| Rodzaj | Dom częściowo oddzielony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 85 m² |
| Rok | 1960 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Solar |
| Obszar wykresu | 680 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 1 |
| Powierzchnia użytkowa | 50 m² |
| Cena zakupu | 499.989 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 882,22 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
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Więcej kalkulatorów finansowania i założeńAlpenblick zum Zuhause: Einzigartiges Allgäu-Chalet mit 680 m² Südgrundstück
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Dieses besondere, umfassend modernisierte Maisonette-Doppelhaus in Halblech verbindet Allgäuer Hüttengefühl, Hygge, individuelles Wohnen, moderne Technik und außergewöhnliche Freiheit im eigenen Garten.
Rund 85 m² Wohnfläche plus ca. 50 m² Nutzfläche treffen auf ein ca. 680 m² großes Grundstück in sonniger Südlage, Privatsphäre und einen weiten Blick bis zu den Ammergauer Alpen.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht möglichst viele Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre, Natur, Individualität und Lebensqualität. Bewusst geeignet für eine Person oder maximal zwei Personen.
Hygge trifft Allgäuer Chalet
Im offenen Wohn- und Essbereich bildet die individuell gefertigte Designer-Küche im rustikal-mediterranen Stil den Mittelpunkt. Ihr Herzstück ist der Holzherd: kochen, Wärme erzeugen, Feuer sehen und gemütlich zusammensitzen – echtes Hüttengefühl.
Feuer, Holz & Smart Home – Tradition und Moderne
Der vorhandene Kaminanschluss eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Kachelofen, Holzofen, Pelletofen mit Speicher oder andere passende Lösungen. Auch eine klassische Holzheizung lässt sich mit moderner Technik verbinden.
Je nach gewählter Ausstattung können Heizungs- und Haustechnik über Smart Home und Smartphone-App gesteuert und überwacht werden – auch von unterwegs.
So bleibt das Zuhause technisch modern, ohne seine Seele zu verlieren: Feuer und traditionelle Wärme verbinden sich mit Komfort und intelligenter Steuerung.
Die vorhandene Photovoltaikanlage erzeugt eigenen Strom und unterstützt eine zeitgemäße, energieeffiziente Nutzung.
Hygge im Herzen. Smart Home in der Technik.
Wohnen mit der Landschaft
Große Fenster öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Südterrasse. Ein separates Kaminzimmer bietet einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden am Feuer.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, überdachte Süd-Loggia, großzügige Südterrasse, praktische Schmutzschleuse für Wandern, Radfahren und Garten, separaten Nebeneingang und Speisekammer.
Schlafen, Arbeiten, Rückziehen
Über eine platzsparende Treppe gelangt man in die besondere Schlaf- und Rückzugsebene unter der Dachschräge.
Die maximale Stehhöhe beträgt im First etwa 1,90 m und gibt diesem Bereich bewusst die gemütliche Atmosphäre einer modernen Berghütte (alle anderen Räumlichkeiten normale Raumhöhe)
Ideal zum Schlafen, Lesen und Abschalten, ebenso als Atelier, kreativer Rückzugsort oder Homeoffice. Die übrigen Räume verfügen über normale Raumhöhen.
680 m² private Freiheit
Frühstück in der Sonne. Barfuß über die Wiese. Ein Buch auf der Terrasse. Gärtnern. Grillen. Oder einfach nur schauen.
Der Blick öffnet sich weit über die Landschaft bis zu den Ammergauer Alpen. Hier endet das Wohnen nicht an der Terrassentür: Der Garten wird zum erweiterten Lebensraum.
Für Menschen, die bewusst anders wohnen möchten
Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die lieber einen Holzherd statt eines überdimensionierten Wohnbereichs, einen eigenen Garten statt eines dritten Schlafzimmers, Bergblick statt dichter Nachbarbebauung und Ruhe statt ständiger Betriebsamkeit möchten.
„Ich brauche nicht mehr Haus. Ich möchte mehr vom Leben.“
Allgäuer Hüttengefühl trifft moderne Wohnqualität, Kachelofen und Holzfeuer treffen Smart Home, Natur trifft Komfort.
Tradition trifft Moderne.
Hygge trifft Smart Home.
Hüttengefühl trifft Freiheit.
Ein einzigartiges Allgäu-Chalet für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen – sondern einen besonderen Ort zum Leben.
Einziehen, durchatmen und genießen: Ihr lückenlos saniertes Allgäu-Refugium im Erstbezug-Zustand.
Diese Doppelhaushälfte wurde im Zeitraum 2024/2025 aufwendig und ohne Kompromisse modernisiert. Es besteht absolut kein Sanierungsstau. Das Objekt vereint exklusive Biomaterialien mit durchdachter Autarkie-Technik für minimalste Energiekosten.
1. Energetische Sanierung & Zukunftssichere Autarkie
Solar-Kraftpaket: Neue Photovoltaikanlage (5,4 kWp) mit modernem Hybridwechselrichter (Modelljahr 2025) für maximale Eigenstromnutzung.
Höchste Dämmstandards: Meisterhaft saniertes Dach mit einem U-Wert von unter 0,14 W/m²K sowie eine umfassend gedämmte Fassade.
Fenster & Türen: Neue, hocheffiziente Energiesparfenster und Außentüren im gesamten Haus.
Smarte Design-Wärme: Innovative Infrarotheizung aus edlem, echtem Jurastein für gesunde Strahlungswärme wie beim Kachelofen, ergänzt durch eine behagliche Fußbodenheizung im Flur.
Warmwasser: Sparsame und moderne Versorgung über hocheffiziente Durchlauferhitzer.
2. Luxuriöse Biomaterialien & Wohngesundheit
Bodenbeläge: Handgebürstete, massive Eichenholzdielen im Wohnbereich; edle italienische Fliesen in den Funktionsräumen.
Wandgestaltung: Konsequente Verwendung von atmungsaktiven Bio-Kalkfarben für ein perfekt allergikerfreundliches Raumklima.
Die Premium-Terrasse: Großzügige Südterrasse aus langlebigem Cumaru-Holz auf einer extrem stabilen Unterkonstruktion aus Ipe-Exotenholz.
3. Kulinarik & Hüttenromantik (Küchen- & Kamin-Ausstattung)
Designer-Küche: Rustikal-mediterraner Stil, perfekt in den offenen Wohnbereich integriert.
Markengeräte: Hochwertiges Induktionskochfeld, moderner Geschirrspüler und ein Premium-Kühlschrank der Marke Liebherr.
Tradition trifft Autarkie: Brandneuer, traditioneller Holzherd mit Sichtfenster und Backrohr für autarkes Kochen und urige Wärme.
Kaminfeuer: Zusätzlicher Kamin im separaten Kaminzimmer für stimmungsvolle Winterabende.
4. Möblierung & Inventar (Auf Wunsch bezugsfertig zu übernehmen)
Das Haus kann auf Wunsch teil- oder vollaktiviert übernommen werden – ideal als sofort startbereiter Zweitwohnsitz:
Großes, metallfreies Tiroler Zirbenholzbett für nachweislich erholsameren Schlaf.
Hochwertige, ausziehbare Schlafcouch im Wohnbereich.
Moderner Waschtrockner (Waschmaschine mit Trocknerfunktion).
5. Außenbereich, Garten & Parken
Natur-Loge: 680 m² Gesamtgrundstück direkt an saftigen Allgäuer Wiesen mit unverbaubarem Blick auf die Alpenkette (Königswinkel).
Der Garten: Ca. 500 m² komplett eingezäunter Gartenbereich mit gewachsenen Obstbäumen und charmantem Gartenhaus – ideal für Tierhalter oder Naturgenießer.
Das Highlight: Separates, idyllisches „Philosophenhäuschen“ im Grünen für die perfekte Auszeit.
Nutzfläche & Parken: Eigene Garage, solider Holzschuppen, praktische Holzlege sowie großzügige Stellplätze direkt vor dem Anwesen.
Ein Lebensgefühl wie erträumt?!
Manchmal gibt es diese seltenen Augenblicke im Leben:
Du machst eine Tür auf, atmest tief ein und spürst augenblicklich in jeder Faser deines Körpers:
Endlich angekommen.
Hier bin ich zuhause.
Dieses Haus im Königswinkel ist kein austauschbares Kataloggebäude, sondern ein Ort mit einer eigenen Seele.
Ich habe dieses kleine feine Boutique-Chalet für genau einen ganz besonderen Menschen erschaffen – oder zwei, die im gleichen Takt schlagen.
Es ist ein Raum für dich, wenn du echten, unaufgeregten Luxus liebst, die Ruhe suchst und mitten in unberührter Natur deine ganz persönliche Unabhängigkeit leben möchtest.
Hier verschmelzen drei Welten zu deinem ganz privaten Kraftort:
* Toskana-Gefühl im Allgäu: Stell dir vor, du sitzt morgens im Garten, die Sonne wärmt dein Gesicht, das Licht ist sanft und golden – und vor dir erstreckt sich die majestätische Allgäuer Bergwelt.
* Hygge als Lebensgefühl: Das Haus umarmt dich mit der dänischen Kunst der Gemütlichkeit. Alle zehn Eckpfeiler – Atmosphäre, Präsenz, Vergnügen, Gleichheit, Dankbarkeit, Harmonie, Komfort, Frieden, Zusammengehörigkeit und Geborgenheit – sind hier spürbar. Wenn es draußen kühler wird, ziehst du deinen Lieblingspullover an, zündest Kerzen an und lauschst dem sanften Knistern des neuen Holzherds mit Sichtfenster.
* Dein geschützter Rückzugsort:
Der ca. 500 m² große, eingezäunte Garten mit seinen alten Obstbäumen, dem kleinen Gartenhaus und dem „Philosophenhäuschen“ gehört ganz allein dir.
Ein Ort zum Entschleunigen, Nachdenken und Kraft tanken.
* Gesundes Ankommen:
Ehrliche Biomaterialien im ganzen Haus und das duftende, metallfreie Tiroler Zirbenholzbett hüllen dich abends sanft ein und schenken dir einen tiefen, heilsamen Schlaf.
Ein ehrliches Wort zur Besichtigung & Abwicklung
Da mir dieser Ort sehr am Herzen liegt und ich seine besondere Ruhe sowie die Privatsphäre wahren möchte, vergebe ich Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer kurzen, aktuellen Finanzierungsbestätigung deiner Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises.
Ich hoffe sehr auf dein Verständnis – so stellen wir sicher, dass dieser Kraftort echten Interessenten vorbehalten bleibt und kein unruhiger "Immobilientourismus" entsteht.
Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt von mir als Eigentümer.
Die Vergabe wickeln wir über ein transparentes Gebotsverfahren an die Person ab, bei der das Gesamtpaket und das Bauchgefühl am besten passen (der angegebene Kaufpreis versteht sich dabei als Mindestgebot).
(Ein Hinweis an Makler: Ich verkaufe dieses Haus von Mensch zu Mensch. Makleranfragen und Akquisitionsversuche sind daher ausdrücklich unerwünscht – bitte respektiert diesen Wunsch.)
Wenn du beim Lesen spürst, dass dein Herz ein wenig schneller schlägt – dann ist dieses Haus vielleicht genau der Ort, auf den du gewartet hast.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Ein Logenplatz im Königswinkel:
Wo Natur, Sonne und Weite verschmelzen
Ein solch außergewöhnliches Refugium findet man auf dem Immobilienmarkt nur extrem selten:
Diese Doppelhaushälfte verbindet den modern-offenen Charakter eines stilvollen Lofts mit der geborgenen Intimität eines privaten Chalets – perfekt eingebettet in eine Landschaft, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.
Die exklusive Mikrolage:
Die Immobilie liegt in absolut idyllischer, traumhaft ruhiger Ortsrandlage der begehrten Gemeinde Halblech (Ortsteil Trauchgau):
* Grenzenlose Freiheit: Ihr 680 m² großes Grundstück grenzt direkt an saftige, unverbaute Allgäuer Wiesen.
Keine Enge, keine Nachbarn im direkten Blickfeld – nur reine Natur und Weite.
* Märchenhafte Sonnenloge:
Von Ihrer Cumaru-Südterrasse aus genießen Sie einen spektakulären Rundumblick auf die majestätische Alpenkette des Königswinkels. Morgens werden Sie vom sanften Sonnenlicht über den Wiesen geweckt, abends genießen Sie die absolute Stille und die reingewaschene Bergluft. Ein wahrer Kraftort.
Das Beste des Allgäus direkt vor der Haustür
Hier leben Sie exakt dort, wo andere sehnsuchtsvoll ihren Urlaub verbringen.
Halblech ist der perfekte Ausgangspunkt für Naturgenießer und Entdecker:
* Kultur & Weltruhm: Die weltbekannten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie die Romantische Straße sind nur wenige Minuten entfernt.
* Natur pur & Badeseen: Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Ammergebirge – das größte Bayerns – lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Trailruns und Bergtouren ein. Im Sommer bieten die glitzernden Allgäuer Badeseen der Region perfekte Abkühlung.
* Winteridyll: In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler, mit bestens präparierten Loipen direkt vor der Haustür und Skigebieten in unmittelbarer Nähe.
Perfekte Balance: Absolute Ruhe trifft erstklassige Infrastruktur
Trotz der maximalen Naturnähe und Privatsphäre genießen Sie vollkommene Alltagstauglichkeit:
* Täglicher Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Allgäuer Bioladen, Reformhaus und gemütliche Traditionsgasthöfe sind direkt im Ort vorhanden.
* Medizin & Anbindung: Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.
Die charmante Alpenstadt Füssen sowie die Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Individualisten, die Stille, unverbaute Natur und das echte Allgäuer Lebensgefühl suchen.
