Wolnostojący dom w spokojnej lokalizacji na obrzeżach miasta

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Mamy tu do czynienia z wolnostojącym, murowanym, dwukondygnacyjnym domem z zagospodarowanym dachem dwuspadowym, w pełni podpiwniczonym i wykończonym klinkierem. Garaż samochodowy z automatyczną bramą segmentową jest dobudowany z boku i posiada dostęp do ogrodu.
Powierzchnia mieszkalna mieszkania właścicieli (dla niepalących) rozciąga się na 2 kondygnacjach i wynosi ok. 127 m² przy następującym podziale pomieszczeń: sypialnia, pokój dziecięcy i łazienka z prysznicem znajdują się na piętrze, a bezpośredni dostęp do balkonu od strony ogrodu jest możliwy przez sypialnię lub pokój dziecięcy. Przedpokój, kuchnia, toaleta dla gości oraz duży salon z oddzielną częścią jadalną i podajnikiem do kuchni znajdują się na parterze. Z salonu roztacza się szeroki widok na ogród i jest bezpośredni dostęp na taras. W piwnicy oprócz pralni i instalacji grzewczej znajduje się jeszcze piękna, duża sauna z pomieszczeniem wypoczynkowym i prysznicem. Nietypowo istnieje również dolna piwnica, która wcześniej służyła jako magazyn wina.
Na zewnątrz przy tarasie wyposażonym w elektryczną markizę znajduje się duży staw oraz basen, idealny na coraz gorętsze lata. Wszystko jest skierowane na południowy zachód, dzięki czemu można cieszyć się końcem dnia w wieczornym słońcu na tarasie.
Nasadzenia w całym ogrodzie są raczej bliskie naturze i stanowią raj dla owadów oraz zwierząt. W tylnej części znajduje się ponadto duża szklarnia, wiata samochodowa z widokiem na bardzo dużą łąkę drzew owocowych obsadzoną wiśniami, jabłoniami, śliwami oraz krzewami jagodowymi.
Przez osobne wejście i klatkę schodową dostępne są łącznie 3 apartamenty rozmieszczone na 1. piętrze oraz poddaszu o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 100 m². Najemcy nie mają dostępu do piwnicy ani ogrodu. Obecnie apartamenty (częściowo wyposażone w kuchnię do zabudowy) są wynajęte porządnym najemcom indywidualnym. Roczne przychody z najmu wynoszą obecnie ok. 10.000 € czynszu netto.
Mieszkanie właścicieli jest wolne i po sfinalizowaniu zakupu oraz przekazaniu kluczy może zostać od razu zasiedlone.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom jest wyposażony w instalację na pelety drzewne jako centralną instalację grzewczą. Przygotowanie ciepłej wody odbywa się jednak zdecentralizowanie za pomocą oddzielnych przepływowych podgrzewaczy wody. Ponadto w mieszkaniu właściciela dostępny jest dodatkowo kominek z płaszczem wodnym, który podczas użytkowania oddaje ciepło również do instalacji grzewczej. Niezwykle przytulna podwójna korzyść.
Okna i drzwi wejściowe domu wykonane są z drewna z zewnętrzną okładziną aluminiową, dzięki czemu wewnątrz uzyskuje się przytulny wygląd drewna, a na zewnątrz łatwą w pielęgnacji ramę. Podłogi pomieszczeń są z reguły starannie wyłożone płytkami lub wyposażone w laminat, we wszystkich mieszkaniach w strefach kuchennych znajdują się estetyczne fartuchy z płytek.
Od tego roku wszystkie mieszkania są nawet wyposażone w przyłącze światłowodowe, dzięki czemu szybki internet może być wykorzystywany np. do home office.

Adres nieruchomości można otrzymać po nawiązaniu kontaktu i wyrażeniu poważnego zainteresowania, pod warunkiem zdolności kredytowej.
Prosimy pośredników o powstrzymanie się od kontaktu, ponieważ sprzedajemy wyłącznie prywatnie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest przy spokojnej ulicy dojazdowej o niewielkim natężeniu ruchu w południowej części moerskiego przedmieścia Asberg. Zarówno centra miejscowości Asberg, jak i Schwafheim, z dobrze zaopatrzonymi supermarketami, szkołami i przedszkolami, są wygodnie osiągalne pieszo. Na szczególne wyróżnienie zasługuje Schwafheimer Waldsee z dużym placem zabaw dla dzieci, możliwościami kąpieli oraz zadbanymi ścieżkami spacerowymi. Odległość do centrum miasta Moers wynosi niespełna 4 km. Przez autostradę A 40 (zjazd Moers-Ost) zapewnione jest doskonałe połączenie komunikacyjne z Zagłębiem Ruhry, Kolonią, Düsseldorfem oraz lewym Dolnym Renem. Przystanek autobusowy komunikacji publicznej jest osiągalny pieszo w ciągu kilku minut i oferuje połączenia z dworcem autobusowym oraz dworcem głównym.