Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 217 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 605 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,518.93 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.) |
Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de
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Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie verbindet historischen Charme, ein beeindruckendes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 217 m² Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern und zwei Badezimmern.
Vier abgeschlossene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine größere Familie. Vier weitere Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Wohn-, Ess-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Die großzügige und flexible Raumaufteilung eignet sich daher hervorragend als Familiendomizil, für das Wohnen mehrerer Generationen oder – nach entsprechender Prüfung und Gestaltung – auch als Zweifamilienhaus.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1991 umfassend saniert und von den Eigentümern auch in den folgenden Jahren kontinuierlich gepflegt und wohnlich gestaltet. Liebevolle Details, kleine Wandgestaltungen und dekorative Elemente verleihen dem Haus eine sehr persönliche und gemütliche Atmosphäre. Man spürt, dass diese Immobilie über viele Jahre hinweg ein geschätztes Zuhause war und mit besonderer Sorgfalt behandelt wurde.
Ein weiterer großer Vorteil ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 225 m². Mehrere Lager- und Abstellräume, eine Werkstatt, eine Waschküche, zwei separate Toiletten sowie drei Garagen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Fuhrpark oder Lagerhaltung. Damit ist das Anwesen besonders für Familien mit hohem Platzbedarf, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder kleinere Unternehmen interessant.
Für einen Teil der Immobilie liegt eine genehmigte Nutzung als Kiosk vor. In der Vergangenheit wurden hier ein Kiosk sowie ein kleiner Getränkehandel betrieben. Dadurch bietet das Objekt – abhängig vom jeweiligen Vorhaben und den erforderlichen behördlichen Abstimmungen – interessante Perspektiven für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Auch eine Wiederaufnahme einer gewerblichen Tätigkeit oder die Nutzung der Flächen als Büro, Werkstatt beziehungsweise Lager ist denkbar.
Das ca. 605 m² große Grundstück ist überwiegend als großzügiger und vollständig abgeschlossener Hofbereich angelegt. Dieser bietet neben den drei Garagen Platz für weitere Fahrzeuge und ermöglicht ein geschütztes Ankommen direkt am Haus. Insgesamt stehen zusätzlich vier Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Anstelle einer klassischen Gartenfläche przyszli właściciele mogą liczyć na chroniony wewnętrzny dziedziniec oraz starannie zaprojektowaną strefę wypoczynkową i relaksu. Ten prywatny zakątek odpoczynku tworzy przyjemne miejsce wytchnienia na spokojne godziny, towarzyskie wieczory lub spotkania z rodziną i przyjaciółmi.
Położenie przy dobrze uczęszczanej głównej ulicy zapewnia bardzo dobrą widoczność i dostępność – szczególnie w przypadku możliwego wykorzystania komercyjnego stanowi to interesującą zaletę lokalizacji. Jednocześnie zamknięty dziedziniec i chroniona przestrzeń wewnętrzna oferują prywatność z dala od ruchu ulicznego.
Nieruchomość znajduje się w zadbanym i zasadniczo gotowym do zamieszkania stanie. Przyszli właściciele mogą zatem przejąć dom bez rozległych wcześniejszych prac i rozwijać go zgodnie z własnymi wyobrażeniami.
Ze względu na istniejącą ochronę zabytków budynek zachowuje swój szczególny historyczny charakter. Jednocześnie – zawsze z uwzględnieniem obowiązujących wymogów ochrony zabytków – mogą pojawić się interesujące możliwości indywidualnej i stylowej aranżacji.
Nieruchomość jest dostępna po uzgodnieniu i oferuje rzadkie połączenie przestronnego mieszkania, rozległych powierzchni użytkowych oraz atrakcyjnych możliwości dla rodziny, mieszkania wielopokoleniowego, rzemiosła lub działalności gospodarczej.
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