Dyskretna oferta | Willa Durlach-Geigersberg po generalnym remoncie | Procedura przetargowa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wyjątkowa nieruchomość dla osób poszukujących czegoś szczególnego.

W pożądanej dzielnicy mieszkaniowej Karlsruhe-Durlach znajduje się ta przestronna posiadłość na działce o powierzchni ok. 1.400 m², z pięknym widokiem na tereny zielone.

Willa dysponuje łącznie ok. 300 m² powierzchni mieszkalnej, w tym dwoma oddzielnymi mieszkaniami dodatkowym. Przestronne powierzchnie balkonów i tarasów nie są uwzględnione w tej wartości i dochodzą dodatkowo.

Budynek został w minionym roku gruntownie wyremontowany i zmodernizowany pod względem energetycznym. Duży nacisk położono na połączenie wyjątkowego charakteru domu z nowoczesną techniką, wysokiej jakości materiałami i luksusowym wykończeniem wnętrz.

Rezultatem nie jest klasyczna nieruchomość do remontu, lecz w dużej mierze ukończona, wysokiej jakości posiadłość, w której przede wszystkim przyszłe zagospodarowanie terenów zewnętrznych nadal oferuje indywidualne możliwości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W ramach remontu kompleksowo odnowiono między innymi instalację elektryczną, zmodernizowano system ogrzewania i zainstalowano nowoczesną pompę ciepła.
Częściowo zamontowano system Smart Home i system bezpieczeństwa.

Posiadłość dysponuje ponadto rozbudowaną instalacją fotowoltaiczną z magazynem energii. Kompleksowo zmodernizowano również okna, dach oraz parametry energetyczne budynku. Dach i elewacja zostały ocieplone.

Łazienki zostały odnowione z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, a dom dysponuje starannie zaplanowanym wykończeniem wnętrz z indywidualnymi meblami w zabudowie i wysokiej jakości umeblowaniem.

Istniejąca dokumentacja architektoniczna również pokazuje wysoki stopień zaplanowania wykończenia wnętrz – od kuchni i stref dziennych po indywidualnie zaprojektowane rozwiązania meblowe i przestrzenie do przechowywania.

Połączenie przestronnych pomieszczeń mieszkalnych, nowoczesnych instalacji budynkowych, wysokiej jakości wyposażenia i widoku na tereny zielone tworzy wyjątkowy charakter mieszkania

Inne

BEZ PROWIZJI – BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Sprzedaż odbywa się bez pośrednika i bez prowizji kupującego, bezpośrednio od właściciela. Ze względu na szczególny charakter nieruchomości sprzedaż odbywa się w ramach ustrukturyzowanej procedury ofertowej. Po obejrzeniu nieruchomości i zapoznaniu się z istotnymi dokumentami zainteresowani będą mieli możliwość przedstawienia własnej propozycji ceny zakupu.

Nieruchomość obejmuje wyjątkowo przestronną działkę o powierzchni ok. 1.400 m² oraz ok. 300 m² powierzchni mieszkalnej, w tym dwa oddzielne mieszkania dodatkowe. Duże powierzchnie balkonów i tarasów nie są uwzględnione w podanej powierzchni mieszkalnej i stanowią dodatkową powierzchnię.

Dwa oddzielne mieszkania dodatkowe (są obecnie wynajmowane, ale mogą zostać przekazane wolne od najemców) otwierają różnorodne możliwości wykorzystania – na przykład dla członków rodziny, gości, personelu lub pod wynajem.

Dodatkowy potencjał działki i rozwoju:
Dolna część działki stwarza perspektywę dodatkowej zabudowy. W tym celu złożono już wstępny wniosek budowlany i wspólnie z architektami opracowano konkretny projekt kolejnego domu mieszkalnego. Tym samym – z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zezwoleń oraz prawnej możliwości podziału – istnieje perspektywicznie również możliwość odrębnego zagospodarowania tej części działki. Alternatywnie całą działkę o powierzchni ok. 1.400 m² można nabyć wraz z willą.

Zagospodarowanie terenu zewnętrznego według wizji nowego właściciela:
Dla terenu zewnętrznego przygotowano już obszerny projekt. Przewidziano między innymi duże tarasy i powierzchnie wypoczynkowe oraz wysokiej jakości integrację istniejącego basenu. Przyszły właściciel ma jednak świadomie możliwość realizacji ostatecznego projektu zgodnie z własnymi wyobrażeniami i potrzebami. Na życzenie można alternatywnie uzgodnić wykończenie na podstawie istniejącego projektu.

Najważniejsze dane w skrócie: ok. 1.400 m² działki | ok. 300 m² powierzchni mieszkalnej | 2 oddzielne mieszkania dodatkowe | dodatkowe powierzchnie balkonów i tarasów | kapitalny remont | modernizacja energetyczna | pompa ciepła | fotowoltaika z magazynem energii | wysokiej jakości łazienki i wyposażenie wnętrz | basen | dostępny projekt zagospodarowania terenu zewnętrznego | dodatkowy potencjał rozwoju w dolnej części działki | widok na tereny zielone.

Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu i przy poważnym zainteresowaniu zakupem. Prosimy nie Zapytania od agentów nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Willa znajduje się w Karlsruhe-Durlach, w spokojnej i zielonej dzielnicy mieszkaniowej na styku z naturą. Przestronna działka o powierzchni ok. 1.400 m² zapewnia dużo prywatności oraz wyjątkowy widok na zieleń.

Podwyższone i bliskie naturze położenie łączy wysoki poziom spokoju i możliwości wycofania się z bardzo dobrą dostępnością Durlach i Karlsruhe. Sklepy, szkoły, przedszkola, lokale gastronomiczne oraz wszystkie obiekty niezbędne do codziennego życia znajdują się w niewielkiej odległości.

Szczególnie atrakcyjne jest połączenie lokalizacji blisko miasta z bezpośrednim kontaktem z naturą. Możliwości spacerów, rekreacji i wypoczynku znajdują się praktycznie tuż za progiem, a centrum Durlach i Karlsruhe pozostają szybko dostępne.

Dzięki wielkości działki powstaje wyjątkowo przestronne, jak na Karlsruhe, poczucie komfortu mieszkania, z dużą ilością wolnej przestrzeni, prywatności i możliwości rozwoju. Dolna część działki oferuje dodatkowy potencjał zabudowy; w tym zakresie złożono już wniosek o wydanie decyzji wstępnej dotyczącej możliwości zabudowy, a architekci opracowali projekt kolejnego domu mieszkalnego.

Lokalizacja ta jest zatem szczególnie odpowiednia dla nabywców, którzy chcą połączyć reprezentacyjne mieszkanie, bliskość natury, prywatność, a jednocześnie bliskość miasta.