| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 206 m² |
| Pokoje | 8 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 220 m² |
|---|
| Cena zakupu | 155.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 750,97 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
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Więcej kalkulatorów finansowania i założeńAls Kapitalanleger suchen Sie nach einer Immobilie, die stabile Einnahmen sowie überschaubaren Pflegeaufwand vereint. Dieses Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Oelsnitz bietet Ihnen genau diese Kombination – 2 von 3 Wohnungen vermietet, kontinuierlich modernisiert und bei Vollvermietung mit attraktiver Rendite.
Das im Jahr 1885 errichtete, denkmalgeschützte Wohnhaus überzeugt durch eine über viele Jahre hinweg durchgeführte Modernisierung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 206,40 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten, die über ein Kellerabteil, Waschmaschinen- sowie Trockenraum verfügen. Ein gemütlicher Hof mit kleinem Garten bietet den Bewohnern die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Darüber hinaus stehen direkt vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Die Vermietungssituation mit zwei bestehenden Mietverhältnissen sorgt für kontinuierliche Einnahmen und Entwicklungspotenzial. Aktuell erwirtschaftet das Objekt jährliche Kaltmieteinnahmen von 8.820 € p. a. Bei Vollvermietung sind 13.776€ p.a. zu erwarten.
Die einzelnen Wohnungen bieten eine zeitgemäße Wohnatmosphäre, die eine langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnungen unterteilen sich in 62,07 m² im EG (2-Raum-Wohnung) , 73,53 m² im 1.OG (3-Raum-Wohnung) und 70,80 m² im DG (3-Raum-Wohnung). Besonders hervorzuheben sind die beständig getätigten Investitionen: Eine grundlegende Rekonstruktion des Hauses (Denkmalschutz) inklusive Fassade, Fenster und gebäudetechnischer Anlagen erfolgte im Jahr 1995 und bildet die solide Basis des heutigen Zustands. Im Jahr 2012 wurde die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert. Zudem wurde im Jahr 2015 die Dachrückseite neu mit Kunstschiefer eingedeckt. 2021 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend renoviert, einschließlich Balken, Böden und Fenster. Weiterhin erfolgte im Jahr 2023 der Austausch der Gastherme in der EG sowie DG Wohnung. Zuletzt wurden im Jahr 2025 der Boden in der Wohnung des 1. Obergeschosses erneuert.
Für Investoren besonders attraktiv ist die Kombination aus Entwicklungspotenzial und kontinuierlicher Modernisierung. Die zentrumsnahe Lage in Oelsnitz sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.
Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine überschaubare, gut strukturierte Kapitalanlage zu investieren, die bereits heute stabile Einnahmen generiert und gleichzeitig Entwicklungspotenzial für die Zukunft bereithält.
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