Dom jednorodzinny z przybudówką w pobliżu centrum Unny

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż dom czterorodzinny przy Höingstraße.
Składa się z budynku głównego o powierzchni mieszkalnej ok. 127m², rozmieszczonej na 2 kondygnacjach, który
został wzniesiony ok. 1910 roku. Na dole znajdują się salon, jadalnia, kuchnia,
mały pokój przechodni i łazienka z prysznicem.
Na piętrze są 3 sypialnie i kolejna łazienka z wanną.
Budynek główny jest w 95% podpiwniczony. Do dyspozycji są tu 3 dodatkowe pomieszczenia oraz pralnia w piwnicy.
Dobudówka z własnym bocznym wejściem mieści 3 małe
mieszkania o powierzchni ok. 30m², 42m² i 40m². Dobudówka została prawdopodobnie wzniesiona w latach 50. XX wieku. Stropy są betonowe lub ceglane. Dobudówka jest w całości wynajęta.
Jest jedno miejsce parkingowe, ale możliwa jest budowa kolejnych miejsc parkingowych lub garaży. Obok znajduje się większa, solidna drewniana szopa na 2 kondygnacjach o łącznej powierzchni użytkowej ok. 40m². Ogrzewanie gazem ziemnym. Każde mieszkanie ma własny kocioł gazowy. Tylko mieszkanie o powierzchni 30m² jest podłączone do instalacji budynku głównego przez podlicznik.
Budynek główny jest pusty i wymaga remontu.
3 mieszkania w dobudówce są w całości wynajęte i przynoszą łącznie 9000€ rocznego czynszu netto. Czynsz nie był podnoszony przez ostatnich 15 lat. W ciągu 10 lat daje to 90.000€, które można przeznaczyć na długoterminowe inwestycje.
Zdjęć mieszkań w dobudówce nie zamieszczono ze względu na najemców.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w centralnej, a zarazem dobrze skomunikowanej lokalizacji w Unnie. Höingstraße leży w ukształtowanym otoczeniu śródmiejskim, łączącym zabudowę mieszkaniową, handel detaliczny i różnego rodzaju obiekty codziennego użytku.

Do centrum Unny można szybko dotrzeć; oferuje ono szeroki wybór sklepów, lokali gastronomicznych, banków, lekarzy i innych usług. W pobliżu znajdują się także supermarkety, piekarnie i apteki.

Rodzinom lokalizacja zapewnia dobrą infrastrukturę: na terenie miasta są przedszkola i szkoły. Liczne możliwości spędzania wolnego czasu i rekreacji, w tym tereny zielone i obiekty sportowe, uzupełniają ofertę okolicy.

Połączenia komunikacją publiczną są dobre. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe; do dworca kolejowego w Unnie i centrum można dojść pieszo w 10 minut. Stamtąd dostępne są połączenia w kierunku Dortmundu, Hamm oraz innych miast Zagłębia Ruhry i jego wschodniej części.

Lokalizacja jest również dogodna dla kierowców. Lokalną siecią dróg można szybko dotrzeć do okolicznych dzielnic oraz głównych tras dalekobieżnych. Autostrady A1 i A44 zapewniają dobre połączenia z Dortmundem, Hamm, lotniskiem w Dortmundzie, a także z pozostałą częścią Zagłębia Ruhry i wschodnią Nadrenią Północną-Westfalią.

Lokalizacja wyróżnia się połączeniem centralnego położenia, dobrej infrastruktury, krótkich odległości do obiektów codziennego użytku oraz dobrych połączeń komunikacyjnych. Dzięki temu nadaje się zarówno dla osób planujących zamieszkać w nieruchomości, jak i dla inwestorów.