Freistehendes Einfamilienhaus in Rösrath-Forsbach mit Garten und vielseitigem Raumangebot

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Objektnr: 1073185

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in einer der beliebten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Rösrath-Forsbach .

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Räume des Erdgeschosses. Neben einem Gäste-WC und dem Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene die offen gestaltete Küche, die fließend in den Essbereich und von dort in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und gleichzeitig entsteht ein direkter Übergang auf die Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den schön angelegten und angenehm privaten Garten. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt dabei für ein behagliches Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die sowohl als Sonnenschutz als auch zur Verdunkelung dienen. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Neben klassischem Keller stehen Ihnen hier zwei helle, vollständig ausgebaute Räume zur Verfügung. Beide Räume sind offiziell als Büroflächen genehmigt und werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als großzügiges Homeoffice, Hobbybereich oder als Gästebereich. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Außenzugang bieten dabei ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung dieses Bereichs.

Auch die Haustechnik wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Fußbodenheizung wird über eine moderne Bosch-Gastherme aus dem Jahr 2025 betrieben. Darüber hinaus wurde 2026 das Hauswasserwerk vollständig erneuert. Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss und bietet damit die Voraussetzungen für eine schnelle und leistungsfähige Internetverbindung.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Der vollständig uneinsehbare Garten bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight im Garten ist das großzügige Gartenhaus, das weit mehr als klassischen Stauraum bietet. Ein Bereich wurde liebevoll als gemütlicher Rückzugsort gestaltet und lädt dazu ein, in ruhiger Atmosphäre zu sitzen und die Zeit im Garten zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer separater Bereich, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und weitere Utensilien bietet.

Zum Haus gehört zudem eine Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge ihren eigenen Stellplatz finden.

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