PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicTarasKominekBasenOgród
Obszar wykresu
451 m²
Miejsca parkingowe
4
Stan
Regeneracja
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
108 m²
Certyfikat energetyczny
C
85 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
1.395.000 €
Cena za m²
5 764,46 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
127 m² PRYWATNEJ POWIERZCHNI MIESZKALNEJ Z WŁASNYM BASENEM I OGRODEM – 2 GARAŻE + 1.920 € CZYNSZU NETTO
Prywatna przestrzeń mieszkalna z własnym ogrodem, podgrzewanym basenem zewnętrznym i bieżącymi przychodami z najmu – wyjątkowe połączenie dla osób chcących zamieszkać na własność.
Dom mieszkalny w Friedrichsdorf-Dillingen oferuje ok. 242 m² powierzchni mieszkalnej i ok. 108 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni ok. 451 m².
Wyłącznie prywatnie użytkowana przez właściciela część mieszkalna na wysokim parterze obejmuje ok. 127 m² powierzchni mieszkalnej. Ogród, taras, podgrzewany basen zewnętrzny, podjazd, dojazd oraz oba garaże jednostanowiskowe są dostępne wyłącznie dla właściciela. Najemcy nie korzystają z nich wspólnie.
Na piętrze znajdują się trzy wynajmowane mieszkania o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 115 m². Dodatkowo w piwnicy znajduje się wykończona i wynajmowana powierzchnia użytkowa o wielkości ok. 34 m². Powierzchnia ta jest wyraźnie powierzchnią użytkową, a nie mieszkalną.
Aktualne przychody z czynszu netto wynoszą łącznie 1.920 € miesięcznie lub 23.040 € rocznie. Aktualne czynsze brutto wynoszą łącznie 2.350 € miesięcznie lub 28.200 € rocznie.
Budynek został kompleksowo zmodernizowany i wyremontowany w latach 2019/2020 przez wyspecjalizowane firmy. Basen wraz z technologią basenową i ogrzewaniem basenu został nowo zainstalowany w 2020 roku.
Nieruchomość łączy przestronną, wyłącznie prywatnie użytkowaną przez właściciela część mieszkalną z trzema wynajmowanymi mieszkaniami na piętrze oraz dodatkową wynajmowaną powierzchnią użytkową w piwnicy. Bieżące przychody z najmu mogą wspierać finansowanie własnego miejsca zamieszkania.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
UWAGI DOTYCZĄCE WYPOSAŻENIA
PRYWATNA CZĘŚĆ WŁAŚCICIELA
• ok. 127 m² powierzchni mieszkalnej na wysokim parterze • przestronny salon z jadalnią, zamkniętym kominkiem i dużymi drzwiami tarasowymi • nowoczesna zabudowana kuchnia • zmodernizowane łazienki • ogrzewanie podłogowe w prywatnej części właściciela na wysokim parterze • wielkoformatowe płytki podłogowe • szklane drzwi przesuwne we wszystkich zamieszkałych pomieszczeniach wysokiego parteru, piętra i piwnicy • okna z potrójnymi szybami, odporne na włamanie • elektryczne rolety zewnętrzne • wideodomofon i przyłącze światłowodowe • ściany wewnętrzne od piętra przez klatkę schodową i wysoki parter aż po piwnicę wykończone drobnym tynkiem strukturalnym; z wyjątkiem łazienek
STREFA WEJŚCIOWA
• aluminiowe drzwi wejściowe z dwoma bocznymi przeszkleniami w kolorze antracytowym
PRYWATNA CZĘŚĆ ZEWNĘTRZNA
• prywatny ogród i taras • podgrzewany basen z oddzielnym ogrzewaniem • basen wraz z technologią basenową i ogrzewaniem basenu zainstalowane na nowo w 2020 roku • własny podjazd i dojazd • dwa garaże pojedyncze i 2 zewnętrzne miejsca parkingowe • brak współużytkowania części zewnętrznej przez najemców
WYNAJMOWANE MIESZKANIA
• piętro po lewej: ok. 65 m² – 840 € czynszu netto / 990 € czynszu brutto – balkon • piętro środkowe: ok. 26 m² – 340 € czynszu netto / 440 € czynszu brutto • piętro po prawej: ok. 24 m² – 300 € czynszu netto / 380 € czynszu brutto • piwnica: ok. 34 m² zaadaptowanej powierzchni użytkowej – 440 € czynszu netto / 540 € czynszu brutto • oddzielny pomiar zużycia dla każdego mieszkania za pośrednictwem ista • internetowy odczyt zużycia • ista sporządza rozliczenia dla poszczególnych mieszkań • wymagane faktury i rachunki są przekazywane przez właściciela do ista na początku roku • umowy na dostawę prądu najemcy zawierają każdorazowo samodzielnie • sprzątanie klatki schodowej i zimowe utrzymanie terenu wykonywane przez zewnętrzne wyspecjalizowane firmy
OGRZEWANIE I ENERGIA
• niskotemperaturowy kocioł grzewczy Buderus S315-35, rok budowy 1997 • moc cieplna 29–35 kW • przystosowany do oleju opałowego EL / gazu • sterownik Buderus Ecomatic 4000 • palnik olejowy całkowicie wymieniony w grudniu 2023 roku • niskotemperaturowy kocioł grzewczy, dlatego brak obowiązku wymiany po 30 latach zgodnie z § 72 GEG wyłącznie ze względu na wiek kotła • głównym powodem rezygnacji z wcześniejszej wymiany były nadal istniejące znaczne zapasy oleju opałowego • zapotrzebowanie na energię końcową 85,0 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej C • świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do 14.11.2029
MODERNIZACJE 2019/2020
• ok. 10 cm izolacji ścian zewnętrznych • nowe okna z potrójnymi szybami, odporne na włamanie • elektryczne rolety zewnętrzne • ogrzewanie podłogowe w prywatnej części właściciela • zmodernizowana instalacja elektryczna i wodna • zmodernizowane przewody zasilające i powrotne instalacji grzewczej • nowe Grzejniki na piętrze i w piwnicy • nowe łazienki i zabudowane kuchnie • wideodomofon i wewnętrzne systemy dzwonków • zmodernizowana technologia basenowa • oddzielny pomiar zużycia
PIĘTRO – ZDJĘCIA REFERENCYJNE
Zdjęcia wnętrz bez umeblowania przedstawiają wyposażenie i wykończenie całego piętra. Służą jako materiał referencyjny dla trzech wynajmowanych mieszkań i pokazują istniejące wyposażenie, układ pomieszczeń oraz stan techniczny budynku.
Przedstawiono między innymi zmodernizowane łazienki, kabiny prysznicowe typu spa, szklane drzwi przesuwne oraz aranżację podłóg i ścian. Umeblowanie nie jest częścią danego mieszkania na wynajem.
W przypadku mieszkań na piętrze, pośrodku i po prawej stronie, ze względu na prywatność najemców nie publikujemy zdjęć wnętrz. Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu, w przypadku poważnego zainteresowania zakupem.
Inne
POZOSTAŁE
Sprzedaż prywatna – dla kupującego bez prowizji.
Cena zakupu: 1.395.000 € do negocjacji
NAJWAŻNIEJSZE DANE
• Działka: ok. 451 m² • Powierzchnia mieszkalna: ok. 242 m² • Prywatna część właściciela: ok. 127 m² powierzchni mieszkalnej na wysokim parterze • Wynajmowana powierzchnia mieszkalna na piętrze: ok. 115 m² • Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 108 m² • W tym wynajmowana powierzchnia użytkowa w piwnicy: ok. 34 m² • Rok budowy: 1968 • Kompleksowa modernizacja/renowacja: 2019/2020 • Basen wraz z technologią basenową i ogrzewaniem basenu: nowo zainstalowany w 2020 r. • 2 garaże indywidualne i 2 zewnętrzne miejsca parkingowe
Bieżące dochody z najmu mogą przyczynić się do wsparcia finansowania własnego miejsca zamieszkania.
Cały obszar zewnętrzny i dojazdowy wraz z ogrodem, tarasem, basenem i oboma garażami indywidualnymi jest przeznaczony wyłącznie do dyspozycji właściciela. Najemcy nie mają prawa do współkorzystania.
Wykończony i wynajmowany lokal w piwnicy o powierzchni ok. 34 m² jest wyraźnie wykazywany jako powierzchnia użytkowa, a nie mieszkalna.
Dokumentacja budowlana wraz z zatwierdzonymi rysunkami budowlanymi i zieloną pieczęcią zatwierdzającą jest dostępna. Ściany ani układ pomieszczeń nie zostały zmienione w ramach modernizacji.
Najemcy mieszkań na środkowej i prawej części piętra chcą zachować swoją prywatność. Dlatego nie publikujemy zdjęć wnętrz tych dwóch mieszkań. Obejrzenie mieszkań jest możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu, w przypadku poważnego zainteresowania zakupem.
OGLĘDZINY
Oględziny są możliwe wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
W przypadku zainteresowania prosimy najpierw przesłać pisemne zapytanie z pełnym imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz krótką informacją dotyczącą zainteresowania zakupem.
Terminy oględzin zostaną następnie uzgodnione indywidualnie.
Prosimy o wyrozumiałość – oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Zapytania od pośredników nieruchomości nie są mile widziane.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
OPIS LOKALIZACJI
Nieruchomość znajduje się w Friedrichsdorf-Dillingen, w powiecie Hochtaunuskreis, w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej.
Friedrichsdorf łączy zalety ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej z dobrym połączeniem z regionem Ren-Men. Bad Homburg v. d. Höhe i Frankfurt nad Menem są łatwo dostępne samochodem.
Autostrady A5 i A661 oraz transport publiczny zapewniają dobre połączenia komunikacyjne.
Sklepy, szkoły, opieka nad dziećmi i obiekty codziennego użytku znajdują się w najbliższej okolicy.
Lokalizacja łączy zatem spokojne mieszkanie z dobrą dostępnością regionu Ren-Men.
