O tym domu.
Dużo przestrzeni dla rodziny, kilku pokoleń, pracy zawodowej i osobistych projektów
Ta zadbana i stale modernizowana nieruchomość znajduje się w dzielnicy Bötzow gminy Oberkrämer, zaledwie kilka kilometrów od granic Berlina.
Kompleks składa się z przestronnego domu mieszkalnego, solidnego budynku gospodarczego, rozległych powierzchni piwnicznych oraz chronionego, pieczołowicie urządzonego ogrodu.
Dzięki ok. 266 m² powierzchni mieszkalnej, siedmiu pokojom oraz dodatkowo ponad 300 m² powierzchni użytkowej nieruchomość oferuje wyjątkowo dużo przestrzeni. Szczególnie dobrze nadaje się dla osób, które chcą mieszkać przestronnie, połączyć kilka pokoleń pod jednym dachem lub funkcjonalnie połączyć mieszkanie i pracę.
Dom mieszkalny został wybudowany w 1932 roku, a od 2004 roku jest na bieżąco utrzymywany i modernizowany. Posiada dwie łazienki, WC dla gości, zabudowaną kuchnię, ogród zimowy oraz różnorodne strefy mieszkalne, do pracy i wypoczynku.
Dom jest w całości podpiwniczony. W piwnicy, oprócz pomieszczeń technicznych i magazynowych, znajduje się także strefa sauny i wellness.
Szczególnym atutem nieruchomości jest solidny budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej ok. 185 m².
Na parterze znajdują się:
• dwa garaże
• warsztat
• kilka pomieszczeń magazynowych i gospodarczych
Nad nimi rozciąga się duży, połączony strych.
Budynek gospodarczy oferuje wiele możliwości, na przykład jako warsztat, magazyn, pracownia, miejsce na hobby, kolekcje lub inne prywatne i zawodowe przedsięwzięcia.
Dom mieszkalny łączy charakter domu z lat 30. XX wieku z nowoczesnym komfortem mieszkania.
Wyposażenie obejmuje w szczególności:
• jasną zabudowaną kuchnię z dużymi powierzchniami roboczymi i piekarnikiem na wysokości oczu
• zmodernizowaną łazienkę z oknem, prysznicem deszczowym bez brodzika i bidetem
• dodatkową łazienkę oraz WC dla gości
• nowoczesny piec kominkowy na parterze
• dodatkowy piec na pellet na piętrze
• centralne ogrzewanie na pellet drzewny
• klimatyzację Daikin
• ogród zimowy z jacuzzi i prysznicem zewnętrznym
• saunę oraz dodatkowy prysznic i wannę w piwnicy
• rolety zewnętrzne
• wallbox o mocy 11 kW
• dwa garaże i dodatkowe miejsca parkingowe
• studnię i automatyczne nawadnianie ogrodu
• zbiornik na deszczówkę o pojemności 12.000 litrów
• wysokiej jakości szklarnię ze szkła
Od 2004 roku dom mieszkalny był stale pielęgnowany, utrzymywany i modernizowany. Obejmowało to w szczególności prace przy dachu, w tym izolację termiczną, wymianę okien i drzwi oraz działania przy Instalacja elektryczna.
Budynek mieszkalny wyposażony jest w centralne ogrzewanie na pelety drzewne. Dodatkowo na parterze dostępny jest piec kominkowy, a na piętrze piec na pelety.
Świadectwo energetyczne wykazuje następujące wartości:
• Rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo na podstawie zużycia energii
• Końcowe zużycie energii: 88,4 kWh/(m²·a)
• Klasa efektywności energetycznej: C
• Główny nośnik energii: pelety drzewne
Według informacji właścicieli rzeczywiste bieżące koszty całej nieruchomości wynosiły w 2025 roku średnio około 600 euro miesięcznie.
Obejmowały one w szczególności:
• Ogrzewanie
• Konserwację instalacji grzewczej
• Wodę
• Podatek od nieruchomości
• Ubezpieczenie budynku
• Energię elektryczną zużywaną w domu
Przyszłe zużycie zależy od liczby mieszkańców, indywidualnego sposobu użytkowania, cen energii oraz wykorzystania dodatkowych powierzchni. Dotychczasowe koszty nie stanowią zatem gwarancji przyszłych wydatków. Dokumenty potwierdzające mogą zostać udostępnione wykwalifikowanym zainteresowanym zakupem do wglądu w dalszym procesie sprzedaży.
Działka o powierzchni ok. 937 m² jest zagospodarowana, zadbana i w dużej mierze chroniona przed spojrzeniami z zewnątrz.
Różnorodne strefy wypoczynku, starsze drzewa i krzewy oraz urozmaicone nasadzenia tworzą prywatne miejsce wypoczynku.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom mieszkalny łączy charakter starszego budynku z nowoczesnym wyposażeniem technicznym i mieszkalnym.
Jasna zabudowana kuchnia dysponuje przestronnymi powierzchniami roboczymi oraz piekarnikiem zamontowanym na wysokości oczu. Nowoczesny piec kominkowy na parterze i dodatkowy piec na pellet na piętrze uzupełniają centralne ogrzewanie na pellet drzewny.
Komfortowe temperatury latem zapewnia wysokiej jakości klimatyzacja Daikin.
Łazienka z dostępem do światła dziennego na piętrze została zmodernizowana. Wyposażono ją w umywalkę, bidet oraz bezprogowy prysznic z deszczownicą. W piwnicy znajdują się sauna, prysznic i wanna.
Chroniony ogród zimowy wyposażony jest w jacuzzi z oświetleniem oraz prysznic zewnętrzny. Tworzy on dodatkową przestrzeń do wypoczynku i relaksu.
Do przeprowadzonych modernizacji i elementów wyposażenia należą w szczególności:
•wymiana pokrycia dachowego wraz z izolacją termiczną
•fachowa kontrola więźby dachowej
•wymiana okien i drzwi
•wyposażenie w rolety zewnętrzne
•modernizacja szafy licznikowej
•nowoczesne wyłączniki różnicowoprądowe i bezpieczniki
•centralne ogrzewanie na pellet drzewny
•dodatkowe piece kominkowe i na pellet
•klimatyzacja Daikin
•Wallbox o mocy 11 kW
•system alarmowy
•czujki dymu z przekazaniem alarmu
•monitoring wideo nieruchomości
Dalsze informacje i dokumenty potwierdzające wykonane prace mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym kupującym.
KOSZTY EKSPLOATACJI
Według informacji właścicieli rzeczywiste bieżące koszty całej nieruchomości wynosiły w 2025 roku średnio około 600 euro miesięcznie.
Kwota ta obejmowała w szczególności:
•ogrzewanie
•konserwację instalacji grzewczej
•wodę
•podatek od nieruchomości
•ubezpieczenie budynku
•energię elektryczną na potrzeby domu
Koszty opierają się na dotychczasowym użytkowaniu przez właścicieli. Przyszłe zużycie zależy w szczególności od liczby mieszkańców, indywidualnego sposobu użytkowania, cen energii oraz korzystania z dodatkowych powierzchni. Odpowiednie dokumenty rozliczeniowe można obejrzeć w ramach poważnego zainteresowania zakupem.
Ogród jest dojrzały, zadbany i w dużej mierze chroniony przed wzrokiem osób z zewnątrz. Różnorodne rośliny, starsze drzewa i krzewy oraz starannie zaprojektowane strefy kształtują charakter działki.
Nawadnianie odbywa się komfortowo za pośrednictwem własnej studni, cysterny na deszczówkę o pojemności 12.000 litrów oraz automatycznego systemu nawadniania. Wysokiej jakości szklarnia oferuje przestrzeń do uprawy warzyw, ziół lub wrażliwych roślin.
W zależności od indywidualnych wymagań działka oferuje również możliwości prywatnej hodowli małych zwierząt lub kur. Należy przestrzegać każdorazowo obowiązujących przepisów prawa publicznego i prawa sąsiedzkiego.
Inne
Cena zakupu wynosi 699 000 euro.
Cena została na nowo i starannie ustalona z uwzględnieniem aktualnej sytuacji rynkowej. Uwzględniono przy tym ok. 266 m² powierzchni mieszkalnej, nieco ponad 300 m² powierzchni użytkowej, solidny budynek gospodarczy, stan modernizacji oraz bogate wyposażenie.
Dlatego możliwość dalszych negocjacji jest ograniczona. O konkretnych warunkach rozmawiamy wyłącznie po osobistej wizytacji i po przedstawieniu dowodów zdolności do zakupu i finansowania.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właścicieli.
KONTAKT I OGLĘDZINY
Sprzedajemy nieruchomość prywatnie i poświęcamy poważnie zainteresowanym osobom wystarczająco dużo czasu.
W zapytaniu prosimy krótko podać:
• imię i nazwisko
• numer telefonu
• liczbę osób, które prawdopodobnie się wprowadzą
• które możliwości wykorzystania dodatkowych powierzchni są dla Państwa szczególnie interesujące
• przybliżony planowany termin zakupu
• czy zakup ma być finansowany, czy w przeważającej części ze środków własnych
Terminy oględzin ustalamy wyłącznie z zainteresowanymi osobami, które mogą w wiarygodny sposób wykazać swoją zasadniczą zdolność finansową.
Jako potwierdzenie akceptujemy przykładowo:
• aktualne potwierdzenie finansowania lub zaświadczenie o finansowaniu wydane przez bank bądź pośrednika finansowego lub
• w przypadku zakupu ze środków własnych odpowiednie potwierdzenie posiadania kapitału własnego
Potwierdzenie musi jedynie wskazywać, że zakup w wysokości odpowiadającej cenie ofertowej jest co do zasady możliwy. Informacje, które nie są wymagane, w szczególności numery kont, poszczególne transakcje i inne osobiste informacje finansowe, mogą zostać zanonimizowane.
Prosimy o przekazywanie poufnych dokumentów dopiero po osobistym pierwszym kontakcie i uzgodnieniu odpowiedniego sposobu ich przekazania.
Dokumenty będą wykorzystywane wyłącznie do weryfikacji warunków przeprowadzenia oględzin i ewentualnego zakupu nieruchomości. Jeżeli nie dojdzie do dalszego kontaktu, nie będą przechowywane dłużej, niż jest to konieczne.
Zakwalifikowanym osobom zainteresowanym zakupem w dalszym postępowaniu udostępnimy dodatkowe dokumenty dotyczące nieruchomości, szczegółowe informacje o modernizacjach oraz dodatkowe zdjęcia i ujęcia 360 stopni.
Czekamy na Państwa rzeczowe zapytanie.
Użytkowanie komercyjne, zmiana sposobu użytkowania lub rozbudowa w celu uzyskania dodatkowej powierzchni mieszkalnej nie jest Element of the sales offer. The purchaser must clarify the legal admissibility of a specific usage concept with the competent building supervisory authority in advance.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w Bötzow, ukształtowanej dzielnicy gminy Oberkrämer na północnych obrzeżach Berlina.
Granica Berlina znajduje się, zależnie od kierunku jazdy, w odległości około sześciu do ośmiu kilometrów. Hennigsdorf, Berlin-Heiligensee, Berlin-Hermsdorf oraz inne cele w północnej części Berlina są łatwo dostępne samochodem.
W miejscowości znajdują się między innymi:
• szkoła podstawowa
• oferta opieki nad dziećmi
• podstawowa opieka medyczna
• fryzjer
• możliwość robienia codziennych zakupów
Dalsze możliwości zakupów, oferty edukacyjne, rekreacyjne i usługowe znajdują się w Hennigsdorf, Velten oraz okolicznych gminach.
Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla osób, które chcą mieszkać spokojnie i przestronnie, a jednocześnie cenią bliskość Berlina.
Na co dzień zalecane jest posiadanie własnego samochodu. Świadomie otwarcie wskazujemy tę cechę, aby zainteresowani mogli realistycznie ocenić lokalizację.
CENA ZAKUPU
Cena zakupu wynosi 699.000 euro.
Cena została na nowo i starannie ustalona z uwzględnieniem aktualnej sytuacji rynkowej. Uwzględniono przy tym około 266 m² powierzchni mieszkalnej, nieco ponad 300 m² powierzchni użytkowej, murowany budynek gospodarczy, stan modernizacji oraz bogate wyposażenie.
Dlatego możliwość dalszych negocjacji jest ograniczona. O konkretnych warunkach rozmawiamy wyłącznie po osobistej prezentacji nieruchomości oraz po udokumentowaniu zdolności do zakupu i finansowania.
