Traumhaft saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südgarten, Dachloggia & Garage

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Großzügiges, vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südgarten, Dachloggia & Garage in Königswinter

Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollständig saniertes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Königswinter. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem besonderen Maß an Komfort und Privatsphäre.

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und umfassend saniert. Im Jahr 2026 wurde eine neue, moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Sie überzeugt durch einen effizienten und bedarfsgerechten Heizbetrieb, reduziert den Energieverbrauch und sorgt für eine zuverlässige sowie komfortable Wärmeversorgung. Dadurch präsentiert es sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 248 m² sowie zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei moderne Badezimmer. Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Mittelgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Eine separate Einliegerwohnung befindet sich im Gartengeschoss.

Dachgeschoss – großzügig, modern und lichtdurchflutet
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021/2022 ausgebaute Dachgeschoss. Die großzügige Raumgestaltung wird durch eine beeindruckende ca. 10 Meter lange Gaube auf einer Längsseite des Hauses unterstrichen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine großzügige Dachloggia. Das Dachgeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit viel Tageslicht. Dieses ist mit einer Badewanne und einer komfortablen begehbaren Dusche ausgestattet. Die großzügige Dachloggia mit hochwertigen WPC-Dielen bietet einen privaten Außenbereich mit besonderem Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Sämtliche Räume des Dachgeschosses sind über einen zentralen Flurbereich erschlossen, wodurch eine klare und komfortable Raumaufteilung entsteht.

Mittelgeschoss – großzügiger Mittelpunkt des Hauses
Das Mittelgeschoss bildet das Herzstück der Hauptwohnung und überzeugt durch eine besonders großzügige und offene Gestaltung. Der Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit der modernen offenen Küche verbunden ist. Hier entsteht ein großzügiger Lebensbereich, der sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mit Freunden ideale Voraussetzungen bietet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Saunaraum mit begehbarer Dusche. Dieser private Wellnessbereich bietet zusätzlichen Komfort und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Erholung miteinander verbinden lassen. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC und das zentrale Treppenhaus vervollständigen diese Etage.

Separate Einliegerwohnung – flexibel nutzbar
Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die im Gartengeschoss vorhandene Einliegerwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem großen Flur, einer Küche und einem großen Wohnbereich, die sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit eignet. Durch den eigenen Zugang können Bewohner und Besucher die Einliegerwohnung unabhängig von der Hauptwohnung erreichen. Hier können Ihre Gäste in privater Atmosphäre übernachten oder Sie können die beiden Einheiten mit minimalem Aufwand wieder zu einer Einheit verbinden und als ein großes Haus mit zwei separaten Eingängen genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.05.2022 an eine Person vermietet.

Genießen Sie sonnige Tage auf der Gartenterrasse, dem Balkon oder der Dachloggia, die alle eine herrliche Südausrichtung haben und somit den ganzen Tag über mit Sonnenlicht durchflutet werden. Hier können Sie ebenfalls gemütliche Stunden im Freien verbringen und die idyllische Umgebung genießen.

Der liebevoll gestaltete Garten, lädt zu geselligen Grillabenden und entspannenden Sonnenstunden ein. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen und Ihre Kinder sicher spielen lassen.

Dieses einzigartige Haus steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern.

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