Dochodowa inwestycja kapitałowa z miesięcznym czynszem netto bez kosztów eksploatacyjnych wynoszącym ok. 3 000 € oraz dodatkowym potencjałem wzrostu wartości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta niezamieszkana zagroda składa się z kilku części budynków. Znajdujący się z przodu zabytkowy dom szachulcowy został wybudowany już na początku XIX wieku. Nieruchomość znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 905 m² i rozciąga się na dwóch kondygnacjach. Dzięki imponującej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 388 m² posiadłość oferuje obecnie łącznie 16,5 pomieszczeń i 5 łazienek. Budynki składają się obecnie z 4 lokali mieszkalnych i dysponują przestronnym tarasem, balkonem o powierzchni 15,47 m² oraz ogrodem o powierzchni 150 m². Na działce znajduje się miejsce dla 7 samochodów, a do dyspozycji jest również kilka piwnic o łącznej powierzchni 45,1 m².
Pomieszczenia domu oferują dużo przestrzeni i różnorodne możliwości wykorzystania. Dzięki łącznie 5 łazienkom dom zapewnia również wystarczającą prywatność wszystkim mieszkańcom. Balkon i taras zachęcają do relaksu i cieszenia się naturą. Ogród oferuje ponadto przestrzeń do aktywności na świeżym powietrzu.
Część budynków została ostatnio zmodernizowana w 2024 roku, natomiast zabytkowy frontowy budynek celowo pozostawia potencjał wzrostu wartości dzięki wspieranym przez państwo działaniom renowacyjnym.

Przy pełnym wynajmie i stawce wynoszącej zaledwie 7,73 EUR/m² po przeprowadzeniu renowacji/remontu możliwy byłby czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 3 000 EUR.
Poddasza, stodoła oraz górna kondygnacja budynku gospodarczego prawdopodobnie również nadają się do rozbudowy, ponieważ obowiązuje tam §34 BauGB, dzięki czemu można byłoby wygenerować dodatkowe przychody z najmu.

Ten wszechstronny kompleks nieruchomości łączy tradycję, solidną substancję i możliwości rozwoju — rzadka okazja dla inwestorów kapitałowych poszukujących obiektu o długoterminowym potencjale zysku i elastycznej strukturze użytkowania.

Lokalizacja