Erdgeschoss
1. OG mit Terrasse und Garten
2. OG Balkon
Dachgeschoss
| Rodzaj | Dom na tarasie środkowym |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 194 m² |
| Rok | 1967 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 9 |
| Łazienki | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 357 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 749.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 860,82 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńAtrakcyjna inwestycja kapitałowa w Stuttgart-Rohr, w pełni wynajęty dom czterorodzinny z 5,36 % rentownością brutto z najmu
Ten zadbany dom czterorodzinny z 1967 roku łączy solidną substancję budowlaną, atrakcyjne wpływy z najmu oraz jedną z poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych na południu Stuttgartu. W preferowanej lokalizacji na zboczu w Stuttgart-Rohr spokój, szeroki widok i długoterminowe perspektywy inwestycyjne tworzą interesującą okazję dla inwestorów kapitałowych.
Solidnie wzniesiony budynek wielorodzinny stoi na działce o powierzchni 357 m² i dysponuje czterema zatwierdzonymi, w pełni wynajętymi lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 193,72 m².
Trzy z czterech lokali mieszkalnych zostały w ostatnich latach zmodernizowane i wyposażone w nowe kuchnie do zabudowy. Mieszkanie na pierwszym piętrze dysponuje ponadto bezpośrednim dostępem do obszernego słonecznego tarasu z połączeniem z ogrodem, szczególna cecha wyposażenia, która dodatkowo podkreśla jakość mieszkania.
Również wyposażenie techniczne było modernizowane na przestrzeni lat. Pierwotne centralne ogrzewanie olejowe zostało przestawione na centralne ogrzewanie gazowe. Okna zostały w przeważającej części wymienione na nowoczesne okna z tworzywa sztucznego z szybami izolacyjnymi. Dwa garaże uzupełniają ofertę nieruchomości.
Atrakcyjna inwestycja kapitałowa z 5,36 % rentownością brutto z najmu
W pełni wynajęty dom czterorodzinny oferuje przy wyliczonym miesięcznym czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 3.345 € roczny dochód z najmu w wysokości 40.140 €. Przy cenie zakupu 749.000 € odpowiada to atrakcyjnej rentowności brutto z najmu wynoszącej około 5,36 %.
Kalkulacja czynszu uwzględnia przy tym również możliwy wynajem obecnie wolnego drugiego garażu za 100 € miesięcznie.
Istniejąca struktura najemców, poszukiwana lokalizacja mieszkaniowa oraz doskonałe połączenie infrastrukturalne tworzą solidną podstawę dla długoterminowo zorientowanej inwestycji w nieruchomości.
Z wyższych kondygnacji otwiera się szeroki widok na Stuttgart-Vaihingen i Möhringen. Spokojne sąsiedztwo, S-Bahn w zasięgu pieszym oraz bliskość znaczących pracodawców, takich jak Mercedes-Benz, Bosch i Uniwersytet Stuttgarcki, podkreślają szczególną jakość lokalizacji.
Połączenie bieżących wpływów z najmu, zadbanej substancji budynku i atrakcyjnej lokalizacji mieszkaniowej oferuje inwestorom kapitałowym interesujące perspektywy długoterminowego budowania majątku.
Cena zakupu 749.000 €, bez prowizji dla kupującego
Przy cenie zakupu wynoszącej 749.000 € i bez dodatkowej prowizji kupującego oferuje ten czterorodzinny dom to interesująca okazja dla inwestorów, którzy cenią regularne przychody z najmu, ugruntowaną stuttgarcką lokalizację mieszkaniową oraz długoterminowe perspektywy rozwoju.
Lokalizacja. Dochód. Perspektywa.
Państwa korzyści w skrócie
✔️ Atrakcyjne położenie na półwysokości w Stuttgart-Rohr z szerokim widokiem na Vaihingen i Möhringen
✔️ Solidna konstrukcja masywna z 1967 roku, klasyczna substancja budowlana i zadbany stan ogólny
✔️ Cztery zatwierdzone lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 193,72 m²
✔️ Trzy zmodernizowane lokale mieszkalne z nowymi kuchniami do zabudowy i nowoczesnym wyposażeniem
✔️ Centralne ogrzewanie gazowe, przezbrojenie z oleju na gaz już wykonane
✔️ Działka o powierzchni ok. 357 m², zadbany ogród o wysokiej prywatności
✔️ Okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi w znacznej części wymienione
✔️ Dwa garaże oraz dodatkowe miejsca parkingowe w okolicy
✔️ W pełni wynajęty dom czterorodzinny z istniejącą strukturą najemców
✔️ Atrakcyjna stopa zwrotu brutto z najmu wynosząca około 5,36 % przy skalkulowanych rocznych przychodach z czynszu netto na zimno w wysokości 40.140 €, w tym możliwym czynszem za garaż w wysokości 100 € miesięcznie
✔️ Długoterminowy potencjał wzrostu wartości dzięki atrakcyjnej lokalizacji i solidnej substancji budynku
✔️ Spokojna, zielona lokalizacja mieszkaniowa z doskonałym połączeniem z koleją miejską S-Bahn, drogą B14 i autostradą A8
✔️ Trwała przewaga lokalizacyjna dzięki bliskości znaczących pracodawców i instytucji badawczych, w tym Mercedes-Benz, Bosch, Hewlett Packard Enterprise oraz Uniwersytetu w Stuttgarcie
✔️ Istniejąca administracja domu do wynajmu i zarządzania
✔️ Cena zakupu 749.000 €, dla kupujących bez prowizji
Informacje zgodnie z § 5 DDG
Aret Merdinyan
MERIDIAN Grund & Boden
Seidenstraße 61
70174 Stuttgart
Kontakt
Telefon: +49 711 16128255
Zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej zgodnie z § 34c GewO
Zezwolenie zgodnie z § 34c ustawy o działalności gospodarczej (Gewerbeordnung), wydane w dniu 31.08.2012 przez Landeshauptstadt Stuttgart.
Właściwy organ nadzoru
W tym miejscu należy jeszcze uzupełnić aktualnie właściwy organ nadzoru wraz z jego adresem. W przypadku pośredników w obrocie nieruchomościami podanie tej informacji jest co do zasady wymagane. eRecht24
Pozasądowe rozstrzyganie sporów konsumenckich
Nie jesteśmy ani gotowi, ani zobowiązani do udziału w postępowaniach w sprawie rozstrzygania sporów przed konsumencką placówką polubowną.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Opis lokalizacji, Stuttgart-Rohr
Atrakcyjne położenie na półwysokości na południu Stuttgartu
Budynek wielorodzinny znajduje się w Stuttgart-Rohr, poszukiwanej dzielnicy na południu stolicy kraju związkowego. Spokojna, historycznie ukształtowana lokalizacja mieszkaniowa łączy przyjemne sąsiedztwo z doskonałym połączeniem z obszarem gospodarczym Stuttgartu.
Okolica charakteryzuje się zadbanymi domami mieszkalnymi, solidną zabudową istniejącą oraz ugruntowaną strukturą mieszkaniową. Szczególnie atrakcyjne położenie na półwysokości z szerokim widokiem na Stuttgart-Vaihingen i Möhringen nadaje tej lokalizacji wyjątkowy charakter.
Doskonała infrastruktura i połączenia komunikacyjne
Stacja S-Bahn Stuttgart-Rohr jest osiągalna pieszo i oferuje bezpośrednie połączenia w kierunku Stuttgart-Mitte, Vaihingen, Böblingen oraz na lotnisko.
Przez drogę B14 i autostradę A8 istnieje ponadto bardzo dobre połączenie z regionalną i ponadregionalną siecią drogową.
Możliwości zakupów, apteki, szkoły, przedszkola oraz oferta gastronomiczna znajdują się w najbliższym otoczeniu i zapewniają komfortowe zaopatrzenie w życiu codziennym.
Jakość zamieszkania i gospodarcza siła lokalizacji
Oprócz dobrej infrastruktury Stuttgart-Rohr przekonuje bliskością licznych terenów zielonych i obszarów rekreacyjnych. Równina Filder, park miejski Vaihingen oraz Schönbuch oferują różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu.
Kolejną zaletą lokalizacji jest bliskość znaczących pracodawców i instytucji badawczych regionu, w tym Mercedes-Benz, Bosch, Hewlett Packard Enterprise oraz Uniwersytetu w Stuttgarcie.
Połączenie atrakcyjnej lokalizacji mieszkalnej, silnego gospodarczo otoczenia i dobrego połączenia komunikacyjnego stwarza korzystne warunki dla długoterminowej wynajmowalności.
Ugruntowana lokalizacja mieszkaniowa z perspektywą, zarówno dla najemców, jak i dla długoterminowo zorientowanych inwestorów kapitałowych.
1.825.000 € KFW 115 – Kompleksowo wyremontowany budynek wielorodzinny z 7 lokalami mieszkalnymi – bez prowizji70376 Stuttgart
759.000 € Aufgeteiltes MFH Zuffenhausen – 6 Einheiten, ca. 365 m², 5 % Rendite (5,5 % Plan), provisionsfrei70435 Stuttgart
759.000 € Aufgeteiltes MFH Zuffenhausen – 6 Einheiten, ca. 365 m², 5 % Rendite (5,5 % Plan), provisionsfrei70435 Stuttgart– Zuffenhausen
