Einfamilienhaus offene Besichtigung am 27. September 14:00 bis 17:00 Uhr

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Suhl.
Diese Immobilie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt, die das Grundstück in eine Oase der Ruhe verwandelt.
Am Ortsrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen.
Die solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung ermöglichen ihnen einen komfortablen Lebensstil.
Ebenerdig betritt man das Haus, große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht, die Holzbalkendecken schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die offene, helle Raumgestaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind.
Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen.
Ein separates Arbeitszimmer im EG bietet Raum für Konzentration, während die zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer im OG den privaten Rückzugsort gestalten.

Das Untergeschoss ermöglicht individuelle Nutzung, sei es wie eingerichtet, als separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafbereich oder als Hobby- oder Fitnessbereich und bietet somit zusätzlich 45qm Wohnfläche.
Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort.
Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 2000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen.
Am Sonntag, den 27. September findet von 14:00 bis 17:00 eine offene Besichtigung statt. Eine vorherige Anmeldung ist nicht nötig.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Działka:
Powierzchnia: ok. 603 m²
Kształt i forma:
prawie prostokątna, tarasowa, opadająca od strony ulicy
Uzbrojenie: prąd, woda/ kanalizacja sanitarna, kanalizacja, gaz, instalacja SAT, telefon/ Internet
Rodzaj ulicy: droga dojazdowa dla mieszkańców, brak chodnika
Nawierzchnia drogi: asfalt
Zagospodarowanie terenu:
Umocnienie ścieżki = granitowa kostka brukowa
Cysterna na wodę deszczową do podlewania ogrodu
Opis budynku
Rodzaj: Wolnostojący dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym, parterowy,
zaadaptowane poddasze, częściowe podpiwniczenie
Rok budowy: 2000
Rozbudowa: 2004
Rodzaj konstrukcji:
Dom: budynek murowany
Garaż: drewniany
Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny Poroton 36,5 cm
Schody: schody policzkowe środkowe ze stopniami drewnianymi, jednostronną poręczą
Elewacja: ocieplona, tynk wapienno-cementowy, malowana w kolorze (ok. 2010),
elementy drewniane, malowany cokół: tynk mozaikowy
Dach:
rozbudowany dach dwuspadowy z wystawionymi lukarnami
Pokrycie dachu = dachówka angobowana
Płotki przeciwśniegowe
Obróbki blacharskie = miedź
Okna:
okna drewniane, częściowo ze szprosami, z szybami termoizolacyjnymi, częściowo
do podłogi,
częściowo rolety elektryczne, częściowo zewnętrzne żaluzje fasadowe
Parapety wewnętrzne = granit, drewno
Parapety zewnętrzne = granit
Brama garażowa: elektryczna brama segmentowa
Drzwi wewnętrzne: drzwi z wypełnieniem rurowym, częściowo z przeszkleniem
Instalacja elektryczna: zgodnie z przepisami DIN i VDE
Ogrzewanie:
Pompa ciepła, firmy Weishaupt (2024)
Termiczne kolektory słoneczne do ogrzewania i ciepłej wody
przeważnie ogrzewanie podłogowe, częściowo grzejniki płytowe
Kominki na parterze i w mieszkaniu dodatkowym
Ciepła woda: z instalacji grzewczej, zasobnik ciepłej wody (600 litrów)
Opis wnętrza budynku
Łączna powierzchnia mieszkalna: 209,00 m²
Dom ok.: 165,75 m²
Mieszkanie dodatkowe ok.: 43,25 m²
Powierzchnia użytkowa: 56,75 m²
Piwnica:
Strefa wejściowa, część mieszkalna z otwartą kuchnią, łazienka,
(mieszkanie dodatkowe) taras, klatka schodowa na parter
Parter:
Strefa wejściowa, korytarz/ klatka schodowa, WC dla gości, otwarta kuchnia, pomieszczenie gospodarcze,
salon, balkon, taras, korytarz, pomieszczenie przyłączy domowych, gabinet,
pomieszczenie gospodarcze, garaż
Poddasze:
Korytarz/ klatka schodowa, pokój dziecięcy, pokój z wyjściem na balkon,
sypialnia z wyjściem na balkon, pomieszczenie grzewcze, łazienka
Poddasze strychowe: zaadaptowane
Pokrycia podłogowe:
Piwnica: płytki, wykładzina dywanowa (mieszkanie dodatkowe)
Parter: płytki, wykładzina winylowa, powlekany jastrych betonowy
Poddasze: laminat, płytki
Wyposażenie sanitarne:
Piwnica:
Prysznic, WC, umywalka i przyłącze pralki (mieszkanie dodatkowe)
Parter:
WC dla gości, pisuar, umywalka
Pomieszczenie gospodarcze z przyłączem pralki, zlew
Poddasze:
Wanna, prysznic, WC, podwójna umywalka
Pozostałe:
Budynek gospodarczy
Możliwość parkowania pojazdów:
Miejsce parkingowe na zewnątrz + garaż
Świadectwo charakterystyki energetycznej:
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dostępne dla budynku
Data sporządzenia:
od 1 maja 2014 r. (EnEV 2014)
Rodzaj świadectwa charakterystyki energetycznej:
Świadectwo zapotrzebowania na energię
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 50,5 kwh/(m2*a)
Klasa efektywności energetycznej: B
Główny nośnik energii: energia elektryczna

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dojazd odbywa się wąską drogą boczną, dzięki czemu okolica mieszkaniowa jest spokojna pod względem ruchu. Dotychczas odśnieżanie zawsze odbywało się bardzo niezawodnie.