W pełni wynajęty dom 3-rodzinny z 3 garażami, ogrodem i dalszym potencjałem wynajmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten w pełni wynajęty budynek wielorodzinny znajduje się na działce o powierzchni ok. 689 m² i obejmuje trzy lokale mieszkalne w piwnicy, na parterze i na piętrze, o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 245 m².

Mieszkania na parterze i piętrze mają każde ok. 98 m² powierzchni mieszkalnej i oferują między innymi przestronny salon, oddzielną kuchnię, kilka sypialni lub pokoi do pracy, łazienkę oraz oddzielną toaletę. Oba mieszkania posiadają balkon i loggię, dostępne z salonu i kuchni.

Łazienka na parterze została zmodernizowana i wyposażona w prysznic bez brodzika. Na piętrze znajduje się wanna. W zależności od pomieszczenia podłogi wykończono płytkami, laminatem i wykładziną dywanową.

W piwnicy znajduje się kolejny lokal mieszkalny o powierzchni ok. 51 m². Obecnie jest on bezpłatnie zamieszkiwany przez członka rodziny właściciela, jednak właściciel jest gotów wyprowadzić się w przypadku sprzedaży.

Czynsze za mieszkania na parterze i piętrze zostały ostatnio dostosowane na dzień 01.05.2025.

Do nieruchomości należą łącznie trzy garaże. Dwa z nich są już wynajęte, trzeci jest obecnie użytkowany przez właściciela i w przyszłości również mógłby zostać wynajęty.

Oferta obejmuje również ogród oraz wjazd na dziedziniec prowadzący w kierunku mieszkania w suterenie i trzeciego garażu. Budynek ogrzewany jest olejowym systemem grzewczym z 1967 roku.

Nieruchomość szczególnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą przejąć już w pełni wynajętą nieruchomość. W perspektywie możliwe jest również połączenie własnego użytkowania z wynajmem.

W przypadku tej nieruchomości oficjalnie uwzględniana powierzchnia mieszkalna (ok. 194 m²) może różnić się od powierzchni możliwej do zamieszkania i użytkowania (ok. 246 m²). Wynika to z wymogów formalnego obliczania powierzchni mieszkalnej, zgodnie z którymi niektóre obszary – mimo że na co dzień mogą być użytkowane w sposób zbliżony do mieszkalnego – nie zawsze lub tylko częściowo są uwzględniane jako powierzchnia mieszkalna (np. w piwnicy/suterenie lub na poddaszu).


Aby przejrzyście przedstawić faktyczną możliwość użytkowania i umożliwić właściwe wyszukiwanie w portalach nieruchomości, w ogłoszeniu/ekspoze podawana jest powierzchnia możliwa do zamieszkania i użytkowania. Ustalenie ceny oferowanej nieruchomości oraz istotne podstawy wyceny i obliczeń opierają się jednak na oficjalnie uwzględnianej powierzchni mieszkalnej; powierzchnie wykraczające poza nią należy je rozumieć jako dodatkową korzyść użytkową, a niekoniecznie jako powierzchnię mieszkalną w rozumieniu prawnym.

Lokalizacja