| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 206 m² |
| Pokoje | 8 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 220 m² |
|---|
| Cena zakupu | 155.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 750,97 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńJako inwestor kapitałowy szukają Państwo nieruchomości, która łączy stabilne dochody z umiarkowanym nakładem na utrzymanie. Ten dom trzylokalowy w położeniu blisko centrum Oelsnitz oferuje dokładnie tę kombinację – w pełni wynajęty, stale modernizowany i z atrakcyjną stopą zwrotu.
Wzniesiony w 1885 roku, objęty ochroną zabytków dom mieszkalny przekonuje modernizacją prowadzoną przez wiele lat. Na łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 206,40 m² rozmieszczone są trzy dobrze zaplanowane lokale mieszkalne, do których przynależą komórka w piwnicy, pomieszczenie na pralki oraz suszarnia. Przytulne podwórze z małym ogrodem daje mieszkańcom możliwość spędzania relaksujących chwil na świeżym powietrzu. Ponadto bezpośrednio przed domem dostępna jest wystarczająca liczba miejsc parkingowych dla mieszkańców i gości. Sytuacja najmu z trzema istniejącymi umowami najmu zapewnia stałe dochody i bezpieczeństwo planowania. Obecnie obiekt generuje roczne wpływy z czynszu netto w wysokości 13.776 € p. a. , co w połączeniu z atrakcyjną ceną zakupu umożliwia osiągnięcie brutto stopy zwrotu na poziomie ok. 8,89 %.
Poszczególne mieszkania oferują nowoczesną atmosferę mieszkalną, która sprzyja długoterminowej wynajmowalności. Mieszkania dzielą się na 62,07 m² na parterze (mieszkanie 2-pokojowe) , 73,53 m² na 1. piętrze (mieszkanie 3-pokojowe) oraz 70,80 m² na poddaszu (mieszkanie 3-pokojowe). Na szczególną uwagę zasługują konsekwentnie ponoszone nakłady inwestycyjne: zasadnicza rekonstrukcja domu (ochrona zabytków) wraz z elewacją, oknami i instalacjami technicznymi budynku została przeprowadzona w 1995 roku i stanowi solidną podstawę obecnego stanu. W 2012 roku mieszkanie na parterze zostało kompleksowo odnowione. Ponadto w 2015 roku tylna połacie dachu została na nowo pokryta łupkiem sztucznym. W 2021 roku mieszkanie na poddaszu zostało kompleksowo odnowione, w tym belki, podłogi i okna. Dodatkowo w 2023 roku zamontowano nowy piec gazowy w mieszkaniu na parterze oraz na poddaszu. Ostatnio w 2025 roku wymieniono podłogę w mieszkaniu na 1. piętrze.
Dla inwestorów szczególnie atrakcyjne jest połączenie pełnego wynajęcia i ciągłej modernizacji. Położenie blisko centrum w Oelsnitz dodatkowo zapewnia stabilny popyt na powierzchnie mieszkalne i wspiera trwałą wynajmowalność lokali.
Ten dom trzylokalowy daje Państwu możliwość inwestycji w przejrzystą, dobrze uporządkowaną lokatę kapitału, która już dziś zapewnia stabilne dochody generuje i jednocześnie zachowuje potencjał rozwoju na przyszłość.
Chętnie prześlemy Państwu, w razie zainteresowania, pełną prezentację wraz z kompletną dokumentacją zdjęciową i odpowiednimi dokumentami. Prosimy o przesłanie zapytania najlepiej za pośrednictwem formularza kontaktowego lub e-mailem.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
155.000 € Przyjazny rodzinom dom z dużym ogrodem w Bösenbrunn08606 Bösenbrunn
85.000 € Zrób z tego coś!08606 Schönbrunn
230.000 € Dom, w którym można się zakochać – słoneczny, wolnostojący i z piękną działką!08606 Tirpersdorf
