Wolnostojący dom jednorodzinny na ponad 1.000 m² – spokojnie, słonecznie, z wszechstronną piwnicą – w pobliżu Fryburga

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wolnostojący dom jednorodzinny z 1975 roku, położony w spokojnej, słonecznej lokalizacji, oferuje 139 m² powierzchni mieszkalnej na jednej kondygnacji i otoczony jest dojrzałym, zadbanym ogrodem. Duża, płaska działka o powierzchni ponad 1.000 m² pozostawia miejsce na ewentualną rozbudowę, a piwnica oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.
Poziom mieszkalny dostępny jest przez wewnętrzny wiatrołap i centralny hol. Zadbana posadzka z glazurowanych klinkierowych płytek ceramicznych jest kontynuowana w łączących pomieszczenia obszarach.
Jasna strefa dzienna z salonem i jadalnią otwiera się dzięki dużym przeszkleniom na ogród oraz dużą, zadaszoną przestrzeń tarasową do wypoczynku. Poziom mieszkalny uzupełnia przestronny, oddzielny salon oraz mniejsze, elastycznie wykorzystywane pomieszczenie pomiędzy obiema strefami mieszkalnymi.
Kuchnia znajduje się w oddzielnym pomieszczeniu. Bezpośrednio obok położona jest przestronna spiżarnia.
Sypialnia, pokój dziecięcy/gościnny, główna łazienka i oddzielne WC tworzą prywatną strefę domu. Główna łazienka wyposażona jest w wannę, oddzielny prysznic, dwa stanowiska z umywalkami oraz widok na zieleń.
W dużej mierze ogrzewana piwnica oferuje dodatkowe możliwości wykorzystania. Oddzielnie dostępna część z własnym wejściem obejmuje dwa ogrzewane, wszechstronnie użytkowane pomieszczenia, łazienkę wybudowaną po raz pierwszy w 2011 roku oraz kolejne mniejsze pomieszczenie piwniczne.
Taki układ pomieszczeń, szczególnie w przypadku rodzin ze starszymi dziećmi lub nastolatkami, stwarza atrakcyjne możliwości urządzenia własnych stref prywatnych; możliwe są również pokoje gościnne, gabinety, pomieszczenia hobbystyczne lub kombinacje różnych sposobów użytkowania. Nie zakłada to prawnego zaklasyfikowania jako powierzchni mieszkalnej ani samodzielnego mieszkania; w przypadku takiego wykorzystania wymagałoby to odrębnej weryfikacji.
Dojrzały ogród z dużą ilością zieleni i różnymi miejscami wypoczynku dopełnia wyjątkowy charakter mieszkalny nieruchomości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i udokumentowane modernizacje

Wyposażenie:
- 139 m² powierzchni mieszkalnej
- budynek parterowy
- w pełni podpiwniczony
- wzniesiony z muru ceglanego o grubości 30 cm
- duży oddzielny garaż jednostanowiskowy
- szkliwione płytki klinkierowe w strefie wejściowej, holu i komunikacji
- salon z jadalnią z wyjściem na duży zadaszony taras
- oddzielny salon
- samodzielna kuchnia z bezpośrednio przylegającą przestronną spiżarnią/pomieszczeniem gospodarczym
- sypialnia z zagłębionym tarasem
- pokój dziecięcy/gościnny
- główna łazienka z wanną, oddzielnym prysznicem, dwiema umywalkami i widokiem na zieleń
- oddzielne WC
Piwnica:
W 2011 r. całkowicie nowo wyłożona jasnymi płytkami; wnęki okien piwnicznych od wewnątrz w całości wyłożone jasnymi płytkami. Niemal wszystkie pomieszczenia ogrzewane, z wyjątkiem kotłowni i pomieszczenia zbiornika oleju opałowego. Oddzielnie dostępna część z dwoma ogrzewanymi, wszechstronnie użytkowymi pomieszczeniami, nowo utworzoną po raz pierwszy w 2011 r. łazienką z wanną, oddzielnym prysznicem, umywalką i WC oraz dodatkowym mniejszym pomieszczeniem piwnicznym. Ponadto ogrzewana pralnia i kolejne większe ogrzewane pomieszczenie piwniczne.

Wybrane prace:
2001 odnowiono bramę garażową, po raz pierwszy zamontowano napęd bramy;
2003 odnowiono/uzupełniono granitowe nakrywy murów;
2004 zmodernizowano instalację grzewczą z kotłem grzewczym Wolf, palnikiem Weishaupt i grupą pomp obiegu grzewczego Buderus;
2005 na nowo wykonano z granitu ścieżki zewnętrzne, podjazd i tarasy, odnowiono granitowe schody zewnętrzne do piwnicy;
2009 ocieplono strop nad poddaszem, odnowiono podłogę poddasza, zamontowano dachówki wentylacyjne i aluminiowe schody składane, wzmocniono dach;
2011 zamontowano stację zmiękczania wody BWT „Bewamat Aqualife”, wszechstronnie przebudowano piwnicę, ponownie wyłożono płytkami wnętrze garażu, na stabilnym podłożu wzniesiono drewniany domek ogrodowy i uzupełniono istniejący napęd bramy o pilota;
2019 zamontowano moskitiery na wnękach okien piwnicznych oraz zabezpieczenia krat rusztowych ABUS;
na początku lat 2020. częściowo wymieniono okna;
2021/2023 zamontowano dwa systemy drzwi wejściowych z wielopunktowym zamkiem i podwyższoną ochroną antywłamaniową;
Oryginalny, spawany ręcznie stalowy zbiornik z okresu budowy w 1975 r., grubość materiału 2 mm, pojemność ok. 10 000 litrów; dokumentacja dostępna.

Inne

Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla rodzin, które chcą połączyć przestronne mieszkanie na jednym poziomie z dodatkowymi strefami wypoczynku, pracy lub dla gości. Szczególnie w przypadku rodzin ze starszymi dziećmi lub nastolatkami osobno dostępna, ogrzewana i wyposażona w łazienkę część w piwnicy, z własnym wejściem, otwiera interesujące możliwości większej niezależności w obrębie domu. Układ pomieszczeń stwarza również dobre warunki do pracy zdalnej, przyjmowania gości, realizacji hobby lub innych indywidualnych sposobów użytkowania.

Sprzedaż prywatna prowadzona we własnym zakresie.
Nieruchomość jest dostępna od zaraz.

Dla domu dostępna jest obszerna dokumentacja budowlana, projektowa, rachunkowa i potwierdzająca, w tym pierwotna dokumentacja budowlana, oryginalne obliczenie powierzchni mieszkalnej oraz liczne dowody dotyczące modernizacji i prac konserwacyjnych. Istotne dokumenty zostaną udostępnione do wglądu w odpowiednim etapie i w uporządkowanej formie.

Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu jest dostępne i zostanie udostępnione do wglądu podczas oględzin.
7
Połączenie przestronnego mieszkania na jednym poziomie, zadbanego, dojrzałego ogrodu, wszechstronnie użytkowej piwnicy oraz możliwych do prześledzenia, udokumentowanych działań modernizacyjnych i konserwacyjnych kształtuje szczególny charakter tej nieruchomości.

Wszystkie informacje zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą, na podstawie dostępnej dokumentacji i udokumentowanego stanu nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojnie, słonecznie i z dobrym dojazdem

Nieruchomość znajduje się w przyjemnej, spokojnej i słonecznej części mieszkalnej Kippenheim. Nieco podwyższone położenie sprzyja spokojnej jakości mieszkania i harmonijnemu wkomponowaniu w otoczenie; sama działka o powierzchni ponad 1.000 m² jest płaska i oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.
Stosunkowo wąska ulica boczna nie ma ruchu tranzytowego. Bezpośrednio przy działce nie przebiega żaden publiczny chodnik.
Autostrada A5 jest łatwo dostępna. Dworzec kolejowy Orschweier znajduje się zaledwie kilka minut stąd i oferuje połączenia w kierunku Fryburga i Offenburga. Bliskość Renu i sąsiedniej Francji poszerza również możliwości spędzania czasu wolnego, korzystania z kultury, gastronomii i zakupów; Schwarzwald i Wogezy są także łatwo dostępne.
Działka o powierzchni ponad 1.000 m², płaska, oferuje dużo miejsca na ogród, wypoczynek i dalszy rozwój istniejącego domu mieszkalnego.
Potencjał rozbudowy:
Z zastrzeżeniem weryfikacji pod kątem przepisów prawa budowlanego istnieją możliwości bocznej lub tylnej rozbudowy istniejącego domu mieszkalnego. Nadbudowa, dodatkowa samodzielna zabudowa lub podział działki nie są przedstawiane jako zagwarantowane i w razie potrzeby wymagałyby odrębnej weryfikacji pod kątem przepisów prawa budowlanego.