KREUZKÖLLNER KIEZ! Modne - 2 połączone mieszkania w starej kamienicy | gruntownie wyremontowane | 3 wejścia | bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie na parterze o powierzchni ok. 130 m², całkowicie odnowione, znajduje się w bardzo zadbanej berlińskiej kamienicy w atrakcyjnej lokalizacji Berlina-Neukölln.

Mieszkanie składa się z dwóch pierwotnie oddzielnych lokali w budynku frontowym (VH) i oficynie bocznej (SF), które obecnie są wykorzystywane jako przestronny, połączony lokal mieszkalny. Oba lokale nadal posiadają odrębne księgi wieczyste. Trzy niezależne wejścia – przez budynek frontowy, oficynę boczną oraz bezpośrednio z ulicy – zapewniają wyjątkową elastyczność i różnorodne możliwości użytkowania.

Ten szczególny układ idealnie nadaje się dla rodzin, do zamieszkania wielopokoleniowego lub połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem. Możliwe jest również połączenie własnego zamieszkania z wynajmem: jeden lokal może być użytkowany przez właściciela, a drugi zamieszkany oddzielnie lub wynajęty. Odrębne księgi wieczyste zapewniają dodatkową długoterminową elastyczność.

Łącznie do dyspozycji są trzy łazienki. W budynku frontowym znajduje się nowoczesna łazienka z prysznicem bez brodzika typu walk-in. Oficyna boczna dysponuje pełnowartościową łazienką z wanną oraz dodatkową łazienką z prysznicem bez brodzika typu walk-in.

Sercem budynku frontowego jest jasna, otwarta kuchnia z salonem, oferująca dużo miejsca na przestronną jadalnię i w pełni wyposażoną zabudowę kuchenną. Stylowe płytki, odsłonięty oryginalny berliński mur ceglany oraz wysokie stropy kamienicy nadają pomieszczeniu wyjątkowy charakter. Również w kolejnym pokoju mieszkalnym odsłonięto oryginalny mur ceglany. W przylegającym korytarzu stylowe akcenty tworzą elementy z prawdziwego granitu.

Do obu pomieszczeń w oficynie bocznej prowadzi wspólny korytarz, jednak wewnątrz są one całkowicie niezależne od siebie. Każda część posiada własną łazienkę oraz istniejące przyłącza kuchenne i może zostać wyposażona w małą kuchnię. Dzięki temu oba obszary mogą być niezależnie wykorzystywane jako mieszkalne, gościnne lub sypialne. Jednocześnie większe mieszkanie oferuje wystarczająco dużo miejsca na przestronną, pełnowartościową kuchnię. Ponadto istnieje możliwość zamontowania drzwi tarasowych, tworząc bezpośredni dostęp do tarasu o powierzchni ok. 4 m² na dziedzińcu wewnętrznym.

Pomimo położenia na parterze mieszkanie jest przyjemnie jasne. Okna są częściowo wyposażone w nowoczesne potrójne szyby i ochronę akustyczną, zapewniając dobry komfort mieszkania oraz dużo światła dziennego. Dodatkowo zintegrowane reflektory w kuchni, korytarzach i łazienkach tworzą jasną, przytulną Atmosfera. Pomieszczenia mieszkalne wyposażono w wysokiej jakości panele laminowane; konstrukcja podłogi została odpowiednio odnowiona w ramach modernizacji.

Również części wspólne budynku znajdują się w bardzo zadbanym i zmodernizowanym stanie. Dach został całkowicie odnowiony, ocieplony i wyposażony w duże lukarny, częściowo sięgające podłogi, oraz nowoczesne okna z szybami zespolonymi. W piwnicy i w strefach zewnętrznych stykających się z gruntem przeprowadzono również szeroko zakrojone prace związane z izolacją, wentylacją i ochroną konstrukcyjną.

WEG dysponuje znaczną rezerwą na utrzymanie nieruchomości, dzięki czemu jest dobrze zabezpieczona finansowo. Ponieważ części wspólne budynku zostały w minionych latach kompleksowo zmodernizowane i utrzymane, obecnie nie są planowane większe prace konserwacyjne.

Mieszkanie łączy wyjątkowy urok berlińskiej kamienicy z nowoczesnym wyposażeniem, niezwykłą elastycznością i bardzo zadbanym budynkiem.

**Bez prowizji**

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Przestronne, elastyczne w użytkowaniu mieszkanie na parterze o powierzchni ok. 130 m², składające się z dwóch pierwotnie oddzielnych i nadal prawnie samodzielnych lokali, z łącznie trzema osobnymi wejściami. Trzy łazienki, w tym dwie nowoczesne łazienki z prysznicem, wyposażone w bezprogowe prysznice typu walk-in, oraz łazienka z wanną. Otwarta kuchnia z jadalnią i zabudową kuchenną oraz dodatkowe przyłącza kuchenne w oficynie. Obie części oficyny mogą być w dużej mierze użytkowane niezależnie i w razie potrzeby wyposażone w małą kuchnię. Wysokie stropy kamienicy, częściowo oryginalne sztukaterie i zachowane historyczne detale nadają mieszkaniu wyjątkowy charakter. Wysokiej jakości panele laminowane, nowoczesne płytki z akcentami granitowymi oraz odsłonięty berliński mur licowy. Częściowo nowoczesne okna z potrójnymi szybami i ochroną akustyczną. Zmodernizowane instalacje budynkowe z odnowioną instalacją elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną oraz nowymi, wysokowydajnymi grzejnikami DK33. Zmodernizowana konstrukcja podłogi. Bardzo duża piwnica. Opcjonalny montaż drzwi tarasowych z możliwością dostępu do tarasu o powierzchni ok. 4 m². Dostępne od zaraz. Bez prowizji.

Inne

Czynsz administracyjny obejmuje już zaliczki na ogrzewanie i wodę dla obu mieszkań.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie zachwyca pożądaną lokalizacją w popularnej dzielnicy Kreuzkölln, w pobliżu Weichselplatz, Wildenbruchplatz i malowniczego Dreiländereck, gdzie łączą się trzy odnogi kanału. Bezpośrednia okolica oferuje tętniące życiem sąsiedztwo z licznymi kawiarniami, restauracjami, pubami muzycznymi i kinami. Relaks i wypoczynek wśród zieleni zapewniają pobliski Maybachufer, a także Volkspark Hasenheide i rozległe Tempelhofer Feld.

Również zaopatrzenie w najbliższej okolicy jest idealne: od sklepów ekologicznych po klasyczne supermarkety — wszystko znajduje się w zasięgu spaceru. Szczególną atrakcją dzielnicy jest targ cotygodniowy (we wtorki i piątki) oraz popularny „Neuköllner Flowmarkt” nad Maybachufer. Stacje metra Hermannplatz (U7/U8) i Rathaus Neukölln (U7), a także liczne linie autobusowe są łatwo dostępne w zaledwie ok. 10 minut pieszo.