Przestronne mieszkanie 4-pokojowe (2 2/2-pokojowe) z balkonem, ekspozycja południowa; na dużej działce; bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Solidnie wybudowany kompleks mieszkaniowy składa się z 6 przesuniętych względem siebie, wykończonych jasną cegłą budynków o 2- i 3-kondygnacyjnej zabudowie, położonych na działce narożnej przy ulicach o uspokojonym ruchu, w zielonej dzielnicy Hamburg-Stellingen.
W kompleksie nie ma zaległości remontowych, a rezerwy na utrzymanie są wysokie.

Przeprowadzono następujące prace konserwacyjne i modernizacyjne:
Nowy dach płaski + izolacja, wymiana ogrzewania z 2 palnikami i 3 pompami wysokiej wydajności, renowacja elewacji i spoin, nowe okładziny daszków, renowacja balkonów, częściowa wymiana drzwi wejściowych do budynków, wymiana instalacji domofonowej na wykonaną ze stali nierdzewnej, odmalowanie wszystkich klatek schodowych, wymiana wszystkich armatur i zaworów (ogrzewanie/woda) w korytarzach piwnicznych, sprawdzenie szczelności wszystkich przyłączy kanalizacyjnych, zapewnienie szczelności i potwierdzenie jej certyfikatem, montaż zabezpieczeń zwrotnych chroniących przed ulewnymi deszczami przy wejściach do piwnic, wymiana pomp w studzienkach drenarskich, m.in.
Wysokie rezerwy finansowe: 230.000.- € (udział mieszkania/właściciela --> 5.630.- €).

Mieszkanie (II piętro / ostatnia kondygnacja) znajduje się w bardzo zadbanym kompleksie mieszkaniowym o bardzo dobrym stanie technicznym, na wyjątkowo dużej działce (6.646 m2). Z balkonu od strony południowej roztacza się nieprzesłonięty widok na zieleń.
Ogród – ogrodzony od strony wewnętrznej – jest pielęgnowany przez specjalistyczną firmę przez cały rok.
Wykwalifikowany zarządca administruje kompleksem mieszkaniowym i wspólnotą właścicieli.

Mieszkanie ma duży balkon od strony południowej z szeroką markizą kasetową.
Do mieszkania przynależy duża, sucha piwnica o powierzchni użytkowej 24 m2, zabezpieczona stalowymi drzwiami.

W kompleksie mieszkają głównie właściciele. Wspólnota właścicieli jest zgodna.

Inwestorem kompleksu mieszkaniowego jest Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, która wybudowała go w 1972 roku jako mieszkania własnościowe w bardzo wysokim standardzie: grubość muru wynosi aż 42 cm. Dzięki temu straty ciepła przez zewnętrzną powłokę budynku są niewielkie, a co bardzo ważne – latem powierzchnie mieszkalne się nie przegrzewają.
Koszty ogrzewania w kompleksie mieszkaniowym są umiarkowane.
Nie ma potrzeby przeprowadzania termomodernizacji (-> klasa energetyczna = D).
Przewody instalacji grzewczej są dobrze zaizolowane i wyregulowane hydraulicznie.

Nie ma zaległości remontowych. Niezbędne prace były każdorazowo wykonywane na bieżąco.
Nie przewiduje się dodatkowych wpłat właścicieli na kosztowne prace.

Rezerwy wynoszą ok. 230.000.- EUR (w tym udział mieszkania 5.649.- EUR) i stanowią dobrą rezerwę na przyszłe prace i utrzymanie.

To zadbane mieszkanie na piętrze jest sprzedawane bez prowizji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie ma powierzchnię 93 m2 i obejmuje 2 2/2 pokoje oraz 1 balkon z szeroką markizą.
Dwa mniejsze pokoje mogą służyć jako pokoje dziecięce i/lub gabinet (np. do pracy z domu). Ponieważ ściana działowa jest lekkiej konstrukcji, istnieje możliwość połączenia obu pomieszczeń.
Zabudowana kuchnia jest wyposażona w urządzenia Bosch lub Siemens:
płyta grzewcza z 4 polami ceramicznymi i wyciągiem oparów, zmywarka, lodówka, zamrażarka, wbudowana kuchenka mikrofalowa z piekarnikiem, grillem i termoobiegiem, zasobnik ciepłej wody, dodatkowe oświetlenie, gniazda do tel./TV ;
Nowy przepływowy podgrzewacz wody do wanny oraz prysznic w łazience dla gości, grzejnik drabinkowy.

Dwie szafy wnękowe w przedpokoju służące jako schowek i garderoba ; zabudowa szafowa w salonie; nowe grzejniki ; elektryczne wentylatory (izolowane) z dopływem powietrza z zewnątrz w salonie i sypialni; okna z potrójnymi szybami, płytki w kuchni i łazienkach. Pozostałe powierzchnie wyłożono w 2019 r. nowym parkietem (Multilayer dąb naturalny LHD), który jest bardzo zadbany.

Na terenie osiedla znajdują się 2 pralnie i 5 suszarni. Pralnie są wyposażone w profesjonalne urządzenia firmy Miele (pralka, wirówka, suszarka).

Dla samochodów osobowych dostępne są miejsca garażowe i miejsca postojowe na zewnątrz, wynajmowane od wspólnoty właścicieli. Miesięczny czynsz wynosi 36.- € za 1 miejsce garażowe i 15.- € za 1 miejsce postojowe na zewnątrz.
Wszyscy właściciele uczestniczą w rocznych nadwyżkach z wynajmu proporcjonalnie do udziałów w powierzchni mieszkalnej (w tym przypadku: ok. 350.- € rocznie).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w głębi posesji, przy ulicy o uspokojonym ruchu, w popularnej dzielnicy Hamburg-Stellingen — okolicy łączącej bliskość miasta z zielonym otoczeniem. Można się tu poczuć „jak na wsi i nie ma problemów z parkowaniem”.

Dobre połączenia komunikacją miejską: 2 linie autobusowe; do stacji metra „Hagenbecks Tierpark” można szybko dotrzeć (w 16 min. znajdą się Państwo na Jungfernstieg).
Autostrada A 7 znajduje się w pobliżu i przebiega pod przykryciem autostradowym Stellingen. Lotnisko również jest łatwo dostępne.
Położony w pobliżu teren Niendorfer Gehege, szlak pieszy Kollau przez łąki, „Stellinger Schweiz” oraz nowo zagospodarowane tereny zielone nad przykryciem A 7 zachęcają do spacerów, joggingu i jazdy na rowerze.

Możliwości zakupów: Stellinger Höfe, centrum handlowe Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.