Raj w odosobnionej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nieruchomość znajduje się na wyjątkowo dużej działce o powierzchni ok. 3.863 m². Około 176 m² powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowe ok. 90 m² powierzchni użytkowej zapewniają domowi mieszkalnemu dużo miejsca na różne koncepcje mieszkaniowe i życiowe.

Rozległa powierzchnia działki otwiera różnorodne możliwości wykorzystania i stanowi atrakcyjne otoczenie zwłaszcza dla rodzin, miłośników natury, osób samowystarczalnych oraz zainteresowanych potrzebujących przestrzeni. W zależności od osobistych wyobrażeń można tu urządzić przestronne strefy ogrodowe, rekreacyjne i wypoczynkowe.

Szczególną atrakcją jest ok. 60 m² taras od strony południowej, z którego roztacza się imponujący widok na góry aż po Zugspitze.

Dom mieszkalny uzupełniają kilka budynków gospodarczych. Garaż oferuje miejsce dla dwóch pojazdów. Ponadto na działce znajduje się ok. 8,50 × 5,00 m duża remiza z wbudowanym kurnikiem. Może ona być wykorzystywana między innymi jako osłonięte schronienie, powierzchnia magazynowa lub do hodowli zwierząt w zgodzie z naturą. Dodatkowo do dyspozycji są altana oraz piwnica na jabłka.

Połączenie przestronnego domu mieszkalnego, rozległej działki, istniejących budynków gospodarczych oraz bezpośredniej bliskości jeziora Dietlhofer See sprawia, że nieruchomość jest wyjątkową ofertą na terenie miasta Weilheim.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom mieszkalny został w okresie od 2021 do 2024 roku w istotnych obszarach zmodernizowany. W 2024 roku przeprowadzono między innymi odnowienie pokrycia dachu kopertowego dachówką.

Ogrzewanie odbywa się za pomocą ogrzewania na pellet. Do przechowywania pelletu dostępne jest oddzielne pomieszczenie bunkrowe. Uzupełniająco piec typu Schwedenofen zapewnia przyjemną atmosferę mieszkalną.

Do wyposażenia należą dwie łazienki z prysznicem oraz kuchnia w zabudowie. Istniejące przyłącze światłowodowe umożliwia wydajne zaopatrzenie w internet i stwarza tym samym dobre warunki do pracy zdalnej i zastosowań cyfrowych.

Układ pomieszczeń zasadniczo daje możliwość podziału budynku na główne mieszkanie i oddzielne mieszkanie dla gości. Konkretna realizacja zależy od indywidualnych wymagań oraz ewentualnie wymaganych działań budowlanych lub formalno-prawnych związanych z uzyskaniem pozwoleń.

Rozległa działka charakteryzuje się starym drzewostanem. Do podlewania ogrodu dostępna jest własna studnia.

Ze względu na wielkość działki i istniejącą zabudowę nieruchomość zasadniczo oferuje potencjał do dalszej modernizacji, rozbudowy budynku lub ewentualnie nowej zabudowy. Rodzaj i zakres możliwych działań budowlanych należy wcześniej uzgodnić z właściwymi organami i wymagają one odrębnej oceny w zakresie prawa budowlanego.

Nieruchomość jest obecnie wynajęta. Szczegóły dotyczące istniejącego stosunku najmu oraz możliwej dostępności zostaną przekazane w ramach procesu sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Dietlhofen na północnym skraju miasta Weilheim w Górnej Bawarii. Lokalizacja łączy bliskie naturze, wiejskie otoczenie mieszkaniowe z dobrą infrastrukturą i krótkimi dojazdami typowymi dla rozwiniętego miasta powiatowego. Na szczególną uwagę zasługuje wyjątkowo spokojne i odosobnione położenie, zaledwie z jedną sąsiednią posiadłością. Gut Dietlhofen znajduje się w odległości około 400 m i kształtuje otoczenie, nie naruszając jednak prywatności nieruchomości.

Szczególną cechą jest bezpośrednia bliskość Dietlhofer See. Idyllicznie położone jezioro kąpielowe oraz otaczający krajobraz oferują liczne możliwości wypoczynku i spędzania wolnego czasu. Ścieżki spacerowe, biegowe i rowerowe zaczynają się praktycznie pod samym domem. Łagodny przedalpejski krajobraz z jeziorami, łąkami i lasami decyduje o wysokiej wartości rekreacyjnej i wypoczynkowej okolicy.

Centrum Weilheim z możliwościami zakupów, lekarzami, szkołami, przedszkolami, gastronomią oraz instytucjami kulturalnymi i publicznymi jest osiągalne w krótkim czasie. Weilheim dysponuje ponadto szeroką ofertą na potrzeby codzienne i jako miasto powiatowe pełni centralną funkcję zaopatrzeniową dla regionu.

Dzięki położeniu na północnym skraju miasta istnieje dobre połączenie komunikacyjne w kierunku Monachium. Przez B 2 i dalsze osie komunikacyjne dobrze dostępne są między innymi Starnberg i aglomeracja monachijska. Dworzec Weilheim oferuje regularne regionalne połączenia kolejowe w kierunku Monachium oraz do południowej części Oberlandu. Dzięki temu lokalizacja nadaje się również dla osób dojeżdżających do pracy, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie pozostawać w zasięgu obszaru gospodarczego Monachium.

Dietlhofen oferuje zatem rzadkie połączenie przestronnego mieszkania w zieleni, bezpośredniej bliskości jeziora oraz dobrej dostępności infrastruktury miejskiej.