**NOWY BUDYNEK Z 2022 R. W WOLFENBÜTTEL: 475 M² ELASTYCZNEJ POWIERZCHNI KOMERCYJNEJ Z HALI I REPREZENTACYJNEJ CZĘŚCI BIUROWEJ**

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej posiadłości

W najlepszej lokalizacji strefy mieszanej przemysłowo-usługowej w Wolfenbüttel prezentuje się ta nowo wybudowana w 2022 roku nieruchomość komercyjna jako reprezentacyjna siedziba firmy. Obiekt łączy na łącznej powierzchni użytkowej ok. 495 m² najwyższe standardy funkcjonalne dla produkcji, logistyki i administracji pod jednym dachem. Oprócz masywnej konstrukcji budynek zachwyca wyjątkową efektywnością energetyczną, z zapotrzebowaniem na energię pierwotną wynoszącym zaledwie 49,6 kWh/(m²·a), co obiecuje trwale niskie koszty eksploatacji.

PARTER: WYDAJNA OGRZEWANA HALA DLA LOGISTYKI I RZEMIOSŁA
Parter oferuje na powierzchni ok. 247 m² ogrzewaną halę, która dzięki wysokości sufitu wynoszącej 4,75 metra zapewnia optymalne warunki pracy i magazynowania. Trzy przestronne bramy segmentowe o wymiarach 4 x 4 metry, z wbudowanymi drzwiami przejściowymi, gwarantują sprawny przebieg procesów logistycznych i dostaw. Halę uzupełnia zintegrowana antresola, która idealnie nadaje się na biuro mistrza lub pomieszczenie socjalne i zapewnia bezpośredni widok na część halową.

PIĘTRO: REPREZENTACYJNA JEDNOSTKA BIUROWA Z INDYWIDUALNYM POTENCJAŁEM ARANŻACYJNYM
Oddzielne wejście prowadzi na ok. 247 m² dużą kondygnację, obejmującą przemyślaną strukturę biurową. Oprócz siedmiu jasnych pomieszczeń biurowych do dyspozycji są serwerownia, pomieszczenie gospodarcze (HWR) oraz nowoczesne sanitariaty z łazienką z prysznicem. Szczególną atrakcją jest ciągły balkon, dostępny ze wszystkich przednich biur. Pomieszczenia obecnie nie posiadają podłóg ani aneksu kuchennego. Daje to możliwość dokładnego dopasowania wystroju wnętrz do procesów operacyjnych firmy i identyfikacji wizualnej. Nieruchomość zostaje przejęta w stanie istniejącym.

NOWOCZESNA TECHNIKA BUDYNKOWA I OGRODZONY TEREN ZEWNĘTRZNY
Wyposażenie techniczne spełnia najwyższe wymagania w zakresie ergonomii i infrastruktury. Na piętrze komfortowe ogrzewanie podłogowe zapewnia przyjemny klimat pomieszczeń, podczas gdy hala jest ogrzewana za pomocą wydajnego ogrzewania powietrznego. Wszystkie okna biurowe wyposażono w elektryczne żaluzje zewnętrzne. Dla przyszłościowej infrastruktury IT dostępne są już nowoczesne okablowanie teletechniczne oraz zainstalowana naścienna szafa serwerowa. Działka o powierzchni ok. 1.000 m² jest w pełni ogrodzona i oferuje dzięki 13 do 14 miejscom parkingowym bezpośrednio przy budynku doskonałe możliwości parkowania dla pracowników i klientów.

Lokalizacja