Biuro / gabinet / sale seminaryjne w Norymberdze – po remoncie, 220 m², przy dworcu głównym – bez prowizji (właściciel)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Reprezentacyjna, wysokiej jakości wyremontowana powierzchnia biurowo-gabinetowa na 2. piętrze zadbanego budynku usługowego, bezpośrednio za głównym dworcem kolejowym w Norymberdze. Na 220 m² dostępnych jest 8 przejrzyście rozplanowanych pomieszczeń: 6 standardowych biur do skoncentrowanej pracy oraz 2 przestronne sale konferencyjno-seminaryjne na spotkania, warsztaty i szkolenia. Przednia część obejmuje zapraszającą recepcję – idealną do obsługi odwiedzających, jako poczekalnia i do celów organizacyjnych.
Powierzchnia została kompleksowo zmodernizowana: nowe płytki, odnowione pomieszczenia sanitarne z łącznie 3 WC oraz 2 przyłączami prysznicowymi, wysokiej jakości nowa podłoga oraz nowe drzwi wraz z ościeżnicami. Komfort i bezpieczeństwo zapewniają klimatyzacja, system alarmowy i drzwi antywłamaniowe. Istniejącą windę osobową można w razie potrzeby w dowolnym momencie przekształcić w większą windę towarową – praktyczne rozwiązanie do transportu materiałów lub sprzętu. W garażu podziemnym opcjonalnie dostępne są 2 miejsca parkingowe (po 15.000 € każde); wjazd odbywa się wygodnie za pomocą AutoLiftu (windy samochodowej).
Budynek pochodzi z 1982 roku i posiada klasę efektywności energetycznej C – solidne koszty eksploatacji i niezawodna substancja budowlana. Lokal jest sprzedawany bez prowizji – bezpośrednio przez właściciela.
Informacja dla inwestorów i osób planujących rozbudowę: podobna kondygnacja w budynku jest wynajęta (obecnie 3.200 € czynszu netto/miesiąc, umowa najmu do udokumentowania).
Możliwe jako lokata kapitału – atrakcyjna stopa zwrotu około 6 %. W razie potrzeby można nabyć wspólnie dwie kondygnacje – idealne dla użytkowników własnych z planami rozwoju, połączenia użytku własnego z wynajmem lub czystej inwestycji kapitałowej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Lokal prezentuje się z przejrzystym, profesjonalnym wykończeniem i przemyślanym układem pomieszczeń. Łącznie osiem pomieszczeń – sześć spokojnych biur oraz dwie przestronne sale konferencyjne lub seminaryjne – zapewnia dużą elastyczność w zakresie skoncentrowanej pracy, spotkań zespołowych i warsztatów. Już w przedniej części reprezentacyjna recepcja wita Państwa gości i dyskretnie organizuje codzienną pracę – od obsługi korespondencji po zarządzanie terminami. Biuro zostało niedawno całkowicie wyremontowane i zmodernizowane – wszystko jest nowe: podłogi, drzwi, ściany, płytki, urządzenia sanitarne oraz instalacja elektryczna. Remont wykonano z użyciem wysokiej jakości materiałów: nowe płytki i odnowione strefy sanitarne z trzema toaletami, dwoma przygotowanymi przyłączami prysznicowymi oraz jednolicie ułożona wysokiej jakości podłoga zapewniają spójny wygląd. Wysokiej jakości drzwi z nowymi ościeżnicami podkreślają nowoczesne i trwałe wykończenie. Aby zapewnić stale przyjemny klimat pracy, lokal jest klimatyzowany; system alarmowy w połączeniu z drzwiami zabezpieczającymi zapewnia dodatkową ochronę wrażliwych stref, dokumentów lub sprzętu. Istniejąca winda ułatwia codzienne funkcjonowanie i w razie potrzeby może zostać przekształcona w większą windę towarową – to dodatkowy atut dla firm szkoleniowych lub gabinetów, w których odbywa się transport materiałów. W garażu podziemnym opcjonalnie dostępne są dwa miejsca parkingowe (po 15.000 € każde); komfortowy dojazd odbywa się za pomocą AutoLiftu, co ma szczególne znaczenie ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokal użytkowy znajduje się w centrum Norymbergi, zaledwie kilka kroków za dworcem głównym – w jednej z najlepszych lokalizacji miejskich dla firm obsługujących klientów i dojeżdżających pracowników. Dzięki bezpośredniej bliskości regionalnego i ponadregionalnego transportu publicznego (pociąg, metro, kolej miejska S-Bahn, tramwaj) pracownicy, klienci i pacjenci szybko i wygodnie docierają na miejsce. W przypadku spotkań z osobami z okolic centralna lokalizacja zapewnia krótką drogę od dworca do drzwi wejściowych.
Bezpośrednie otoczenie ma charakter komercyjny i profesjonalny: w budynku znajdują się m.in. gabinet lekarski i kancelaria doradcy podatkowego; w sąsiedztwie mieszczą się kolejne biura, punkty usługowe i sklepy. Restauracje, piekarnie, supermarket, drogeria, banki i hotele są dostępne pieszo – optymalnie na przerwy, przyjmowanie gości, noclegi i dni szkoleniowe.
Położenie w centrum ułatwia codzienną organizację: krótkie drogi do poczty, kuriera, na zakupy i spontaniczne spotkania z klientami. Miejsca parkingowe w garażu podziemnym są opcjonalnie dostępne; ponadto w okolicy znajdują się dodatkowe możliwości parkowania (publiczne/płatne). Również dla osób poruszających się rowerem dojazd jest komfortowy.
Połączenie doskonale skomunikowanej lokalizacji w centrum z reprezentacyjnym adresem sprawia, że lokal jest szczególnie atrakcyjny dla kancelarii, agencji, gabinetów, organizatorów szkoleń i firm świadczących usługi.