Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in Gaggenau-Ottenau

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Ankommen und wohlfühlen – Ihre neue Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne.

In einem gepflegten 5 Parteien Haus aus dem Jahr 2001 wartet diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss auf Sie.
Herzstück ist der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein. Direkt angeschlossen ist der großzügige Balkon mit knapp 7 m² und einer Markise. Hier ist Ihr Platz für das Frühstück im Freien und für entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
Das ruhige Schlafzimmer bietet mit 17 m² Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Das geflieste Bad mit Badewanne, Duschabtrennung und wandhängendem WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich im Flur mit Platz für die Garderobe runden das Angebot ab.

Kein Parkplatzsuchen: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Duplexparker.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenleinen. Jede Wohnung hat dort einen eigenen Wasser und Stromanschluss. Genügend Platz für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.

Die Wohnung wäre bereits ab dem 01.12. frei. Auf Wunsch kann der Bezug auch später stattfinden.

Die Miete für die Wohnung wäre 650€ + 50€ Stellplatz + 150€ Nebenkosten = 850€ warm.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Großer Balkon (ca. 3,80 × 1,80 m) mit Markise und Blick ins Grüne
• Bodentiefes Fensterelement mit Balkontür im Wohn- und Essbereich
• Separater Küchenbereich im Wohnzimmer
• Bad mit Badewanne, Duschabtrennung, wandhängendem WC und Waschtisch, rundum hell gefliest, mit Lüftung
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Gegensprechanlage
• Kein Durchgangszimmer: alle Räume separat über die Diele erreichbar
• Großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Trockenleinen
• Eigener Stellplatz im Duplexparker
• Gepflegtes Gebäude: Fassade kürzlich saniert
• Effiziente Elektrische Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort (Mit Niedertarif Zähler für günstigen Betrieb)
• Kleine, überschaubare Hausgemeinschaft

Inne

Die Wohnung wäre bereits ab dem 01.12. frei. Auf Wunsch kann der Bezug auch später stattfinden.

Die Miete für die Wohnung wäre 650€ + 50€ Stellplatz + 150€ Nebenkosten = 850€ warm.


Bitte stellen Sie sich kurz vor, mit gewünschtem Einzugstermin, wie viel Personen einziehen sollen sowie Beruf und Arbeitgeber.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ottenau ist einer der Kernstadtteile von Gaggenau und liegt im landschaftlich reizvollen Murgtal am Rand des Nordschwarzwalds. Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet mit Blick auf die bewaldeten Hangzüge. Wanderwege und Radstrecken entlang der Murg beginnen praktisch vor der Haustür.
Gaggenau ist mit rund 29.400 Einwohnern ein starker Wirtschaftsstandort. Größter Arbeitgeber ist das Mercedes-Benz-Werk, dazu kommen zahlreiche mittelständische Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen gibt es in Ottenau und in der nahen Gaggenauer Innenstadt.
Verkehrsanbindung:
• Stadtbahn auf der Murgtalbahn mit direkter Verbindung nach Rastatt und Karlsruhe
• Bundesstraße B 462 durch das Murgtal, Autobahnanschluss A 5 bei Rastatt
• Baden-Baden ca. 8 km, Rastatt ca. 15 km, Karlsruhe ca. 30 km
Freizeit: Rotherma-Therme in Gaggenau-Bad Rotenfels, Wandern und Mountainbiken im Nordschwarzwald, Kultur und Gastronomie im nahen Baden-Baden.