Reprezentacyjna powierzchnia biurowa lub handlowa z przestronnym magazynem i garażem – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Ta atrakcyjna nieruchomość komercyjna znajduje się w zmodernizowanym budynku mieszkalno-usługowym w popularnej dzielnicy Freisingu Lerchenfeld i zachwyca elastycznymi możliwościami wykorzystania oraz dużą witryną z bezpośrednią widocznością od strony ulicy.

Bezpośrednio przed obiektem dostępne są dwa prywatne miejsca parkingowe dla klientów oraz stojaki na rowery – idealne warunki dla klientów i pracowników.

Przez ostatnie około 20 lat lokal był z powodzeniem wykorzystywany jako szkoła jazdy i dzięki przylegającej powierzchni magazynowej lub garażowej stwarza idealne warunki dla najróżniejszych koncepcji działalności gospodarczej. Elastyczny układ pomieszczeń umożliwia wszechstronne wykorzystanie – na przykład jako powierzchnia biurowa lub administracyjna, lokal handlowy, gabinet, punkt usługowy, powierzchnia wystawiennicza lub sale szkoleniowe. Po uzgodnieniu z miastem możliwe byłoby również wykorzystanie jako lokal gastronomiczny działający w ciągu dnia.

W budynku znajdują się już działający od lat najemcy komercyjni, tacy jak salon fryzjerski i biuro administracyjne, co tworzy atrakcyjne i ugruntowane otoczenie biznesowe.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Powierzchnia komercyjna jest obecnie kompleksowo remontowana i otrzyma między innymi nowoczesną witrynę oraz nowy zespół sanitarny z dwiema kabinami. Szczególna zaleta: układ głównej powierzchni może zostać indywidualnie dostosowany do potrzeb przyszłego najemcy, co pozwala optymalnie realizować najróżniejsze koncepcje użytkowania.

Dalsze elementy wyposażenia:

Nowa witryna
Indywidualnie dostosowywany układ pomieszczeń
Nowa instalacja elektryczna o mocy przyłączeniowej do 55kW
Instalacja sieciowa
Nowe pomieszczenia sanitarne
Przestronna powierzchnia magazynowa/garażowa
Dwa miejsca parkingowe bezpośrednio przed obiektem
Możliwość parkowania rowerów
Dostępne przyłącze światłowodowe Telekom oraz przyłącze Vodafone/kablowe
Nowe centralne ogrzewanie gazowe z termiczną instalacją solarną (montaż jesienią 2023 r.)

Nowoczesna technika grzewcza umożliwia w dłuższej perspektywie efektywne i stosunkowo niskie koszty ogrzewania oraz ciepłej wody.

Inne

Wynajem odbywa się bez prowizji. Oględziny są możliwe w dowolnym czasie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Czekamy na kontakt z Państwa strony i chętnie udzielimy Państwu osobistej porady.

Ważna informacja: Z punktu widzenia przepisów dotyczących użytkowania nie przewidziano wykorzystania lokalu jako obiektu gastronomicznego z godzinami otwarcia do późnych godzin wieczornych ani jako miejsca zgromadzeń.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt położony jest w spokojnej, a zarazem centralnej lokalizacji, wśród zadbanego osiedla mieszkaniowego w dzielnicy Freisingu Lerchenfeld – największej dzielnicy Freisingu.

Od wielu lat lokalizacja ta znana jest w okolicy jako adres handlowy i adres szkoły nauki jazdy. Bezpośrednie sąsiedztwo domów mieszkalnych, placu zabaw, przedszkola i szkoły podstawowej zapewnia tętniące życiem otoczenie, dobrą widoczność oraz regularny ruch klientów. Dzięki temu lokalizacja oferuje idealne warunki do pomyślnej realizacji najróżniejszych pomysłów biznesowych.