Krailling: Sanierter Bungalow in direkter Parklage

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O tym domu.

In bester Wohnlage von Krailling, unmittelbar am Park gelegen, erwartet Sie ein umfassend modernisierter Bungalow mit großzügigem Privatgarten.

Die ausgesprochen ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und das komfortable Wohnen auf einer Ebene verbinden sich hier mit einer exzellenten Bausubstanz und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Seit 2014 wurde die Immobilie fortlaufend und mit großer Sorgfalt modernisiert. Dabei lag der Fokus nicht nur auf der zeitgemäßen Gestaltung der Wohnräume, sondern insbesondere auch auf der nachhaltigen Erneuerung wesentlicher technischer und baulicher Bestandteile.

So wurde das Dach vollständig saniert und mit einer hochwertigen Maximaldämmung ausgestattet. Bad und Gäste-WC wurden einschließlich der Leitungen komplett erneuert. Ergänzt wurde dies durch eine neue Einbauküche mit Miele-Geräten, maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Schreinertüren sowie neue Bodenbeläge. Auch der Garten wurde neu angelegt sowie ebenfalls das Garagendach saniert.

Im Jahr 2026 erfolgten weitere umfangreiche Investitionen in die technische Infrastruktur des Hauses: Die Elektrik wurde erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert. Ebenso wurden der Kanalanschluss und die Wasserzuleitung zum Gebäude neu hergestellt sowie eine neue Hauserdung ausgeführt. Aktuell wird zudem die ruhige Anliegerstraße vollständig erneuert. Die hiermit verbundenen Maßnahmen sind bereits bezahlt, sodass dem neuen Eigentümer daraus keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Im Inneren überzeugt der Bungalow mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Hochwertige Marmorfliesen, ein Echtholzkamin sowie individuell angefertigte Einbauten verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charakter. Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Keller mit Hobbyraum und weiteren vielseitig nutzbaren Flächen.

Ein besonderes Highlight ist der große und uneinsehbare Garten, der ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. In Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum Park und der ruhigen Anliegerstraße entsteht hier eine einmalige Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Kraillings.

Zum Bungalow gehört zudem eine Einzelgarage direkt gegenüber dem Haus, die bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage - gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Informationen zur Verfügung.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Vinzenz Murr und Norma sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich viele Erledigungen des täglichen Lebens unkompliziert zu Fuß erledigen lassen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls ideale Voraussetzungen. Weitläufige Grünflächen beginnen unmittelbar vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus ist der Starnberger See in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Auch Familien profitieren von den ausgezeichneten Rahmenbedingungen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Eine sehr gute medizinische Versorgung rundet die hohe Lebens- und Wohnqualität dieser Lage ab.