O tym domu.
Jeden z ostatnich zachowanych na terenie kraju domów dworskich typu stodoła:
Dom zarządcy majątku GODDIN z 7.000 (względnie do 45.000) m² dodatkowego terenu naturalnego z drzewostanem, łąką / pastwiskiem / ogrodem względnie stawami
Najważniejsze atuty:
Pojezierze Meklemburskie, w pobliżu zespołu dworskiego Ivenack (= jezioro z wyspą,
najstarsze dęby Europy Środkowej, rozległy park ze ścieżką w koronach drzew).
Jeden z ostatnich tego rodzaju; dwór typu stodoła, dawniej także dom zarządcy niegdyś największego pod względem powierzchni majątku w kraju
(7.902 hektary = dobra domenalne rodziny Plessen, z zespołem dworskim Ivenack,
przy jeziorze i parku o tej samej nazwie, z najstarszymi dębami Europy Środkowej),
dziś po wieloletnim okresie nieużytkowania czekający na nowe przeznaczenie, z 7.000 (+ 45.000?!) m² zielonego otoczenia, w bardzo malowniczym, spokojnym położeniu na skraju pól,
z drzewostanem, ogrodem, polem/pastwiskiem/łąką, 2 względnie 3 stawami oraz możliwością,
aby w tym trójczłonowym budynku
(z domem mieszkalnym o powierzchni 1.550 m², częścią stajenną / magazynem zboża / poddaszem nieużytkowym i wozownią)
ponownie tchnąć nowe życie w postaci prywatnego mieszkania,
z pracownią / LOFTEM i / lub działalnością wykonywaną jako wolny zawód / na własny rachunek, pośród pięknego meklemburskiego krajobrazu naturalnego.
Całość dopełnia naprawdę korzystna cena zakupu (typowa dla tego rodzaju projektu, z ofertą sprzedaży na zasadzie najmu z opcją wykupu).
Wyjątkowość pod względem budowlanym, szczególnie BARDZO SPOKOJNE położenie na skraju pól z niezakłóconym widokiem, działka po dokupieniu lub dzierżawie większa niż przedstawiono na zdjęciu lotniczym (na czerwono) - wg uznania możliwe powiększenie o bezpośrednio przylegające tereny naturalne (po prawej, lewej stronie i w kierunku pola)
(3 x ze stawami, będące własnością gminy,
1 x z drzewostanem i „wewnętrznym” obszarem ogrodowym względnie sadem łąkowym, od osoby prywatnej)
Budynek 2-kondygnacyjny z dużym dachem mansardowym, poddasze (= dawna spichlerzowa część w całości otwartej konstrukcji z belkami),
parter: dawny obszar mieszkalny za ryzalitem środkowym, 1 dawna część sklepowa („Konsum”) + 1 część stajenna + 1 wozownia na parterze, z dostępem z poziomu terenu –
= 1.550 m² łącznie z poddaszem nieużytkowym;
Nieruchomość idealnie nadaje się do zamieszkania grupowego i wspólnotowego, „mieszkania wspomaganego” / hospicjum, centrum profilaktyki, jako dom dziecka i młodzieży, jako (ajurwedyjskie) centrum uzdrawiania, jako miejsce medytacji i kultury, łączące prywatne mieszkanie, pracownię/pracownie, LOFTY, seminaria, kursy i wydarzenia (+ „Open-Air”)!
Również coś w rodzaju „szkoły rolniczej” z bezpośrednio przylegającymi ogrodami pokazowymi (dla permakultury, Terra Preta itd., również z hodowlą zwierząt) jako „akademia wśród pól” byłaby w tym miejscuLokalizacja możliwa...
Duża, spokojna i zielona działka może w każdym przypadku zostać BEZPOŚREDNIO włączona do wyżej wymienionych funkcji i sposobów użytkowania…
Wniosek: Obiekt mieszkalno-usługowy dla miłośników natury, znawców i entuzjastów wyjątkowych nieruchomości historycznych;
od dłuższego czasu niezamieszkany, w stanie po rozbiórce wnętrz (charakter „stanu surowego”)
z odpowiednimi uszkodzeniami budowlanymi,
mimo to z akceptowalną substancją budowlaną, wiejskim urokiem, dobrym rozkładem pomieszczeń i funkcjonalnością.
Uwaga: możliwe tereny do rozbudowy
1) na lewo od drogi = mniejszy staw z drzewostanem
2) po prawej, nieco poniżej domu = większy staw z łąką
3) na północny wschód (po prawej powyżej domu): drzewostan
z „wewnętrznym” ogrodem
4) część działki powyżej części 2 = drzewostan i zarośla
Więcej informacji i zdjęć na zapytanie.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
MEMO (Podsumowanie ogłoszenia / informacje sprzedającego):
Na sprzedaż oferowany jest obiekt opisany w (oryginalnym) ogłoszeniu na stronie ‚ohne-makler.net‘ pod numerem OM-260632
Dom zarządcy majątku / stodoła majątku Goddin, gmina Ivenack, Am Gutshof 1-3
Oznaczenie katastralne: Goddin, obręb 1,
działki nr 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (przylegające do siebie)
o łącznej powierzchni 7.000 m².
Porównaj: część nieruchomości obwiedziona na czerwono na zdjęciu lotniczym.
Przedmiot sprzedaży: działka/działki jak wyżej oraz istniejąca nieruchomość ‚Gutshaus‘.
Cena zakupu: 169.000 €
Prowizja: 6,95% ceny zakupu (po 50% dla kupującego i sprzedającego), włącznie z ustawowym podatkiem VAT,
należna i wymagalna 1 tydzień po akcie notarialnym.
Dostępność: od zaraz
Stan: pozbawiony elementów wyposażenia, niezamieszkały (nieużytkowany)
W cenie zakupu zawarte: kilka tysięcy cegieł, z okresu budowy, w oryginalnym formacie, zebranych lub ułożonych w części remizy domu…
Wpisy w księdze wieczystej: we wszystkich 3 działach brak jakichkolwiek ograniczeń (wpisanych praw do prowadzenia instalacji, użytkowania lub przejazdu itp.).
Nieruchomość zostanie sprzedana bez obciążeń.
Przejazd autobusu liniowego łączącego NB i Stavenhagen przez najbardziej zewnętrzny narożnik działki (od strony drogi, wokół ‚wyspy żywopłotowej‘ na wysokości przystanku autobusowego) ma miejsce w dni robocze 1-3 razy dziennie i najwyraźniej opiera się na milczącym porozumieniu z gminą.
Okoliczność ta, w praktyce nieograniczająca, może jednak zostać zmieniona,
podobnie jak gmina zaoferowała już przeniesienie kontenerów do recyklingu naprzeciwko przystanku autobusowego…
Możliwość dokupienia lub dodatkowej dzierżawy do 4 bezpośrednio sąsiadujących działek naturalnych, łącznie
3 stawy, 1 mały ‚udział leśny‘, tereny zielone lub dawna sadownicza łąka: od obecnych właścicieli (prywatnych i gminy), zależnie od ustaleń!
Od osoby prywatnej uzyskano deklarację gotowości sprzedaży, z burmistrzem również przeprowadzono konkretne rozmowy lub uzyskano obietnicę aktywnego wsparcia.
UWAGA: przy nabyciu możemy przyjąć lokalne ceny sprzedaży (ok. 10.000 - 15.000 € / hektar). W przypadku umów dzierżawy dotyczących poszczególnych powierzchni należy zauważyć, że roczne czynsze dzierżawne (typowe dla regionu) są BARDZO niskie...
Dotychczasowe ograniczenia budowlane (lub zakazy itp.) ani ze strony właściciela znane już także innym zainteresowanym.
Konkretne informacje dotyczące możliwości realizacji indywidualnych życzeń aranżacyjnych są jednak w każdym przypadku możliwe dopiero po rozmowach lub uzyskaniu zezwoleń od urzędu ochrony zabytków i urzędu budowlanego.
Obiekt objęty kuratelą fundacji „Deutscher Denkmalschutz”!
Uwaga: Przy rozważaniach dotyczących finansowania renowacji, przebudowy i innych inwestycji (wyposażenie techniczne, infrastruktura, ogrzewanie, drzwi, okna, izolacja itp.) należy pamiętać, że w przypadku nieruchomości historycznych — niezależnie od samej WIELKOŚCI tego obiektu! — w szczególności dworów i „obiektów pokrewnych”, banki praktycznie NIE UDZIELAJĄ kredytów na budowę i renowację!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
KARTA DANYCH Dom zarządcy majątku / stodoła majątku Goddin:
Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack, OT Goddin
Urząd Stavenhagen
Powiat Mecklenburgische Seenplatte
Rok budowy: pierwsza połowa XVIII w.
Powierzchnia działki: 7.000 m²
Obręb: Goddin
Działki ewidencyjne: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96
Powierzchnia użytkowa: 2 x 650 m²
Powierzchnia zabudowy brutto parteru: 877 m²
Netto: 657 m²
+ poddasze
+ strych (rezerwa do rozbudowy)
Cegły: format klasztorny (28 x 14 x 7 cm)
Mur pruski + strop z belek drewnianych
3-częściowy z 3-osiowym ryzalitem środkowym
Parter lewa część: stajnie + część mieszkalna
Parter środek: sklep gospodarstwa (Konsum) + przejście, środkowa klatka schodowa na piętro/poddasze
Parter prawa część: część mieszkalna + remiza
(+ duża ilość zmagazynowanych cegieł…)
Dach: mansardowy dach czterospadowy z naczółkami, podwójne pokrycie dachówką typu „mnich i mniszka” (częściowo odnowione)
Różne lukarny magazynowe + małe okna mansardowe.
Na parterze różne drzwi balkonowe do poziomu podłogi zamurowane, zaleca się ich otwarcie w ramach renowacji i ponownego wykorzystania…
Istniejąca dokumentacja:
Plan architektoniczny z mapą ewidencyjną i planami budowlanymi
Szkic konstrukcji dachu / rysunki konstrukcyjne
Plan zagospodarowania parku i ogrodu
Duża działka przyrodnicza z nieograniczonym widokiem na pola.
Różne bezpośrednio przylegające działki przyrodnicze mogą zostać ponownie scalone, w miarę dostępności, z własności gminnej lub prywatnej (tzn. dokupione lub wydzierżawione)…
(1 „działka leśna” z położonym na niej dawnym sadem i stawem (0,4 ha.)
1 duża działka przyrodnicza z dawną częścią ogrodową (ok. 2.500 m²) lub drzewami owocowymi
plus 2 działki po 1 ha ze stawami =
całkowita działka możliwa do powiększenia nawet o 45.000 m², rozmowy już rozpoczęto…)
Stan: obiekt oczyszczony z elementów i uprzątnięty, wymagający renowacji, stan w miarę zadowalający
Cena zakupu: 169.000 €
Najem z opcją zakupu z wpłatą 120.000 € dla partnera kooperacyjnego PROJEKT 7-E możliwy…
Opłata pośrednictwa (prowizja maklerska / prowizja):
Od kupującego i sprzedającego należy uiścić po 50% prowizji w wysokości 6,95% ceny sprzedaży na rzecz pośrednika, przy czym kwota ta obejmuje ustawowy podatek VAT.
Płatność jest należna i wymagalna 7 dni po poświadczeniu notarialnym.
WIĘCEJ informacji chętnie na zapytanie!
Firma DLM / Karl Heinz Schäfer
(Informacje pod numerem 0160 93 20 37 02)
Uwaga: Na koniec wskazujemy, że pośredniczymy w sprzedaży wyżej wymienionego obiektu na podstawie wyłącznego zlecenia pośrednictwa. W związku z tym prosimy kierować zapytania i korespondencję wyłącznie za naszym pośrednictwem. Oględziny mogą odbyć się po wcześniejszym uzgodnieniu i specjalnym ustaleniu odpowiedniego terminu, pod warunkiem że poinformują nas Państwo o swoich planach dotyczących wykorzystania, zapotrzebowaniu oraz dostępnych środkach na poinformowali Państwo o realizacji swoich planów i zamierzeń.
