**NUOVA COSTRUZIONE 2022 A WOLFENBÜTTEL: 475 M² DI SUPERFICIE COMMERCIALE FLESSIBILE TRA CAPANNONE E RAPPRESENTATIVA AREA UFFICI**

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questa struttura

In posizione privilegiata nella zona commerciale mista di Wolfenbüttel, questo immobile commerciale di nuova costruzione, realizzato nel 2022, si presenta come una sede aziendale rappresentativa. L’immobile riunisce sotto lo stesso tetto, su una superficie utile complessiva di circa 495 m², i più elevati standard funzionali per produzione, logistica e amministrazione. Oltre alla costruzione massiccia, l’edificio convince per l’eccellente efficienza energetica, con un fabbisogno di energia primaria di appena 49,6 kWh/(m²·a), che promette costi di gestione contenuti e sostenibili.

PIANO TERRA: AMPIO CAPANNONE RISCALDATO PER LOGISTICA E ARTIGIANATO
Il piano terra offre, su circa 247 m², un capannone riscaldabile che, grazie a un’altezza interna di 4,75 metri, crea condizioni di lavoro e stoccaggio ottimali. Tre portoni sezionali di generose dimensioni, nel formato 4 x 4 metri, inclusi porte pedonali integrate, garantiscono processi logistici e di approvvigionamento senza intoppi. Il capannone è completato da un livello mezzanino integrato, ideale come ufficio del responsabile o sala sociale, che consente una vista diretta sull’area del capannone.

PIANO SUPERIORE: RAPPRESENTATIVA UNITÀ UFFICIO CON POTENZIALE DI PERSONALIZZAZIONE
Attraverso un accesso separato si raggiunge il piano superiore di circa 247 m², che comprende una struttura uffici ben concepita. Oltre a sette uffici luminosi, sono disponibili una sala server, un locale lavanderia (HWR) e moderni servizi igienici, incluso un bagno con doccia. Un elemento di particolare rilievo è il balcone continuo, accessibile da tutti gli uffici anteriori. I locali sono attualmente privi di pavimentazioni e angolo cottura. Ciò vi offre la possibilità di adattare gli interni esattamente ai vostri processi aziendali e al vostro Corporate Design. L’immobile viene rilevato nello stato attuale.

IMPIANTISTICA MODERNA E AREA ESTERNA RECINTATA
Le dotazioni tecniche soddisfano i più elevati requisiti in termini di ergonomia e infrastruttura. Al piano superiore, il confortevole riscaldamento a pavimento garantisce un clima piacevole, mentre il capannone viene climatizzato tramite un efficiente impianto di riscaldamento ad aria calda. Tutte le finestre degli uffici sono dotate di veneziane esterne elettriche. Per un’infrastruttura IT a prova di futuro sono già presenti un moderno cablaggio dati e un armadio server a parete installato. Il terreno di circa 1.000 m² è completamente recintato e offre, con 13-14 posti auto direttamente presso l’edificio, eccellenti possibilità di parcheggio per dipendenti e clienti.

Posizione