Zamieszkanie na ok. 1600 m² – dom jednorodzinny z dodatkowym potencjałem zabudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Sprzedaż prywatna – w sprawie terminów oględzin i pytań prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem:
+49 171 4117 453

Ważna informacja dotycząca podanej ceny (!) :
Cena za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, automatycznie wyliczana na poszczególnych portalach nieruchomości, nie odzwierciedla właściwie tej oferty. Cena zakupu 429.000 € dotyczy całej nieruchomości – obejmującej dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 137 m², wyjątkowo dużą działkę o powierzchni ok. 1.600 m², przestronny budynek gospodarczy/h halę oraz dodatkowy potencjał zabudowy tylnej części działki.

Nieruchomość o szczególnych możliwościach
Na sprzedaż jest wolnostojący dom jednorodzinny w Hürtgenwald-Vossenack, położony na przestronnej działce narożnej z dostępem z dwóch stron.

To właśnie działka czyni tę ofertę szczególną: oprócz istniejącego domu mieszkalnego tylna część działki oferuje interesującą perspektywę dalszej zabudowy. Zgodnie z ustną informacją właściwego urzędu budowlanego dodatkowa zabudowa jest zasadniczo możliwa.

Dom mieszkalny
Wolnostojący dom jednorodzinny został wybudowany w 1963 roku i dysponuje ok. 137 m² powierzchni mieszkalnej, obejmującej łącznie 6 pokoi.

Szczególnie interesujący jest potencjał rozwoju działki:
Działka narożna graniczy z dwiema ulicami, ma zapewniony dostęp z obu stron i posiada utwardzony przejazd lub dojazd. Tylna część działki graniczy z ulicą Paul-Heinemann-Straße i ze względu na swoje położenie, wielkość oraz uzbrojenie oferuje interesujące możliwości podziału działki i ewentualnej dalszej zabudowy.

Informacja dotycząca rzutów:
Załączone rzuty odpowiadają oryginalnym planom budowlanym. W wyniku późniejszych zmian w piwnicy przesunięto ścianę. Na parterze obszar pierwotnie oznaczony jako garderoba/WC dla gości został przekształcony w WC dla gości i dodatkową łazienkę. Poza tym rzuty zasadniczo odpowiadają obecnemu stanowi.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom był przez lata częściowo modernizowany.
W szczególności w latach 2010–2012 przeprowadzono prace modernizacyjne obejmujące okna, instalacje elektryczne i sanitarne, a także częściową wymianę grzejników i przewodów instalacji grzewczej.
Dzięki temu dom stanowi solidną podstawę do indywidualnego rozwoju.

Do wyposażenia należą między innymi sześć pokoi, ogród zimowy, balkon, pełne podpiwniczenie oraz posadzka z kamienia naturalnego w ogrodzie zimowym i klatce schodowej.
Dostępny jest przewód kominowy; można wykonać przyłącze dla urządzenia grzewczego.

Dodatkową wartość użytkową oferuje osobna hala o powierzchni około 9 × 7–7,5 m i wysokości wjazdu około 3,8–4 m (powierzchnia zabudowy ok. 63 m²).
Hala oferuje różnorodne możliwości wykorzystania, na przykład na pojazdy, kamper, hobby, warsztat lub magazyn.
Ponadto dostępne są dodatkowe miejsca postojowe. Istnieje utwardzony przejazd.

Inne

Potencjał rozwoju i możliwości nabycia
Nieruchomość oferowana jest w pierwszej kolejności jako całość z działką o powierzchni 1.597 m².
Cena zakupu całej nieruchomości: 429.000 €

Zasadniczo istnieje również możliwość podziału i odrębnej sprzedaży.

Dom jest obecnie jeszcze wynajmowany.
Umowa rozwiązująca została już zawarta; stosunek najmu kończy się najpóźniej 31.12.2026.
Wcześniejsze przekazanie jest ewentualnie możliwe.


Sprzedaż prywatna – bez prowizji od kupującego.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Hürtgenwald-Vossenack, w malowniczym regionie Eifel.
Duża narożna działka, dzięki położeniu przy dwóch ulicach oraz istniejącym możliwościom dojazdu, zapewnia szczególną elastyczność.
Vossenack dysponuje dobrą lokalną infrastrukturą. Szkoły znajdują się w najbliższej okolicy, a sklepy z artykułami codziennego użytku są dostępne w ciągu kilku minut jazdy samochodem.
Połączenie bliskości natury, dobrej dostępności komunikacyjnej, dużej działki oraz dodatkowego potencjału rozwojowego sprawia, że nieruchomość jest interesująca dla różnych koncepcji użytkowania.