Topgepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit schönem Grundstück

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Objektnr: 1068354


Diese gepflegte und energetisch zukunftssicher modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 bietet Ihnen ein Höchstmaß modernster Haustechnik. Ursprünglich als Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung konzipiert, lässt sich das Anwesen bei Bedarf vollkommen unkompliziert und ohne große Umbauten als ein einziges, weitläufiges Einfamilienhaus bewohnen.

Dank kontinuierlicher und werthaltiger Investitionen – allen voran einem neu eingedeckten und gedämmten Dach, einer hocheffizienten Wärmepumpe sowie einer leistungsstarken Solaranlage – profitieren Sie hier von erstklassiger Energieeffizienz und dauerhaft minimalen Energiekosten.

Hauptwohnbereich (Erdgeschoss):

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die Sie direkt in den Hauptwohnbereich führt. Dieser umfasst drei gut geschnittene Zimmer: Auf der linken Seite befinden sich zwei ruhige Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbadezimmer und ein separates Gäste-WC. Zur rechten Seite öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich, welcher durch einen stilvollen Kamin für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Direkt daran schließt die voll ausgestattete Küche mit kurzen Wegen an.

Untergeschoss (wohnlich ausgebaute Nutzfläche):

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, ergänzt durch ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Ein herausragender Vorteil ist der separate Außeneingang: Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für ein autarkes Homeoffice, eine Praxis, ein Kreativstudio oder als eigenständiger Bereich für heranwachsende Kinder.

Dachgeschoss / Einliegerwohnung (Obergeschoss):

Im ersten Obergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit zwei gut dimensionierten Zimmern. Das Highlight ist die sonnenverwöhnte Loggia mit freiem Blick in den weitläufigen Garten. Ob zur Vermietung als wertvolle Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder schlichtweg als zusätzliche private Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer innerhalb eines großen Einfamilienhauses – die Grundrissstruktur passt sich flexibel Ihrer Lebenssituation an.

Grundstück & Außenbereich:

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.107 m² und begeistert durch einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten mit Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben mehreren Außenstellplätzen auch ein praktischer Carport bereit.

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