Dwa domy – podwójne możliwości: zamieszkać, wynajmować lub sprytnie zainwestować we Friedrichstadt

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dwa domy – jeden zakup. Różnorodne możliwości dla osób chcących zamieszkać, rodzin wielopokoleniowych lub inwestorów.

Ta wyjątkowa nieruchomość we Friedrichstadt stwarza okazję, która rzadko pojawia się na rynku: na sprzedaż wystawione są dwa samodzielne domy mieszkalne, rozdzielone w ramach podziału WEG, jednak ze względu na wspólną instalację grzewczą mogą zostać sprzedane wyłącznie jako całość. Na działce o powierzchni ok. 416 m² dostępnych jest łącznie około 150 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonych na dwa oddzielne lokale mieszkalne.

Właśnie ten podział otwiera różnorodne możliwości użytkowania i sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna zarówno dla osób chcących zamieszkać, jak i dla inwestorów.

Rodziny mogą zamieszkać w jednej połowie domu, a drugą jednostkę wynajmować. Uzyskiwane z tego tytułu przychody z najmu mogą stanowić cenny wkład w finansowanie, a jednocześnie prywatność pozostaje zachowana dzięki oddzielnym lokalom mieszkalnym. Obiekt doskonale nadaje się również do zamieszkania wielopokoleniowego, w którym rodzice, dzieci lub krewni mieszkają w bezpośredniej bliskości, a jednocześnie mogą korzystać z własnej przestrzeni mieszkalnej.

Również inwestorzy czerpią korzyści z dwóch istniejących lokali mieszkalnych i elastycznych możliwości wynajmu. Utrzymujący się popyt na mieszkania we Friedrichstadt sprawia, że nieruchomość jest interesującą inwestycją o długoterminowym potencjale.

W minionych latach domy były na bieżąco modernizowane i znajdują się w zadbanym stanie ogólnym. Kuchnia w prawej połowie domu została odnowiona około pięć lat temu, natomiast lewa połowa domu posiada zadbaną kuchnię w zabudowie w wieku około dziesięciu lat. Łazienki również zostały kompleksowo zmodernizowane – po lewej stronie około dziesięć lat temu, a po prawej dopiero około trzy do czterech lat temu.

Przeprowadzono także liczne działania w zakresie efektywności energetycznej i techniki. Okna w lewej połowie domu wymieniono około dziesięć lat temu na okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami. W prawej połowie domu wymiana okien nastąpiła około czterech lat temu; zamontowano nowoczesne okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami. Instalacja elektryczna została w większości wymieniona, a poddasze w około 95 % wyposażono w izolację o grubości 180 mm. Ponadto w znacznej części zmodernizowano podłogi oraz drzwi wewnętrzne.

Ofertę uzupełnia około dziesięcioletni system ogrzewania gazowego, przed około pięć lat temu nowo wybudowany wiatrołap samochodowy z dużym pomieszczeniem gospodarczym oraz wysokiej jakości zadaszenie tarasu, które zostało wykonane dopiero około dwa lata temu.

Kolejnym atutem jest elastyczność istniejącej instalacji grzewczej. W razie potrzeby można rozdzielić ogrzewanie obu części domu. Odpowiednie przewody są już przygotowane w pomieszczeniu gospodarczym na piętrze prawej części domu, dzięki czemu można tam bez problemu zainstalować drugi kocioł gazowy.

Do każdego lokalu mieszkalnego przypisane jest własne miejsce parkingowe, przy czym jedno z nich znajduje się pod wiatą. Obie części domu mają ponadto własne prawo do korzystania z ogrodu, oferując tym samym wystarczająco dużo miejsca do wypoczynku, zabawy lub uprawiania ogrodu.

**Uwaga:** znajdująca się na działce instalacja fotowoltaiczna typu balkonowego nie jest objęta sprzedażą. Pozostaje własnością sprzedającego i zostanie zdemontowana przed przekazaniem nieruchomości.

Ogólnie jest to niezwykle zadbana nieruchomość o różnorodnych możliwościach wykorzystania, łącząca nowoczesny komfort mieszkania z atrakcyjnymi perspektywami rozwoju – połączenie, które na rynku nieruchomości spotyka się bardzo rzadko.

Lokalizacja