Dostępny po uzgodnieniu: zadbany środkowy segment domu szeregowego z 4 pokojami i garażem w Bad Aibling

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1070551

Dom z urokiem i potencjałem rozwoju w spokojnej, przyjaznej rodzinom lokalizacji Bad Aibling: oferowany obiekt to zadbany środkowy segment szeregowca z około 1966 roku, który przekonuje solidną konstrukcją, przemyślanym układem pomieszczeń i atrakcyjnym usytuowaniem działki. Przynależny garaż indywidualny został wybudowany około 1974 roku. Powierzchnia mieszkalna wynosi około 108,55 m², a całkowita powierzchnia wraz z powierzchniami użytkowymi i pomocniczymi około 184,51 m². Udział w działce obejmuje około 225,33 m² zgodnie z księgą wieczystą.

Dom rozciąga się na czterech poziomach – piwnicy, parterze, piętrze oraz w pełni zagospodarowanym poddaszu – i oferuje łącznie cztery funkcjonalnie rozplanowane pomieszczenia o różnorodnych możliwościach wykorzystania. W piwnicy dostępne są obszerne powierzchnie użytkowe, w tym duże pomieszczenie piwniczne o powierzchni około 19,11 m², kolejne pomieszczenie piwniczne o powierzchni około 4,29 m², kotłownia o powierzchni około 7,07 m², pomieszczenie na zbiornik o powierzchni około 5,42 m² oraz korytarz o powierzchni około 4,66 m². Znajduje się tu również przyłącze pralki z przepompownią. Podpiwniczenie zapewnia zatem doskonałą przestrzeń do przechowywania, magazynowania lub realizacji hobby.

Parter stanowi serce domu. Salon o powierzchni około 23,01 m² oferuje bezpośredni dostęp do tarasu skierowanego na zachód oraz do ogrodu. Kuchnia ma około 6,31 m²; zabudowa kuchenna została zamontowana dopiero w 2024 roku i jest zawarta w cenie zakupu.
Parter uzupełniają korytarz, strefa wejściowa oraz toaleta dla gości z oknem. Dodatkowo dostępny jest ogrzewany ogród zimowy o powierzchni użytkowej około 12,41 m². Zgodnie z pomiarem dla ogrodu zimowego nie wykazuje się oficjalnej powierzchni mieszkalnej; chętnie wyjaśnimy dalsze szczegóły podczas osobistej rozmowy.

Na piętrze znajdują się dwa pokoje o powierzchni mieszkalnej około 19,71 m² i około 9,80 m² oraz główna łazienka wyposażona w prysznic, toaletę, pojedynczą umywalkę i okno. Dwa korytarze uzupełniają ten poziom. W pełni zagospodarowane poddasze oferuje kolejny pokój o powierzchni mieszkalnej około 19,19 m², korytarz oraz dodatkową toaletę z oknem dachowym i umywalką.
Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie olejowe z urządzeniem grzewczym z około 2000 roku (patrz świadectwo energetyczne w pokoju danych klienta), a ciepło jest rozprowadzane przez grzejniki. Okna zostały w większości zmodernizowane; zastosowano elementy z podwójnymi i potrójnymi szybami dostępne. Okna z potrójnymi szybami pochodzą z około 2011 roku, a okna z podwójnymi szybami z około 1995 i 2000 roku. Jedynie jedno okno połaciowe na poddaszu odpowiada jeszcze rokowi budowy. Częściowo dostępne są ręczne rolety. Podłogi wykonano z laminatu i płytek; niektóre podłogi odnowiono w 2024 roku. Taras (2024) i ogrodzenie (2025) również zostały odnowione.
Ogólnie nieruchomość prezentuje się w dobrym i zadbanym stanie, z solidną substancją budowlaną oraz dalszym potencjałem rozwoju.

Do domu należy garaż jednostanowiskowy z przyłączem elektrycznym, który można nabyć za dodatkową kwotę 15.000 €. Miesięczne koszty dodatkowe wynoszą około 440,00 €, w tym prąd. Nieruchomość będzie dostępna po uzgodnieniu. Oprócz własnego użytkowania nieruchomość oferuje również potencjał jako inwestycja kapitałowa; realistyczna do osiągnięcia jest roczna kwota czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości około 18.000 €, czyli około 1.500 € miesięcznie.

Wszystkie istotne dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak odpis z księgi wieczystej, świadectwo energetyczne i inne dokumenty, chętnie udostępnimy Państwu w naszym pokoju danych klienta. Z przyjemnością osobiście zaprezentujemy Państwu tę nieruchomość i w każdej chwili pozostajemy do dyspozycji w celu umówienia oględzin.

Łączna cena zakupu wynosi 544.900 € (529.900 € za dom & plus 15.000 € za garaż).

Lokalizacja