Atrakcyjna inwestycja kapitałowa z wynajmem wakacyjnym – Elastyczny lokal w najlepszej lokalizacji Bad Harzburg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nr obiektu: 1071137

Ta wyjątkowa nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji Bad Harzburg, w bezpośrednim sąsiedztwie parku zdrojowego oraz rozległych terenów rekreacyjnych i szlaków turystycznych wokół wzgórza Burgberg. Okolica wyróżnia się wysokimi walorami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi oraz cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno turystów, jak i stałych mieszkańców. Połączenie bliskości natury z dobrą infrastrukturą sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie interesująca do wykorzystania jako nieruchomość wakacyjna lub pod wynajem długoterminowy.
Lokal obejmuje łączną powierzchnię ok. 165 m², w tym udział w powierzchni tarasów, i jest obecnie podzielony na trzy oddzielne jednostki. Każda jednostka dysponuje ok. 50 m² powierzchni mieszkalnej oraz dostępem do przestronnego tarasu z pięknym widokiem w kierunku wzgórza Burgberg.

Obecne wykorzystanie jest zróżnicowane: jedna jednostka jest wynajmowana jako pomieszczenia biurowe i przynosi obecnie czynsz w wysokości 550 € wraz z opłatami dodatkowymi. Dwie pozostałe jednostki są z powodzeniem prowadzone jako apartamenty wakacyjne. Już w okresie od stycznia do maja osiągnięto tutaj przychody w wysokości około 12 000 €, co w imponujący sposób potwierdza atrakcyjny potencjał dochodowy nieruchomości. Połączenie krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego z wynajmem długoterminowym tworzy interesujący i elastycznie dostosowywany model rentowności dla inwestorów.
Zasadniczo istnieje kilka możliwości wykorzystania: nieruchomość może nadal funkcjonować jako udany kompleks apartamentów wakacyjnych, zostać w całości lub części wynajęta długoterminowo albo ponownie połączona w jedną przestronną jednostkę. Dzięki temu obiekt jest odpowiedni zarówno dla inwestorów nastawionych na rentowny wynajem, jak i dla osób chcących zamieszkać w nim według indywidualnej koncepcji.

Dodatkową zaletą jest przestronne pomieszczenie piwniczne, które praktycznie znajduje się na tym samym poziomie co jednostki, dzięki czemu jest łatwo dostępne.
Mieszkania znajdują się w odnowionym i zadbanym stanie oraz zostaną przekazane umeblowane. Istniejąca struktura marketingowa, na przykład strona internetowa lub platformy rezerwacyjne, może w razie potrzeby zostać przejęta, umożliwiając niemal płynne przejęcie inwestycji inwestorom i operatorom apartamentów wakacyjnych.

Budynek oferuje ponadto wysoki komfort mieszkania i wypoczynku, z częściami wspólnymi, takimi jak basen i kręgielnia. Dodatkowo komfort zapewnia winda dla zapewnienia dostępu do lokali o ograniczonych barierach.
Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 1.176 €, z czego ok. 739,84 € nie podlega przerzuceniu na najemców.
Do nieruchomości przynależy miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz dodatkowe niezadaszone miejsce parkingowe. Miejsce w garażu podziemnym jest obecnie wynajmowane za 40 €.
Dla garażu podziemnego przewidziano remont. Konkretne działania są obecnie jeszcze uzgadniane. Finansowanie ma nastąpić prawdopodobnie zarówno z rezerw, jak i poprzez proporcjonalną opłatę specjalną.

Ogólnie jest to niezwykle elastyczna i atrakcyjna nieruchomość w pożądanej lokalizacji, która dzięki różnorodnym możliwościom wykorzystania, istniejącej strukturze najmu oraz atrakcyjnej sytuacji dochodowej oferuje interesujące perspektywy zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i osób chcących korzystać z nieruchomości na własne potrzeby.

Lokalizacja