3-Zi-ETW Essen-Altendorf, Tiefgarage unter dem Haus, frei ab 01.07.26

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Eine Wohnung ohne Kompromisse beim Komfort: ca. 78,23 Quadratmeter, drei Zimmer, Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, der keine Wünsche offen lässt.

OBJEKT & AUSSTATTUNG:
* ca. 78,23 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Obergeschoss
* Baujahr 1996, gepflegter Zustand
* Keller- und Trockenraum
* Fernwärme · Heizanlage 2014 · Energieklasse C

TIEFGARAGE - KOMFORT DEN MAN TÄGLICH SPÜRT:
Der Stellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude mit elektrischem Rolltor.

ÜBERGABE:
Die Wohnung wird unvermietet übergeben — frei ab 01.07.2026.
Kein laufendes Mietverhältnis. Keine Eigenbedarfskündigung.
Keine Wartemonate. Einzug oder Vermietung zeitnah möglich.

OPTIONAL — EINBAUKÜCHE:
Eine ca. 7 Jahre alte, sehr gepflegte Einbauküche (mit Rechnung)
kann direkt von der bisherigen Mieterin erworben werden.
Kein Bestandteil des Kaufpreises — Absprache direkt mit der Mieterin.

FÜR KAPITALANLEGER — ECKDATEN:
* Erzielbare Neuvermietung: ca. 640 EUR Kaltmiete + 60 EUR TG = 700 EUR/Monat
* Hausgeld gesamt: 353 EUR/Monat (Wohnung 328 EUR + TG 25 EUR)
* Davon nicht umlagefähig: ca. 57 EUR/Monat
* Bereinigter Nettoertrag: ca. 643 EUR/Monat
* Volles Wohnungseigentum - normale Bankfinanzierung, kein Erbbaurecht

WEG — SOLIDE GEMEINSCHAFT:
Die WEG Besselstr. 25-29 wird professionell verwaltet durch M&B Immobilien
GmbH (Mülheim), Verwaltervertrag bis 31.12.2027. Erhaltungsrücklage:
rd. 112.800 EUR (Stand 2025), kontinuierliche Zuführung. Alle Beschlüsse
der letzten Eigentümerversammlungen wurden einstimmig gefasst.
Laufende Maßnahmen (Hofdurchfahrt, Sicherheitstechnik) werden aus der
Rücklage finanziert — keine Sonderumlage geplant oder erwartet.

Alle relevanten Unterlagen (Wirtschaftsplan 2027, ETV-Protokolle 2024/2025,
Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung) stehen qualifizierten
Interessenten vollständig zur Verfügung.

Besichtigungen nach Vereinbarung.
- Fernwärme

- Tiefgarage unter dem Gebäude

- Keller und Trockenraum

- Frei ab 01.07.2026

- Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lage