieszkalnej · 3 pokoje · 1. piętro
* rok budowy 1996, zadbany stan
* piwnica i suszarnia
* ogrzewanie miejskie · instalacja grzewcza 2014 · klasa energetyczna C

GARAŻ PODZIEMNY - KOMFORT, KTÓRY CZUJE SIĘ CODZIENNIE:
Miejsce parkingowe znajduje się bezpośrednio pod budynkiem z elektryczną bramą rolowaną.

PRZEKAZANIE:
Mieszkanie zostanie przekazane bez najemcy — wolne od 01.07.2026.
Brak trwającej umowy najmu. Brak wypowiedzenia z powodu własnej potrzeby.
Brak miesięcy oczekiwania. Wprowadzenie się lub wynajem możliwe w krótkim czasie.

OPCJONALNIE — KUCHNIA W ZABUDOWIE:
Kuchnia w zabudowie, ok. 7-letnia, bardzo zadbana (z rachunkiem)
może zostać zakupiona bezpośrednio od dotychczasowej najemczyni.
Nie stanowi części ceny zakupu — uzgodnienie bezpośrednio z najemczynią.

DLA INWESTORÓW KAPITAŁOWYCH — PODSTAWOWE DANE:
* Możliwy nowy wynajem: ok. 640 EUR czynsz podstawowy + 60 EUR garaż = 700 EUR/miesiąc
* Opłata wspólnotowa łącznie: 353 EUR/miesiąc (mieszkanie 328 EUR + garaż 25 EUR)
* Z tego nieprzenoszone na najemcę: ok. 57 EUR/miesiąc
* Skorygowany dochód netto: ok. 643 EUR/miesiąc
* Pełna własność lokalu - normalne finansowanie bankowe, brak prawa dzierżawy gruntu

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA — SOLIDNA WSPÓLNOTA:
Wspólnota mieszkaniowa Besselstr. 25-29 jest profesjonalnie zarządzana przez M&B Immobilien
GmbH (Mülheim), umowa zarządzania do 31.12.2027. Fundusz remontowy:
ok. 112.800 EUR (stan na 2025), ciągłe zasilanie. Wszystkie uchwały
ostatnich zebrań właścicieli zostały podjęte jednomyślnie.
Bieżące działania (przejazd przez dziedziniec, technika bezpieczeństwa) są finansowane z funduszu remontowego — nie planuje się ani nie oczekuje się żadnej dopłaty specjalnej.

Wszystkie istotne dokumenty (plan gospodarczy 2027, protokoły WEG 2024/2025,
rozliczenie kosztów dodatkowych, deklaracja podziału) są w pełni dostępne dla
kwalifikujących się zainteresowanych.

Oględziny po uzgodnieniu.
- ogrzewanie miejskie

- garaż podziemny pod budynkiem

- piwnica i suszarnia

- wolne od 01.07.2026

- do własnego użytku lub jako inwestycja kapitałowa

Location