SERCE, JEZIORO TEGELER. Wyrafinowane, indywidualne mieszkanie mansardowe z 3,5 pokojami i tarasem na dachu. GOTOWE DO ZAMIESZKANIA.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

Osprzęt i funkcje, jak opisano

ROZWÓJ CEN

Berlin-Tegel:
Poziom cen przy ulicy Bernstorffstrasse, ze względu na spokojną lokalizację przy jednocześnie doskonałym połączeniu z centrum Tegel i jeziorem Tegel, znajduje się powyżej średniej dla dzielnicy Tegel. Krótko mówiąc: w Tegel popyt, centralna lokalizacja i ograniczona podaż przemawiają za dalszym wzrostem cen najmu i zakupu.

Dlaczego Tegel ma tendencję do ponadprzeciętnego wzrostu
Lokalizacja przy Bernstorffstraße w długiej perspektywie korzysta z zamknięcia lotniska Tegel (zanik hałasu lotniczego) oraz realizowanych dużych projektów, takich jak przekształcenie byłego terenu lotniska w Urban Tech Republic i Schumacher Quartier. Bliskość wody (jezioro Tegel) nieprzerwanie stabilizuje popyt na wysokim poziomie.

Czynsze za mieszkania istniejące w Tegel:
Średnia cena ofertowa przy wynajmie nowym wynosi w tej dzielnicy od 13,50 €/m² do 15,95 €/m² netto.



KONTAKT/INNE INFORMACJE

Wszystkie informacje opierają się na przekazanych nam dokumentach. Sprzedaż odbywa się prywatnie. W związku z tym nie są pobierane prowizje pośrednika.
Prosimy o powstrzymanie się od zapytań pośredników.

W przypadku zainteresowania proszę wysłać mi wiadomość zawierającą pełne dane kontaktowe na nasz adres e-mail, widoczny w załączniku do ekspozycji.

Ze względu na liczbę odpowiedzi chętnie będziemy odpowiadać na zapytania e-mailem. Następnie chętnie przejdziemy do wspólnej rozmowy.
Otrzymają Państwo ode mnie ofertę oraz dodatkowe szczegóły.

Prosimy o wyrozumiałość w tej kwestii.
Państwa zapytania rozpatrujemy rzetelnie i dyskretnie.

Czekam na Państwa wiadomość.

Serdeczne pozdrowienia
Eva-Maria Degenhardt

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

POŁOŻENIE

Bernstorffstrasse 18 znajduje się w sercu pożądanej berlińskiej dzielnicy Alt-Tegel (okręg Reinickendorf). Adres łączy spokojne położenie przy ulicy mieszkalnej z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz wysoką wartością rekreacyjną.
MIKROLOKALIZACJA
•Charakter ulicy: Mieszkają Państwo przy spokojnej, w przeważającej części zabudowanej urokliwymi starymi budynkami, mniejszymi budynkami wielorodzinnymi i zielonymi dziedzińcami ulicy mieszkalnej o niewielkim natężeniu ruchu tranzytowego. Ulica biegnie równolegle do deptaka, popularnej promenady z domami towarowymi, butikami, kawiarniami, supermarketami, restauracjami i wieloma innymi punktami, a także dużym kompleksem kinowym, do którego można dojść w 10 minut.
•Najbliższa okolica: Bardzo rodzinna i zadbana dzielnica mieszkaniowa. Oferuje połączenie spokojnej prywatności z krótkimi, dostępnymi pieszo trasami do centrum Tegel.

DZIELNICA I MAKROLOKALIZACJA KOMUNIKACJA MIEJSKA I DOJAZD
•S-Bahn: Dworzec S Tegel (S25) jest osiągalny w około 5–8 minut pieszo i oferuje bezpośrednie połączenie z centrum Berlina (np. Friedrichstraße, Potsdamer Platz).
•Metro: Stacja U Alt-Tegel (U6) również znajduje się zaledwie kilka minut pieszo i szybko łączy dzielnicę z Wedding, Stadtmitte i Neukölln.
•Autobusy: W bezpośrednim sąsiedztwie zatrzymuje się kilka linii autobusowych (m.in. 124, 125, 133, 222), zapewniających połączenia z okolicznymi miejscowościami oraz sąsiednimi dzielnicami.
•Samochód: Szybki dojazd autostradą A111 (zjazd Waidmannsluster Damm lub Holzhauser Straße), skąd można sprawnie dotrzeć do miejskiej obwodnicy (A100) oraz Berliner Ring.

REKREACJA I NATURA
•Jezioro Tegeler See i Tegeler Fließ: Promenada nad jeziorem Tegeler See (Greenwich Promenade) oraz port Tegeler Hafen są osiągalne w około 10 minut pieszo. Region ten należy do najbardziej zasobnych w wodę i lasy obszarów rekreacyjnych Berlina.
•Las Tegeler Forst: Ogromne tereny leśne na północy zachęcają do joggingu, jazdy na rowerze i pieszych wędrówek.
•Czas wolny: Okolicę charakteryzują wypożyczalnie łodzi, statki wycieczkowe, kąpieliska i kluby sportowe.

INFRASTRUKTURA I ZAOPATRZENIE LOKALNE
•Zakupy: Gorkistraße / deptak Alt-Tegel oraz pasaż handlowy Tegel Quartier są dostępne pieszo w kilka minut. Supermarkety (REWE, Edeka, Aldi), piekarnie, targi cotygodniowe i sklepy specjalistyczne są dostępne na całym obszarze.
•Gastronomia: Wzdłuż Berliner Straße oraz przy nabrzeżu znajduje się wiele restauracji, kawiarni i ogródków piwnych.
•Opieka medyczna: Duże zagęszczenie lekarzy rodzinnych i specjalistów, aptek oraz pobliski szpital Humboldt-Klinikum.
•Edukacja i usługi społeczne: Szkoły podstawowe, Szkoły ponadpodstawowe/gimnazja oraz przedszkola znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.