Taras na dachu, 2 łazienki i winda – nowoczesne mieszkanie 3-pokojowe z klimatyzacją, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie ponad dachami Spandau – z prywatnym tarasem na dachu, windą i wysokiej jakości wyposażeniem.

Na sprzedaż oferujemy nasze nowoczesne i wysokiej jakości wyposażone mieszkanie 3-pokojowe na poddaszu w Berlinie-Spandau. Mieszkanie znajduje się na najwyższym piętrze budynku wybudowanego dopiero w 2020 roku i jest sprzedawane bez prowizji bezpośrednio przez nas jako właścicieli.

Na powierzchni mieszkalnej ok. 82,72 m² mieszkanie łączy przemyślany układ pomieszczeń z otwartą, nowoczesną koncepcją mieszkania oraz licznymi detalami wyposażenia, które w takiej kombinacji spotyka się niezwykle rzadko.

Sercem mieszkania jest jasna i przestronna część dzienna z salonem i jadalnią, otwartą zabudową kuchenną oraz bezpośrednim wyjściem na prywatny, zadaszony taras na dachu. Dzięki drewnianej podłodze i osłoniętemu położeniu w cieplejszych miesiącach powiększa on przestrzeń mieszkalną o strefę na zewnątrz, zapewniając jednocześnie dużo prywatności.

Szczególnie przyjemne jest poczucie przestronności: wysokość pomieszczeń wynosi od ok. 2,50 m do ok. 2,94 m. Uzupełniają je podwyższone drzwi wewnętrzne o wysokości ok. 2,11 m oraz położenie na najwyższym piętrze.

Oprócz sypialni do dyspozycji jest kolejny pełnowartościowy pokój, który doskonale nadaje się na pokój dziecięcy, pokój gościnny lub biuro domowe.

Kolejną dużą zaletą są dwie łazienki z dostępem do światła dziennego: łazienka z wanną oraz osobna łazienka z prysznicem, która może być jednocześnie wykorzystywana jako toaleta dla gości.

Mieszkanie jest obecnie nadal zamieszkiwane przez nas i odpowiednio znajduje się w zadbanym stanie.

Przekazanie mieszkania nastąpi elastycznie, po uzgodnieniu.

Oferta obejmuje ponadto miejsce parkingowe na zamkniętym dziedzińcu wewnętrznym, które jest sprzedawane wraz z mieszkaniem za 20.000 €.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od osoby prywatnej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze informacje w skrócie

• Rok budowy 2020

• ok. 82,72 m² powierzchni mieszkalnej

• 3 pokoje

• Położenie na najwyższym piętrze / 4. piętro

• Winda

• prywatny, zadaszony taras na dachu z drewnianą podłogą

• przestronny salon z jadalnią

• otwarta, wysokiej jakości kuchnia w zabudowie

• klimatyzacja w części mieszkalnej

• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach

• wysokiej jakości podłoga parkietowa

• dwie łazienki z dostępem do światła dziennego

• łazienka z wanną

• osobna łazienka z prysznicem / WC dla gości

• rolety we wszystkich oknach

• wysokość pomieszczeń od ok. 2,50 m do 2,94 m

• podwyższone drzwi wewnętrzne o wysokości ok. 2,11 m

• wykonana na wymiar ściana telewizyjna z oświetleniem pośrednim

• nowoczesny loftowy stalowy rozdzielacz pomieszczeń

• osobne pomieszczenie gospodarcze

• dwa pomieszczenia piwniczne, każde o powierzchni ok. 5 m²

• przyłącze światłowodowe o prędkości do 10 Gbit/s

• miejsce parkingowe na zamkniętym wewnętrznym dziedzińcu

• sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela

Inne

Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną i użytkową wynoszącą ok. 82,72 m² oraz wysokość w świetle pomieszczeń od ok. 2,50 m do 2,94 m.

Podstawę obliczenia powierzchni mieszkalnej i użytkowej stanowi rozporządzenie w sprawie powierzchni mieszkalnych (WoFIV), o ile poniżej nie uregulowano tego odmiennie. W przeciwieństwie do powyższego powierzchnie podstawowe ustalane są na podstawie wymiarów stanu surowego. Wnęki okienne, drzwiowe i otwarte wnęki ścienne sięgające do poziomu podłogi są w 100% wliczane do powierzchni mieszkalnej, niezależnie od wysokości w świetle pomieszczeń. Odmiennie od rozporządzenia w sprawie powierzchni mieszkalnych, powierzchnie pod skosami dachowymi są w całości wliczane do powierzchni mieszkalnej i użytkowej, niezależnie od wysokości w świetle pomieszczeń. Taras został wliczony do powierzchni mieszkalnej w 50%.

Otwarta przestrzeń dzienna z częścią mieszkalną i jadalną stanowi centrum mieszkania.

Duże przeszklenia, ponadprzeciętna wysokość pomieszczeń oraz otwarty układ tworzą jasne i przestronne wnętrze.

Szczególnymi akcentami są wykonana na wymiar ściana telewizyjna z pośrednim oświetleniem oraz nowoczesny loftowy stalowy separator pomieszczeń. Oba elementy podkreślają nowoczesny charakter mieszkania, nie zakłócając wrażenia otwartej przestrzeni.

Dodatkowy komfort zapewnia klimatyzacja zainstalowana w części dziennej – szczególnie w mieszkaniu na najwyższym piętrze stanowi ona prawdziwy atut.

Szczególną atrakcją mieszkania jest prywatny i zadaszony taras na dachu.

Drewniana podłoga i osłonięta konstrukcja tworzą wysokiej jakości przestrzeń zewnętrzną, doskonałą do spożywania śniadań, relaksu lub wspólnych wieczorów.

Dzięki zadaszeniu taras może być użytkowany znacznie częściej niż całkowicie otwarty balkon lub niezadaszony taras na dachu.

Dla nas w cieplejszych miesiącach stanowi on dodatkowy salon na świeżym powietrzu.

Sypialnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na duże łóżko i odpowiednią zabudowę szafową.

Trzeci pokój można elastycznie wykorzystać – na przykład jako:

• pokój dziecięcy
• pokój gościnny
• gabinet / home office
• garderobę lub pokój hobby

Dzięki temu układ zapewnia dużą elastyczność, szczególnie parom potrzebującym miejsca do pracy zdalnej lub małej rodzinie.

Cechą wyposażenia, która w mieszkaniach tej wielkości nie jest oczywistością, są dwie oddzielne łazienki z dostępem do światła dziennego.

Główna łazienka wyposażona jest w wannę.

Druga łazienka ma prysznic i jednocześnie doskonale sprawdza się jako toaleta dla gości.
Dzięki temu codzienne życie we dwoje lub jako rodzinawyraźnie podnieść komfort.

Ponieważ sami zamieszkujemy mieszkanie i organizujemy sprzedaż prywatnie, prosimy o zrozumienie, że oględziny odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
W przypadku poważnego zainteresowania zakupem cieszymy się z krótkiej prezentacji oraz – jeśli już istnieje – informacji o stanie finansowania.
Wszystkie istotne dokumenty dotyczące nieruchomości mogą oczywiście zostać udostępnione przy konkretnym zainteresowaniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Fehrbelliner Straße w Berlinie-Spandau i łączy miejski styl życia z bardzo dobrą infrastrukturą oraz krótkimi drogami w codziennym życiu.

Sklepy, restauracje, kawiarnie, lekarze, apteki i inne obiekty codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim lub łatwo dostępnym otoczeniu.

Również szkoły, przedszkola i różnorodne oferty spędzania wolnego czasu są szybko osiągalne.

Jednocześnie Spandau, dzięki bliskości Haweli, licznym terenom zielonym i różnym możliwościom spędzania czasu nad wodą, oferuje wysokie walory wypoczynkowe.

Okolica jest zatem szczególnie odpowiednia dla osób, które z jednej strony chcą korzystać z infrastruktury Berlina, a z drugiej cenią tereny zielone, wodę i możliwości wypoczynku.

Połączenie z komunikacją miejską oraz w kierunku centrum Berlina jest dobre. Również samochodem można szybko dotrzeć do najważniejszych arterii komunikacyjnych.

Lokalizacja łączy tym samym miejski styl życia Berlina z wysokimi walorami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi.