Zmodernizowany dom jednorodzinny – przestrzenne cudo z widokiem i ogromnym potencjałem oraz garażem, Königswinter-Pleiserhohn

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w nowym domu! Ten solidnie wybudowany w 1964 roku, wolnostojący dom jednorodzinny z pełną piwnicą, zintegrowanym z budynkiem garażem oraz rezerwą rozbudowy na poddaszu, położony w urokliwym terenie na zboczu, łączy przytulne mieszkanie z ogromnym potencjałem na przyszłość. Absolutnym sercem domu jest tradycyjny, opalany olejem piec kaflowy w salonie. Dzięki przemyślanemu systemowi kanałów powietrznych zapewnia on nie tylko niezrównanie przytulne ciepło na całej kondygnacji parteru (salon, sypialnia, łazienka i kuchnia), lecz w chłodnych miesiącach oszczędza również Państwa portfel. Nieruchomość została w ciągu ostatnich 12 miesięcy do sierpnia 2026 r. starannie i fachowo wyremontowana oraz odnowiona. Znajduje się w doskonałym, suchym stanie i jest od zaraz całkowicie wolna do wprowadzenia. Parter wita Państwa optymalnym układem na 75,28 m² powierzchni mieszkalnej. Z jasnego, pełnego światła dziennego salonu (23,38 m²) wychodzi się na przestronny, częściowo zadaszony taras (17 m² powierzchni, z markizą), który zaprasza do relaksu z widokiem na zieleń. Przestronna sypialnia (19,19 m²), oddzielna kuchnia oraz jasna łazienka z dostępem światła dziennego doskonale dopełniają ofertę mieszkalną na tym poziomie. Piwnica została częściowo zaadaptowana do celów mieszkalnych; znajdują się tu 2 pokoje (21,68 m² + 12,75 m²). Rezerwa rozbudowy na poddaszu wynosi ok. 40 m².

Zaadaptowane sutereny (34,43 m²): Część piwniczna oferuje dwa kolejne, w pełni urządzone mieszkalnie pomieszczenia hobby (21,68 m² i 12,75 m²). Wyposażone w nowoczesne ogrzewanie elektryczne, nowy laminat z wbudowaną izolacją termiczną oraz nowe okna (w tym ochronę przed owadami), obszar ten idealnie nadaje się na spokojne home office, część dla gości lub królestwo nastolatka.

Rezerwa rozbudowy na poddaszu: Obecne poddasze jest jeszcze nietknięte i oferuje ogromną, rzeczywistą rezerwę rozbudowy. Dobudowa, przebudowa lub całkowita adaptacja dachu jest tutaj prawnie dopuszczalna zgodnie z § 34 (4) BauGB (zabudowa sąsiednia). Dom bez problemu rośnie wraz z Państwa planami życiowymi!

Nabywają Państwo obiekt pod każdym względem technicznie i wizualnie zadbany. Następujące prace zostały właśnie ukończone:

1.Kompleksowe osuszenie: Profesjonalne odsłonięcie i ponowne uszczelnienie fundamentów domu, wraz z drenażem i nowym przyłączem kanalizacji ściekowej.
2.Ogrzewanie i piec: Pompa tłocząca olej opałowy została wymieniona. Instalacja pieca kaflowego została serwisowana przez specjalistę, pomyślnie uruchomiona i przez kominiarza rejonowego oficjalnie odebrane.
3.Okna i bezpieczeństwo: Solidne okna drewniane z szybami zespolonymi, roletami oraz w pełni zamykanymi zasuwkami okiennymi dla maksymalnej ochrony przed włamaniem. W piwnicy zamontowano nowe, wysokoizolacyjne okno z tworzywa sztucznego.
4.Elektryka: Instalacja elektryczna została częściowo odnowiona i wyposażona w nowe wyłączniki różnicowoprądowe.
5.Nowoczesne wnętrze: Wszystkie pomieszczenia zostały świeżo wytapetowane i pomalowane na biało. W suterenie położono nowy, izolowany laminat. Wewnętrzny garaż i korytarz otrzymały wysokiej jakości uszczelnienie podłogi z tworzywa sztucznego (firma UZIN).
6.Ciepła woda: Zdecentralizowane zaopatrzenie w ciepłą wodę zmodernizowano za pomocą nowych, energooszczędnych elektrycznych podgrzewaczy przepływowych.

Lokalizacja