Urokliwie odrestaurowana zagroda z ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nieruchomość została gruntownie odrestaurowana w latach 2020–2024, z najwyższą dbałością o jakość. Połączono przy tym pierwotny urok dawnej stodoły z nowoczesnymi, energooszczędnymi instalacjami domowymi oraz wysokim standardem mieszkania zgodnym z zasadami budownictwa ekologicznego.

Już po wejściu do domu zachwyca poczucie przestronności. Przez reprezentacyjną, pełną światła bramę stodoły wchodzi się do imponującego holu z pieczołowicie odrestaurowanymi oryginalnymi kamiennymi murami. Wysokie pomieszczenia i niezwykłe przeszklenia nadają domowi wyjątkową atmosferę.

Przylegająca kuchnia z jadalnią i spiżarnią jest w pełni wyposażona i wraz z ogrzewanym ogrodem zimowym stanowi serce domu. Rodzina i goście mają tu dużo miejsca na wspólne chwile. Przytulne ciepło zapewnia duży piec kaflowy z widocznym paleniskiem.

Na parterze znajduje się również dodatkowy pokój oraz łazienka z dostępem do światła dziennego i prysznicem bez brodzika. Szczególną atrakcją jest ekskluzywna strefa wellness z jacuzzi, sauną i luksusową łazienką z wysokiej jakości prysznicem. Przylegający pokój wypoczynkowy doskonale sprawdzi się także jako miejsce do ćwiczeń, realizowania hobby lub pracy.

Starannie urządzony, osłonięty od wzroku i wychodzący na południe ogród o powierzchni 535 m² jest dostępny z holu lub ogrodu zimowego przez dwa przestronne tarasy. Szklarnia i domek ogrodowy stwarzają idealne warunki dla miłośników ogrodnictwa.

Drewniane schody prowadzą na piętro, które od razu zachwyca otwartą konstrukcją z drewnianych belek. Strefa mieszkalna na różnych poziomach, z oryginalnymi drewnianymi deskami podłogowymi, oferuje wiele możliwości aranżacji. Antyczny duński kominek tworzy dodatkowo wyjątkowo przytulną atmosferę. Dwa kolejne pokoje oraz osobna toaleta dopełniają tę kondygnację.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Cały obiekt wyposażony jest w komfortowe ogrzewanie podłogowe zasilane przez centralne i ekologiczne ogrzewanie pelletem drzewnym.

W ramach kompleksowej renowacji zamontowano wysokiej jakości trzyszybowe okna dachowe, którymi można wygodnie sterować i programować je za pomocą aplikacji.

Stylowa kuchnia w zabudowie pochodzi od niemieckiego producenta wysokiej jakości Nolte i zachwyca doskonałym wyposażeniem. Pojemna lodówka ze szklanymi drzwiami i zintegrowanym oświetleniem podkreśla ekskluzywny charakter kuchni.

Szczególnym atutem jest prywatna strefa wellness z zamontowaną na stałe sauną fińską oraz jacuzzi dla maksymalnie czterech osób, które zachęca do relaksu we własnych czterech ścianach.

Inne

Nowocześnie przebudowana stodoła stanowi część dawnego gospodarstwa, obejmującego łącznie trzy lokale mieszkalne. Przedmiot sprzedaży obejmuje udział we współwłasności całej nieruchomości w wysokości 48,2%, określony w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokali.
Do nieruchomości należy również cały ogród, przypisany wyłącznie do lokalu jako prawo do wyłącznego korzystania. Prawo to zostało również określone w akcie ustanowienia odrębnej własności lokali.
Do oferty należy oddzielna piwnica o powierzchni użytkowej 23,38 m². Pralnia oraz kotłownia stanowią współwłasność i są dostępne dla wszystkich właścicieli.
Ofertę uzupełnia wiata garażowa oraz dodatkowe miejsce parkingowe.
Koszty ogrzewania, wody i energii elektrycznej na potrzeby części wspólnych są rozliczane przez zarządcę nieruchomości i dzielone między trzy lokale mieszkalne w ramach rocznego rozliczenia kosztów eksploatacyjnych.

Uwaga:
Świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy całej nieruchomości obejmującej trzy lokale mieszkalne. Oferowany lokal został gruntownie wyremontowany i zmodernizowany pod względem energetycznym. Dlatego wskazana klasa efektywności energetycznej G ma jedynie ograniczone znaczenie dla oferowanej nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Villingen w mieście Hungen, w spokojnej i przyjaznej rodzinom okolicy mieszkaniowej w południowo-wschodniej części powiatu Gießen.
Miasto Hungen, liczące około 13.000 mieszkańców, oferuje bardzo dobrą infrastrukturę na co dzień. Dostępne są sklepy, banki, gabinety lekarskie, apteki, piekarnie i sklepy mięsne, a także liczne placówki opiekuńcze i edukacyjne. Należą do nich kilka przedszkoli, szkoły podstawowe oraz szkoła ogólnokształcąca.
Bogata oferta kulturalna i działalność stowarzyszeń, basen odkryty, różne targi, pobliskie jezioro Inheidener See oraz liczne trasy rowerowe i piesze w atrakcyjnym krajobrazie regionu Wetterau i na obrzeżach Vogelsbergu zapewniają doskonałe możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku.
Połączenia komunikacyjne są znakomite: drogami krajowymi B457 i B489 można szybko dotrzeć do okolicznych miast i regionów. Ponadto w Hungen znajduje się dworzec kolejowy z regularnymi połączeniami w kierunku Gießen, Friedberg i Gelnhausen.
Sama dzielnica Villingen oferuje wygodny dostęp do podstawowych usług: znajduje się tu przedszkole, szkoła podstawowa, sklep spożywczy i sklep mięsny. Połączenie wiejskiego spokoju z dobrą infrastrukturą sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin, par oraz wszystkich, którzy chcą mieszkać blisko natury.